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第1章 房价到底高不高 1

1.1评价房价的参照系 2

1.2决定房价的要素 7

1.3推动房价上涨的动力 12

1.4房价暴涨的转移效应 15

1.5导致房价下跌的原因 18

1.6房价下跌意味着什么 22

第2章 人均住房面积 25

2.1为什么要关注城镇人均住房面积 26

2.2凭空而来的住房增量 28

2.3宏观统计和微观统计的区别 29

2.4拥有住房状态和户籍 30

2.5计算人均住房面积的次优方案 32

2.6城镇人均住房面积的长期预测 36

第3章 供过于求还是供不应求 39

3.1是供不应求还是供过于求 41

专题3-1未来15年内的人口、就业变动趋势 43

3.2住房存量有多少 44

3.3城镇化加速提升了住房需求 47

3.4城镇住房需求预测 53

3.5长期态势，供不应求 60

3.6房价会下降吗 63

3.7空置房之谜 66

第4章 房价收入比的困惑 69

4.1房价收入比引起的困惑 70

4.2“房价收入比”是怎么算出来的 71

4.3能不能横向比较世界各国的房价收入比 76

4.4房价收入比和购房能力之间的关系 79

4.5计算房价收入比的目的 80

4.6在统一标准下计算房价收入比 82

专题4-1各省房价收入比计算步骤 93

第5章 房价不涨房租涨 103

5.1房租暴涨 104

5.2房租暴涨的原因 106

5.3租房好还是买房好 107

5.4是真实投资回报率还是名义投资回报率 109

5.5购租比与业主成本 111

5.6购租比的变化趋势 114

5.7应对房租暴涨的对策 115

第6章 房地产泡沫经济 117

6.1被滥用的泡沫经济概念 119

6.2经济泡沫并不等于泡沫经济 121

专题6-1经济周期与泡沫经济 123

专题6-2泡沫经济的种类 125

专题6-3股票和房地产是泡沫经济的主要载体 126

6.3真实需求和投机需求 127

专题6-4投资与投机的区别 130

6.4泡沫经济的识别原则 132

6.5泡沫经济的正反馈机制 134

6.6治理泡沫经济优先于增加供给 135

6.7泡沫经济形成的过程 137

6.8泡沫经济形成的条件 139

6.9泡沫经济崩溃的条件 140

6.10为什么许多入热衷于泡沫经济 142

6.11房地产泡沫经济与银行的关系 144

第7章 房地产市场的可持续性 147

7.1是否发放按揭贷款是评估房地产市场可持续性的重要指标 148

7.2银行发放按揭贷款的原则 148

7.3银行发放按揭贷款的极限“房价收入比” 150

7.4决定购房能力的要素 152

第8章 贫富差距恶化推高房价 155

8.1房地产市场乱象的根源在于贫富差距太大 156

8.2贫富差距日趋严重 157

8.3从四个角度观察贫富差距 161

8.4在三个层次上缩小贫富差距 162

8.5当前的税制具有鲜明的计划经济特色 163

8.6税制改革的基本思路 165

8.7改革税制是治理房地产市场的基础 167

第9章 务必重视政策的边界 169

9.1任何政策都要有明确的边界 170

9.2政府政策中的控制变量和状态变量 172

9.3按收入划分购房者的边界 174

专题9-1中产家庭购房能力估算 175

9.4难道高收入群体不是老百姓？ 177

9.5针对不同组别购房者制定不同政策 179

9.6各类住宅的边界划分 181

9.7划分边界要有定量基础 182

第10章 限价的要害 185

10.1限房价的要害 186

10.2四种评估房价的方法 186

专题10-1四种房价评估法 190

10.3限房价的实践和教训 196

10.4限房价缺乏理论支持 197

10.5限价限价，骑虎难下 201

10.6限房价是开历史倒车 203

第11章 限购，切莫捡了芝麻丢了西瓜 205

11.1高房价逼出的限购政策 206

11.2限购有没有理论根据 209

11.3限购是否有成功的先例 211

11.4限购的副作用 213

11.5切莫捡了芝麻丢了西瓜 213

第12章 限户型，公平竞争 217

12.1土地资源配置与市场失灵 218

12.2招拍挂与豪宅 219

12.3供不应求情况下的公平 221

12.4限户型有利于中低收入家庭 222

12.5限户型促进公平竞争，有利于压低地价 222

12.6限户型的可行性 225

第13章 房价调控是一项系统工程 227

13.1针对高房价打出的组合拳 229

13.2房地产市场的控制变量和状态变量 231

13.3房价调控是项系统工程 233

13.4为什么说房地产是国民经济的支柱 234

13.5国民经济系统的内在联系 239

13.6“肠梗阻”的必然性 244

13.7房价调控的目标 248

13.8苍白乏力的辩解 249

13.9打压房价切莫误伤内需 250

13.10托宾税：整治过度投机的利器 251

13.11托宾税是纠正房地产市场失灵的对策 253

13.12都市规划与房价 255

13.13牵牛要牵牛鼻子 256

第14章 谁最害怕房产税 259

14.1房产税举步维艰 260

14.2开征房产税的目的 263

14.3征收房产税的法理基础 265

14.4房产税改革要点 266

14.5房产税制度设计 268

14.6房产税的边界 271

14.7房产税改革是税制改革的一部分 274

14.8按照公告房价开征房产税 277

14.9房产税与房价 279

14.10谁最害怕征收房产税 280

第15章 廉租房非抓不可 283

15.1保障房大跃进，空谈误国 284

15.2偷天换日，浑水摸鱼 288

15.3商品房和廉租房的区别 289

15.4他山之石可以攻玉 290

15.5廉租房的资金来源 293

15.6廉租房到了非抓不可的关头 298

第16章 经济适用房的产权界定 301

16.1经济适用房的来历 302

16.2围绕着经济适用房的争论 303

16.3什么是中产阶级的边界 304

16.4不能补贴中产阶级 305

16.5排队能排出什么来 307

16.6产权模糊，滋生寻租 310

16.7明确产权归属，加速经济适用房建设 312

第17章 防范金融危机是当务之急 315

17.1房价是一个金融问题 317

17.2外部资金流对房市的冲击 321

17.3外资是不是只冲击中国一线城市的房价 327

17.4外资流入房地产市场是否可怕 328

17.5银行中的“堰塞湖” 330

17.6居民存款的不稳定性 337

17.7防范金融危机，唯此为大 340

参考文献 343

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