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第一章 准备篇 1

第一节 基本概念 1

第二节 基本常识 22

一、常用住宅建筑图的种类及说明 22

二、住宅面积的计算 27

三、住宅设计常识 29

四、住宅配套常识 34

五、住宅的建筑工期和质量 40

六、房地产交易常识 43

七、住宅产权常识 56

八、住宅维修标准 60

九、住宅物业管理公司的职责 61

第二章 选房篇 64

第一节 寻找房源信息 64

一、向亲友熟人打听 64

二、留意售楼广告 65

三、直接找开发商接洽 66

四、通过中介机构或经纪人代理 66

五、光顾交易所和房展会 68

六、参加拍卖 69

一、看规划 70

第二节 考察住宅环境 70

三、看区内绿化 71

二、看周围景观 71

四、看楼盘的疏密度 72

五、看环保 73

六、看交通 73

七、看教育 74

八、看基础设施 74

九、看配套 75

十、看治安情况 75

一、挑户型 76

十一、看邻居 76

第三节 精心挑选楼盘 76

二、挑类型 78

三、挑房间设计 81

四、挑建筑质量 82

五、挑小区环境 84

六、挑居住舒适性 86

七、挑开发商 88

八、挑装修 90

一、商品房价格内涵 92

第四节 房产价格比较 92

二、自我评估房价 95

第五节 确定购房目标 98

一、根据自己的消费承受能力定夺 98

二、根据家庭需求状况定夺 101

三、根据自己的消费偏好定夺 103

第六节 “二手房”的挑选 105

一、查明产权状况 105

二、了解房屋内部结构 107

四、了解物业管理水平 108

三、考察周边环境和配套设施 108

第三章 买房篇 110

第一节 购房砍价技巧 110

一、砍价前要先做准备 110

二、砍价要把握最佳时机 111

三、购房砍价八策三十招 112

第二节 购房款支付形式 116

一、目前可选择的付款方式 116

二、怎样申请贷款购房 120

三、贷款购房的风险及防范 129

四、为工薪家庭购房付款支招 131

一、购房合同范本能较为公正地保护双方当事人的权益 137

第三节 签订购房合同 137

二、商品房购销合同的法律依据 138

三、消费者一定要签订补充合同 138

四、签订合同的前期准备工作 139

五、购房时最好聘请律师 140

六、重视合同的谈判过程 140

七、补充合同应签订的具体内容 141

八、监督合同履行 145

第四节 办理房产证 145

二、办理房地产权证的程序 146

一、办证的受理部门及期限 146

三、避免无法办证的商品房买卖 147

四、办理房地产权证须提交的证件 148

五、办理房地产权证需缴纳的税费 149

第五节 如何购买“二手房” 150

一、借助中介和律师帮助 150

二、交易要合法 150

三、砍价要有的放矢 151

四、成交胜算秘笈 152

五、“房改房”上市交易程序 154

第一节 交房验收 156

一、主动验收 156

第四篇 入住篇 156

二、被动验收 157

第二节 验收要素 158

一、验购房面积 158

二、验主体结构 159

三、验墙体、屋面和楼地面 160

四、验装修 160

五、验电气部件 161

六、验水、卫、消防设施 162

七、验其他配套设施 162

一、业主的权利 165

第三节 业主的权利和义务 165

二、业主的义务 167

第五章 投资篇 169

第一节 房地产投资特点 169

一、房地产投资既能保值又能增值 170

二、房地产投资回报率高 171

三、房地产投资是通货膨胀的狙击手 173

四、房地产投资“美中”也有“不足” 174

第二节 房地产投资入市时机 175

一、做好市场分析，洞悉供求状况 175

三、留意房地产价值变化，该出手时就出手 177

二、关心政策变化，把握入市机会 177

四、避“热”趋“冷”，冷门也能爆大利 178

第三节 房地产投资项目选择 178

一、以旧翻新 179

二、炒卖楼花 180

三、出租养租 182

四、合建分成 184

五、以房换房 185

第四节 房地产投资中最常见的形式——租凭投资 186

一、寻找具有租赁经营盈利潜力的房地产 186

二、如何确定房地产租金水平 189

三、房地产租赁注意事项 194

第五节 房地产投资风险防范 197

一、了解房地产投资的风险 197

二、房地产置业投资中的风险控制对策 199

第六篇 纠纷篇 202

第一节 常见购房纠纷的种类 202

一、房地产开发商没有开发资格 202

二、开发商开发手续不全 203

三、开发商逾期交付房屋 203

四、购房人逾期交款 203

九、物业管理粗暴无理 204

八、房产证迟迟办不下来 204

五、房屋面积“缩水”或扩大 204

七、房产质量不满意 204

六、规划一变再变 204

第二节 购房纠纷解决方案及实例 205

一、购房请律师，安居更乐业 205

二、买就买正规开发公司开发的商品房 208

三、开发商违约，解决方法要合法 209

四、广告宣传的承诺，要在合同中约定 211

五、权属要明确，手续要齐全 212

六、了解土地，保障住宅 214

七、明确约定逾期交房的法律责任 215

八、面积误差的处理不能简单约定“多退少补” 216

九、谨防商品房“一女二嫁” 218

十、开发商改变规划，应事先征得居民同意 219

十一、银行按揭贷款，避免双重损失 220

十二、配套设施按时供应，生活无后顾之忧 222

十三、房地证要及时办理，产权归属在此一举 223

十四、房屋质量，百年大计 224

十五、物业管理，升值保障 227

十六、家庭装修要规范 229

十七、房屋租赁要依法登记 231

十八、购房资金要明确，避免玉帛变干戈 232

附录 234

附录 常用房地产政策法规 234

一、中华人民共和国城市房地产管理法 234

二、商品房销售管理办法 246

三、城市房地产开发经营管理条例 256

四、城市房地产抵押管理办法 263

五、城市房屋权属登记管理办法 273

六、城市房屋租赁管理办法 281

七、城市私有房屋管理条例 288

八、城市房屋拆迁管理条例 293

九、已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法 300

十、个人住房贷款管理办法 305

十一、中华人民共和国房产税暂行条例 312

十二、中华人民共和国契税暂行条例 314

十三、中华人民共和国国家标准房产测量规范（节选） 317

十四、商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定 323

十五、城市房地产中介服务管理规定 326

十六、商品房买卖合同示范文本 332

十七、司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知 343

十八、最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答 345

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