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导言 1

第1章 REITs概述第1节 REITs的概念 2

第2节 REITs与相关概念的比较 3

第3节 REITs的特征 7

第4节 REITs的组成要素 9

第5节 REITs的分类 12

第6节 REITs产品与其他金融产品的比较 20

第7节 REITs的基本推动力 27

第8节 REITs的投资吸引力 32

第2章 REITs全球发展及中国实践第1节 REITs全球发展概况 40

第2节 美国REITs发展概况 42

第3节 欧洲国家REITs概况 49

第4节 亚洲国家REITs概况 55

第5节 REITs在中国的实践 65

第3章 REITs组织模式与治理结构第1节 REITs组织模式与治理结构的产权制度安排 80

第2节 REITs组织模式的选择与演进 81

第3节 REITs组织模式的制度类型 83

第4节 REITs组织模式与治理结构的影响因素 92

第5节 案例分析：美国最大的REITs——EOP 94

第4章 REITs的设立和资金募集第1节 REITs的设立条件 98

第2节 REITs上市 108

第3节 REITs上市操作流程 116

第4节 C-REITs的投资方向 124

第5章 REITs的产品设计第1节 贷款型REITs的产品设计 128

第2节 不动产REITs的产品设计 131

第3节 权益类REITs的产品设计 136

第4节 不良房地产的REITs产品设计 142

第5节 REITs产品设计案例 147

第6章 REITs的投资分析第1节 REITs投资特性及收益来源 158

第2节 REITs的产品类型及投资特点 161

第3节 REITs投资策略 164

第4节 REITs投资决策 168

第5节 REITs投资组合理论 174

第7章 REITs的收益分配第1节 盈利模式选择 192

第2节 价值评估 197

第3节 费用和收益 198

第4节 终止和清算 206

第5节 股权REITs财务分析案例 209

第8章 REITs的成长机制第1节 成长机制相关概念 216

第2节 内部增长机制 219

第3节 外部增长机制 224

第4节 REITs的财务运作 229

第5节 REITs增长机制案例分析 232

附录：1．领汇房地产投资信托基金 239

2．越秀房地产投资信托基金 258

主要参考文献 283

后记 285

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