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目录前言 1

导言 1

第一节 形势分析与政策解读 1

第二节 融资困局及其突破 22

第三节 各方策略或政策建议 26

第四节 本书的主题与内容 29

第一章 房地产融资概览 33

第一节 企业融资方式 34

第二节 房地产企业融资 42

第二章 银行信贷融资 72

第一节 房地产信贷总体把握 73

第二节 银行放贷的考虑因素 76

第三节 房地产信贷基本业务 77

第四节 信贷准入与额度授信 89

第三章 房地产信托融资 98

第一节 解读信托与信托业 100

第二节 房地产融资信托操作 105

第三节 房地产融资信托分析 122

第四章 直接上市融资 128

第一节 解读上市融资 130

第二节 股份制改造 137

第三节 直接上市的操作 145

第四节 其他应注意的问题 155

第五章 买壳上市融资 163

第一节 解读买壳上市 164

第二节 买壳上市的操作 170

第六章 海外上市融资 185

第一节 解读海外上市 186

第二节 香港主板上市 196

第七章 房地产基金 213

第一节 房地产基金简介 215

第二节 房地产基金的国际经验 223

第三节 我国开展房地产基金探讨 240

第八章 债券融资 247

第一节 解读房地产债券融资 248

第二节 房地产债券的发行 252

第三节 债券的信用评级 260

第九章 典当融资 262

第一节 解读典当融资 263

第二节 房地产典当融资 267

第十章 项目融资 274

第一节 解读项目融资 275

第二节 房地产项目融资常见模式 279

第三节 房地产项目融资模式的选择 285

第四节 房地产项目融资操作 288

第五节 决策考虑及注意事项 295

附录附录 一2003年—2004年房地产全国性政策法规一览 298

附录二 中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知 306

附录三 国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 308

附录四 中国银行业监督管理委员会关于信托投资公司集合资金信托业务信息披露有关问题的通知 312

附录五 中国银行业监督管理委员会关于进一步规范集合资金信托业务有关问题的通知 316

附录六 商业银行房地产贷款风险管理指引 323

附录七 信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法（征求意见稿） 329

附录八 美国房地产信托投资协会编制的REITs指数 339

参考资料 349

后记 355

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