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一、住房市场化 1

1．住房实物分配 3

2．住房货币化分配 6

3．住房补贴 10

4．住房公积金 14

二、如何购买房改房 23

5．购买房改房需具备的条件 25

6．如何按标准价购买公有住宅楼房 27

7．如何按成本价购买公有住宅楼房 35

8．如何确定房价的调节因素与装修设备价 39

9．职工按房改政策购买住房有哪些优惠 43

10．如何将标准价调整为成本价 46

11．调离原单位后，是否还能购买现住公房 52

12．调整住房时，原来购买的房改房如何处理 53

13．购买房改房时需交纳哪些税费 60

14．如何交纳供暖费、燃气设施维修和更新等费用 62

15．购买房改房后，如何维护修理 63

16．购买房改房后，如何得到相应的产权证明 66

17．购买房改房后，能不能与他人进行差价调换 67

18．职工与子女共同筹款买房，能否共享住房产权 70

19．已购公房能否上市租售 73

三、如何购买安居房与经济适用住房 79

20．什么是安居工程或经济适用住房 81

21．经济适用住房的建造标准与管理 85

22．哪些人可以购买经济适用住房 87

23．怎样购买经济适用住房 88

24．经济适用住房价格如何确定 91

25．购买经济适用住房的付款方式 92

26．购买经济适用住房需交纳哪些税费 94

27．经济适用住房产权如何界定，如何办理权属登记 94

28．经济适用住房可否转让与出租 95

四、如何购买危改安置房 97

29．房屋拆迁，如何对住宅所有权人进行补偿 99

30．房屋拆迁，如何对住宅使用权人进行安置 101

31．被拆迁人如何计算应得的补偿 104

32．拆迁安置房能否按房改政策购买 106

33．有关货币安置问题 108

34．房改房安置与货币安置哪个合算 111

五、如何购买商品房 113

35．如何选择开发商与销售商 115

36．如何购买内销商品房和外销商品房 119

37．如何挑一个好位置 124

38．如何选一套好房子 129

39．如何谈一个好价格 136

40．如何看待房地产营销广告 142

41．如何签订购房合同 149

42．如何才能买到拥有合法产权的商品房 153

43．如何办理房屋所有权证 154

44．期房交付使用时如何验房、收房 155

六、如何申请购房贷款 161

45．如何用公积金贷款买房 163

46．如何申请商业性个人住房担保贷款 180

47．如何申请个人住房组合贷款 186

48．如何办理楼宇按揭手续 190

49．如何选择适宜的付款方式 195

七、如何租房 201

50．租赁住房的程序 203

51．如何获得房源信息 204

52．什么样的住房不能租赁 207

53．租房者要向出租者了解哪些问题 208

54．如何签订住房租赁合同 210

55．提前终止租赁合同的条件 213

56．不同地区住房租金的水平 215

八、住房装修 219

57．个人装修住房有哪些规定 221

58．如何设计与选择住房装修方案 224

59．如何选购住房装饰材料 234

60．如何选择装修施工队伍 239

61．如何处理装修中出现的纠纷 243

九、物业管理 247

62．住宅小区物业管理的内容 249

63．什么是物业管理委员会或业主委员会 252

64．物业管理公司和小区居民的权利与义务 255

65．如何签订物业管理委托合同 258

66．物业管理公司与专业管理部门如何分工 259

67．普通居住小区物业管理服务如何收费 262

68．高档住宅小区物业管理服务如何收费 273

69．旧居住小区要不要实行物业管理 276

70．物业管理中的纠纷及其处理 278

名词解释 283

安居房 283

保证担保 283

标准价 283

被拆迁人 284

产权 284

产权调换 284

产权调换与作价补偿相结合 284

产权登记 284

拆迁补助费 285

拆迁补偿 285

拆迁费用 285

拆迁（房屋拆迁） 285

拆迁安置 285

拆迁人 286

成本价 286

成本租金 286

成新折扣 286

重置成本 286

抵押或质押加保证担保 287

抵押担保 287

房屋重置价格 287

抵交价 287

重置价格 287

房屋租赁 288

房屋租赁合同 288

福利房 288

负担价 288

个人住房贷款 288

个人住房组合贷款 288

国有土地 289

国有土地使用权证 289

共有产权 289

购房定金 289

建筑面积 290

建筑覆盖率 290

建筑安装工程费用 290

集体土地 290

建筑安装工程造价 290

建筑物完损程度 291

建筑物装修 291

建筑折旧 291

解困房 291

期房价格 291

契税 291

熟地价 292

土地使用费 292

提前付款折扣 292

市场租金 292

商业性个人住房担保贷款 292

七通一平 292

土地使用权 293

土地使用权出让 293

土地使用权出让金 293

土地使用权出让年限 294

土地使用权抵押 294

土地使用权划拨 294

土地使用权价格 294

土地使用制度 295

土地使用权终止 295

土地所有权价格 296

土地位置 296

土地用途 296

土地重置价格 296

土地总价 296

微利房 296

土地四至 296

现住房折扣 297

小康住房 297

物业管理 297

物业管理委员会 297

物业 297

修缮 298

业主 298

有限产权 298

在建工程 298

增值 298

住房贷款 299

住房补贴 299

住房分配货币化 299

折旧率 299

折旧 299

折旧期限 299

住房公积金 300

住宅单元 300

住宅共用部位 300

住宅共用设施设备 300

住宅商品化 300

《住宅质量保证书》 300

住宅自有化 301

作价补偿 301

住宅小区物业管理 301

《住宅使用说明书》 301

政策性个人住房担保委托贷款质押担保 302

附录1 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 303

附录2 北京市城市房屋拆迁管理办法 309

附录3 建设部《关于房改售房权局登记发证若干规定的通知》 319

附录4 城市商品房预售管理办法 322

附录5 建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房购销合同示范文本》的通知 325

附录6 北京市内销商品房预售契约 339

附录7 北京市外销商品房买卖契约 345

附录8 商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行） 349

附录9 建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 352

附录10 城市房地产抵押管理办法 356

附录11 建设部关于印发《家庭居室装饰装修管理试行办法》的通知 366

附录12 建设部、国家工商行政管理局关于印发推行《物业管理委托合同示范文本》的通知 372

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