中国城市土地一级开发研究PDF格式文档图书下载

第一章 导论 3

1.1选题背景和意义 3

1.1.1选题背景 3

1.1.2选题意义 8

1.2国内外相关研究综述 10

1.2.1关于政府职能 10

1.2.2关于土地利用 11

1.2.3关于土地储备 13

1.2.4关于土地开发 18

1.2.5关于房地产市场与房地产业 20

1.2.6关于土地利用与房地产市场的关系 21

1.2.7研究成果评述 21

1.3研究目标、方法、内容及创新 22

1.3.1研究目标 22

1.3.2研究方法及技术路线 23

1.3.3研究内容 24

1.3.4本书的创新 25

第二章 城市土地一级开发研究的理论基础 29

2.1研究范围及基本概念 29

2.1.1城市土地的特征和分类 29

2.1.2城市土地开发 30

2.1.3房地产开发 31

2.1.4城市土地储备 32

2.1.5城市土地一级开发 32

2.2理论基础 33

2.2.1土地经济学与城市经济学 33

2.2.2公共品理论与政府职能理论 40

2.2.3市场失灵与政府失灵 45

2.3本章小结 51

第三章 中国城市土地一级开发的现状及问题研究 51

3.1中国城市土地开发的总体回顾 51

3.1.1 1978年以来我国房地产制度的变革 51

3.1.2我国城市土地开发模式的发展阶段 52

3.1.3城市土地一级开发是我国城市发展的必然结果 54

3.2不同开发模式对城市房地产市场的影响 55

3.2.1城市土地开发模式影响房地产市场的机理 55

3.2.2城市土地一级开发模式对房地产市场的影响 60

3.3中国城市土地一级开发案例研究 62

3.3.1上海的城市土地一级开发 62

3.3.2广州市的城市土地一级开发 69

3.3.3三亚市N城城市土地一级开发案例研究 73

3.4中国城市土地一级开发的现状及问题 78

3.4.1现状 78

3.4.2存在的问题 81

3.4.3原因分析 83

3.5本章小结 89

第四章 国外及我国港台地区城市土地开发比较研究 89

4.1韩国的土地公社——公共企业运作 89

4.1.1韩国国土概况 89

4.1.2韩国的土地公社 89

4.1.3韩国的土地储备制度 91

4.1.4土地储备开发流程 93

4.1.5中韩土地储备对比 97

4.1.6具体土地开发案例 98

4.2美加等国土地开发的规划管理 101

4.2.1美国的土地开发制度 101

4.2.2加拿大的土地开发模式 104

4.3我国香港地区土地开发的计划管理 108

4.3.1我国香港地区的土地产权制度 108

4.3.2我国香港地区的土地规划体系 109

4.3.3我国香港地区土地开发管理的行政体系 109

4.3.4我国香港地区土地开发管理的法规体系 111

4.3.5我国香港地区土地开发的计划管理 111

4.3.6我国香港地区存量土地开发的运作模式 112

4.4我国台湾地区的市地重划 114

4.4.1市地重划的含义 114

4.4.2市地重划的程序 114

4.4.3市地重划的效益 116

4.5本章小结 123

第五章 构建城市土地一级开发的理论体系 123

5.1城市土地一级开发的本质 123

5.1.1城市土地一级开发的内容与功能 123

5.1.2城市土地一级开发与房地产开发的区别 124

5.1.3城市土地一级开发与城市土地储备 125

5.1.4小结 126

5.2城市土地一级开发的目标、原则及主体 126

5.2.1城市土地一级开发的目标 126

5.2.2城市土地一级开发的原则 126

5.2.3城市土地一级开发的主体 128

5.3城市土地一级开发的时空分析 132

5.3.1城市土地一级开发的时机分析 132

5.3.2城市土地一级开发的区位选择 136

5.4城市土地一级开发的收益与风险 138

5.4.1三亚N城的具体数据 138

5.4.2两种不同模式下收益与风险的比较 140

5.4.3对于收益和风险的数学分析 147

5.5本章小结 151

第六章 完善中国城市土地一级开发的措施及建议 151

6.1制度层面 151

6.1.1建立与宏观调控地位相适应的土地管理制度 151

6.1.2完善城市土地一级开发的利益分配机制 154

6.1.3建立一级开发项目选择的综合决策机制 157

6.1.4建立多元化的投融资体制 158

6.2管理层面 160

6.2.1实施土地一级开发与财政管理、城市基础设施管理的协调管理 160

6.2.2完善土地一级开发的规划和计划管理 161

6.2.3加强成本管理 162

6.3操作层面 165

6.3.1采取企业投资模式实施土地一级开发 165

6.3.2优化城市土地一级开发的流程 165

6.3.3做好一级开发项目实施前的综合策划 166

6.3.4通过公开招标方式选择土地一级开发企业 167

6.3.5衔接好一级开发的后续环节 169

6.4将集体建设用地纳入城市土地一级开发 170

6.4.1集体建设用地纳入城市土地一级开发的迫切性 170

6.4.2集体建设用地纳入城市土地一级开发的原则及条件 170

结语 173

参考文献 176

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