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第一篇 人、土地资源与环境的关系 1

1人与土地资源及环境 3

土地资源环境经济学的意义与内容 4

几个基本的土地资源经济概念 8

土地与土地资源的经济意义 8

土地资源的分类 10

土地使用的容受力与效率 12

土地的最高与最佳使用 14

影响土地使用的几项因素 15

土地的供给与需求 17

面对不确定的未来 20

2人口与土地资源及环境 23

土地资源的承载力 24

人口成长理论 26

马尔萨斯的人口理论 26

人口的文化与社会观 28

新马尔萨斯主义 29

人口成长的趋势 29

人口与粮食 33

粮食与农业 34

人口、经济发展与环境 36

人口与经济发展 37

人口与环境 38

人口性质的变化 42

未来的挑战 47

调整人地关系 48

稳定人口的成长 49

降低过分富足的生活 49

技术的进步与发展 51

认识自然的极限 51

其他的政策措施 52

第二篇 土地资源与环境的经济分析 55

3经济体系与资源配置 57

我们的市场经济体系 58

市场经济的效率 60

效率的静态分析 60

消费者的效率 61

生产者的效率 65

如何达到经济效率？ 67

比例原则 69

报酬递减法则 69

报酬递减的经济法则 71

空间与环境资源使用的报酬递减 75

比例原则的应用 75

土地因素的固定、变动与经济规模 78

资源的替代 79

土地使用的集约度 80

土地使用的集约边际与粗放边际 80

影响土地使用集约度的因素 82

4市场失灵与政府干预 83

市场失灵 84

不完全竞争 85

资源的性质 86

外部效果 90

资讯不足 92

囚犯的困境 92

不可见的手与效率及公平 93

以政府或市场矫正市场失灵 93

政府如何干预市场？ 98

政府干预与政府失灵 101

5土地资源的经济报酬——地租 105

租的意义 106

地租理论的起源与发展 107

前古典时期的地租理论 107

古典时期的地租理论 109

新古典时期的地租理论 124

地租的经济分析 127

地租是生产的报酬 127

供需分析 128

地租的边际分析 129

土地使用容受力与地租的产生 130

独占地租与寻租 131

对地租的其他看法 135

地租是投资的报酬 135

地租是不劳而获的增值 136

地租的实用意义 137

影响契约租的订定 137

地租与土地价值的关系 138

地租与土地资源开发 139

地租对土地使用配置的影响 140

转换边际与土地使用 141

地租与土地使用的集约度 143

6土地使用的区位理论 145

经济活动的区位 147

单一生产者的区位 149

成本与生产规模 151

收益与区位 153

最适区位的决定 154

土地使用的配置与市场 157

屠能的竞租区位模式 157

工业区位理论 160

土地因素的重要性 166

个人与非经济因素 166

工业区位的改变 167

产业区位与经济发展 167

经济专业与比较优势 167

形成比较优势的因素 170

比较优势v.s.全球化、国际化 171

知识经济与区位理论 172

什么是知识经济？ 172

对新古典经济学的意义 173

对土地经济学的意义 174

7城市体系与城市土地使用 177

城市体系的形成 178

中心地理论 178

卫星市镇与其他市场的冲击 182

城市的土地使用型态 183

同心圆理论 183

区段或扇形理论 184

多核心理论 186

现代城市的土地使用：城中村 187

城市土地使用的变化 187

商业区位 188

住宅区位 191

工业区位 192

市场的形成 193

都市经济发展 200

经济基础理论 201

所得乘数理论 204

凯因斯乘数与基础一非基础乘数的比较 207

投入-产出理论 208

8土地资源的开发与不动产市场 213

土地资源的开发 214

土地资源（不动产）的开发程序 214

开发地点的选择 215

土地开发的可行性分析 215

不动产市场分析 216

不动产投资分析 218

不动产市场 219

土地资源开发的集约度 228

土地资源的再开发 232

土地资源开发的成本 234

现金支出 234

社会成本 235

时间成本 235

拆建成本 236

公部门的土地资源开发 236

益本分析 237

利益与成本的计算 239

计画或方案的规划 240

对益本分析的其他看法 240

土地开发的私人与社会考量 242

土地资源开发的环境影响 243

土地资源开发的经济影响 245

9资源稀少与资源保育 247

资源的稀少性 248

资源稀少的经济意义 248

资源稀少的社会经济影响 250

为什么产生资源保育运动？ 251

科技的进步 252

人口的增加 253

社会制度的改变 253

对资源保育的其他看法 254

资源保育的经济分析 254

资源保育的经济意义 255

自然资源的分类与资源保育 259

资源保育的临界区间 260

以临界区间做资源分类的意义 261

资源保育的私经济因素 261

资源保育决策与生产计画 262

资源保育的最佳状态 263

资源保育政策 268

资源保育政策的目标与标准 268

10资源保育与可持续发展 271

资源保育 272

资源保育的基本概念 272

自然资源与生活品质 273

自然资源带来的社会问题 274

自然资源与生活品质的社会评估 276

可持续发展 277

什么是可持续发展？ 277

发展的意义是什么？ 279

经济发展与环境 282

环境空间与可持续发展 286

可持续发展与公平 289

环境税与可持续发展 291

什么是最适当的能源价格？ 292

我们需要经济成长吗？ 292

政策的意涵 293

11水资源与土地使用 295

水文循环 296

水资源的需求与供给 297

如何增加水的供给？ 299

水资源的经济分析 300

稀少性水资源的有效配置 301

地面水的配置效率 301

地下水的配置效率 302

水资源管理 304

水与土地资源开发 307

集水区的开发与管理 308

流域政策与价格系统 310

防洪的经济分析 310

灌溉的经济分析 313

水是稀少性资源 316

水污染 316

水污染的经济分析 317

12能源与土地使用 321

能源与土地使用的问题 322

能源与都会区的发展 323

土地使用与能源的消费及供给 324

能源与土地使用的方向与策略 327

提高能源使用效率以节约能源 331

我们需要怎样的现代能源政策？ 332

营造一个可更新的社会 334

第三篇 土地资源制度与规划 337

13土地使用的制度因素 339

制度的意义与起源 340

制度的意义 340

制度的起源 343

制度经济学 344

自由放任与古典社会主义 344

威斯康辛学派 345

福利经济学 346

新制度经济学 347

交易成本与资源配置 347

寇斯定理 348

经济制度的目的与方法 350

影响土地使用的社会经济制度 351

土地制度 351

财产权 352

家庭 353

教育 353

政府与政治制度 353

法律与法律制度 356

风俗习惯 356

宗教 357

个人与家庭因素 357

14土地资源财产权 359

财产权的定义与性质 360

财产权的定义 360

财产权的性质 361

财产权与土地资源使用 363

财产权的功能 364

财产权与财产交易 367

财产权与经济效率 368

财产权与外部性 368

财产权与环境 370

环境财产权的归属 371

财产权与土地征收 374

土地征收的经济意义 375

合理的补偿 375

土地征收与资源配置的效率 380

土地征收与经济发展 381

15土地资源、不动产与环境估价 383

价值理论 384

现代的价值理论 387

土地资源价值的性质 387

市场价格的决定 389

估价原则 390

基本的不动产估价方法 395

市场比较法 395

收益还原法 396

替代成本法 398

估价方法的选择 400

自然资源与环境资源的估价 400

自然资源价值的种类 401

自然与环境资源的功能与估价 401

机会成本模式 403

旅游成本模式 409

特征估价模式 410

条件估价模式 412

16土地财产税 415

租税原理 416

土地财产税的性质 417

土地税 418

财产税的经济意义 421

经济诱因 421

土地税的转嫁与归宿 423

财产税有什么效果？ 425

财产税与地方财政 427

地方税的课税原则 428

地方财产税 429

地方财产税的内容 429

泰柏特模式 430

土地财产税对土地使用的影响 433

促进土地更集约地使用 433

鼓励土地资源保育与环境保护 434

改善土地制度 434

影响不动产投资 434

增进不动产价值 435

土地财产税与都市蔓延 435

土地财产税与都市更新 436

财产税在都市更新上的应用 436

什么是一个公平的财产税制度？ 438

17土地使用规划与我们的未来 439

土地资源使用规划的意义 441

土地使用规划面对的挑战 443

生态环境的规划 443

气候变迁与土地使用规划 444

土地使用与天然灾害 444

土地使用与人类环境健康 444

土地使用影响水文系统 445

土地使用对农业与其他生产用土地的影响 445

土地使用与生态资源 446

土地使用对能源与原物料的影响 446

土地使用与环境的公平正义 446

社会经济空间的规划 446

改善制度与公众参与 447

策略性基磐设施的空间规划 447

从经济学看土地使用的规划与管制 447

市场机制的效率与公平 452

规划管制对土地使用的影响 455

以生态为基础的土地使用规划 457

土地使用规划的公权力 458

课税权 459

支出权 459

公有权 460

征收权 461

警察权 461

未来土地使用的政策方向 467

土地政策的目标 468

改善土地使用的政策方向 469

政府之间及公私之间的合作 471

参考文献 473

索引 487

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