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住宅的建筑、设计常识 1

．什么是住宅 1

．现代城镇住宅有哪些特点 2

．现代城镇住宅在建造上可按哪些标准分类 3

．住宅据住空间尺度是如何确定和计量的 5

．什么是住宅的进深 6

．为什么要建造大进深住宅 7

．什么是住宅的开间 8

．为什么要建造大开间住宅 8

．什么是住宅的层高和净高 9

．住宅建筑的高度（层数）是如何划分的 10

．低层住宅有哪些特点 什么是低层高密度住宅 11

．多层住宅有哪些特点 12

．高层住宅有哪些特点 14

．高层住宅今后的发展趋势如何 15

．砖混结构住宅有哪些特点 16

．砌块结构住宅有哪些特点 17

．砖木、砖石结构住宅有哪些特点 17

．什么是大模板结构住宅？包括哪几种类型 18

．什么是大板结构住宅 19

．什么是框架轻板结构住宅 19

．什么是简易结构住宅*20++．不同结构形式的住宅各有什么优点和不足 21

．点式住宅的平面设计有哪些特点 23

．板式住宅的平面设计有哪些特点 24

．几种不同的高层点式住宅在平面设计上和使用上各有什么特点 26

．住宅按建筑形式分类都包括哪些内容 28

．什么是四合院式住宅 29

．什么是居住大院式住宅 31

．什么是里弄式住宅 32

．什么是联排式住宅 33

．什么是西式洋房住宅（花园住宅、小洋楼） 34

．什么是公寓式住宅 36

．什么是外廊式住宅 37

．什么是内廊式住宅 38

．什么是筒子楼式住宅 39

．什么是单元式（梯间式）住宅 40

．什么是错层式住宅 41

．什么是退台式住宅 42

．什么是跃层式住宅 43

．什么是复式住宅 44

．住宅按使用对象分类都包括哪些内容 46

．什么是青年住宅 47

．什么是老年住宅 49

．什么是残疾人住宅 50

．什么是综合性商住大厦 52

．什么是铺面住宅 53

．什么是住宅的户型 55

．什么是住宅的套型 55

．什么是居住单元 57

．十么叫“户室比” 58

．怎样看住宅的建筑平面图 59

．怎样看住宅的建筑立面图 60

．怎样看住宅的建筑剖面图 61

．如何别住宅建筑图中常用的图例和符号 62

．怎样看住宅建筑的透视图和表现图 62

．什么是住宅建筑名词的标准叫法 68

．计算住宅面积有哪些指标各指标如何换算 70

．住宅的建筑面积如何计算 72

．住宅的有效面积如何计算 73

．住宅的使用面积如何计算 74

．什么是住宅建筑平面利用系数 74

．什么是住宅的建筑标准 75

．什么是每户平均建筑面积 75

．什么是每户平均建筑投资 76

．什么是我国城镇住宅发展的“小康水平” 76

．什么是城市居住区 78

．什么是居住（住宅）小区 79

住宅的功能、设施和质量常识 80

．什么是居住群（住宅组团、居住组团） 80

．居住区和居住小区应配套建设哪些公共设施 80

．住宅的卧室设计应有哪些功能和质量标准 83

．住宅的厨房设计应有那些功能和质量标准 83

．我国住宅厨房的面积和尺度是怎样确定的 85

．住宅卫生间的面积、功能和设备标准是如何确定的 86

．住宅阳台的功能和平面类型如何划分 87

．住宅阳台在设计和使用上有哪些标准和要求 89

．住宅的楼梯有哪些功能 91

．单元式住宅楼梯在设计和防火上有什么要求和特点 91

．高层住宅电梯在设计和使用上有哪些要求 93

．住宅的日照和采光在设计上有哪些要求 95

．住宅的采暖标准和隔热标准是如何确定的 96

．改善和调节住宅室内温度有哪些主要措施 97

．什么叫做节能（省能）住宅 98

．新建住宅应当配置哪些电力通讯设备 100

．住宅的供水设备是如何设计的 101

．我国城市民用燃料结构是如何变化的 102

．不同煤气气源各有什么特点 使用中应注意哪些问题 103

．我国城市住宅采暖有几种形式 106

．什么是住宅采暖的低温核能供热使用上是否安全 108

．地震震级、烈度和住宅的地震设计烈度是怎样确定的 109

．不同结构形式住宅的抗震性能如何 110

．大量建造的砖混住宅采用了哪些防震措施 112

．住宅楼面和屋面的防水层是怎样设计制作的 113

．住宅的建筑工期是如何确定的 115

．评价住宅的建筑质量有哪些标准 116

．住宅的建筑质量由谁来监督和保证 117

．质量低劣的商品住宅经常会出现哪些问题 119

．如何避免购买质量低劣的商品住宅 120

住宅的市场、价格和税收常识 120

．什么是住宅市场 122

．住宅的买卖有哪些特点 124

．什么是商品住宅 125

．我国商品住宅市场的发展趋势如何 126

．什么是廉价商品住宅 127

．什么是预售商品住宅 128

．什么是外汇、侨汇商品住宅 129

．什么是公有住宅 131

．什么是私有住宅 131

．什么是新建公有住宅 什么是公有旧住宅 131

．哪些单位和个人允许在市场上经营和出售住宅 132

．哪些公有旧住宅不得上市出售 133

．哪些私有住宅不得上市出售 134

．农民能否进城购买商品住宅 135

．商品住宅的价格是怎样定义和分类的 136

．商品住宅的市场价由哪些要素构成 137

．土地征用费和安置补偿费是如何规定和计算的 138

．什么是住宅建设的勘察设计费 140

．什么是住宅的建设安装费（建安工程造价） 141

．住宅市政公用设施的“小配套”费和“大配套”费如何划分 141

．住宅经营开发单位的管理费是如何确定的 142

．住宅经营开发的利润、利息和税金是如何确定的 143

．住宅价格中的其它代收费用都包括哪些内容 144

．什么是新建住宅的市场价 144

．政府对干部职工住房分配面积标准都有哪些规定 145

．什么是新建住宅的标准价 145

．公有旧住宅的价格是如何确定的 147

．公有旧住宅的“重置价”和新旧程度是如何计算的 148

．什么是住宅计价的“地段调整系数” 150

．什么是住宅计价的“朝向调整系数” 151

．什么是住宅计价的“楼层调整系数” 152

．计算住宅售价的“相加法”与“相乘法”有什么区别和联系 153

．住宅成交价格通常采用哪些形式来确定 154

．私有住宅的成交价格是如何确定的 155

住宅的交易和买卖常识 155

．租房上算还是买房上算 158

．什么是新建住宅的“先买后租”“新房新租” 161

．购买公有商品住宅应办理哪些手续 162

．公有住宅的买卖合同应包括哪些内容 163

．购买私有住宅应办理哪些手续 164

．私有住宅的买卖合同应包括哪些内容 165

．购买自用住宅要注意哪些问题 167

．购买用于保值、增殖的住宅应注意哪些问题 168

．购买用于经营（出租）的住宅应注意哪些问题 170

．通常有哪几类住宅在市场上最容易脱手 173

．为什么城市旧住宅交易总是十分活跃 175

．购买旧住宅为什么可以“杀价、压价” 177

．购买的住宅通常可使用哪些“杀价”方法 178

．什么是房产交易经纪人 179

．境外人士在国内购买商品住宅应注意什么问题 181

．境外人士在国内购买的商品住宅是否可以转卖 183

．什么是税收购房者在住宅交易中要交纳哪几种税 186

．什么是印花税购房者如何纳税 187

．什么是契税购房者如何纳税 187

．什么是城市土地使用税 购房者如何纳税 188

．个人购买住宅后用于出租、经营或转卖应交纳那些税 189

．个人购买住宅时应交纳哪些手续费 190

住宅的资金融通和保险常识 190

．什么是住宅消费融资 193

．有哪些金融机构可办理住宅消费融资业务 193

．个人购房贷款比发放有哪些先决条件 194

．申请购房贷款的居民须具备哪些条件 195

．什么是“先存后借、存借结合”的住宅贷款 196

．什么是个人住宅抵押贷款 196

．什么是住宅债券 198

．房产住宅开发企业为什么要发行股票 199

．什么是股票 199

．住宅贷款金额与房价的的比例是如何确定的 200

．什么是“付款逐渐增加的住宅抵押贷款” 200

．什么是企业担保的个人住房贷款 201

．什么是住宅保险 202

．为什么要购买住宅保险 203

．住宅保险包括那些内容和要求 204

．什么是房屋（住宅）保险合同 205

．什么是住宅投保人的义务 206

．什么是住宅保险人的义务 206

．房屋（住宅）保险合同如何变更和终止 207

．住宅保险业务的发展趋势如何 208

住宅的产权和法律常识 208

．住宅楼宇内公共部位和设施由谁来负责购买保险 208

．什么是住宅的所有权 210

．什么是住宅的产权 211

．什么是住宅的“全部产权” 211

．什么是住宅的“部分产权” 212

．住宅买卖成交的法律前提是什么 212

．在住宅买卖中住宅出卖人应承担哪些义务 214

．在住宅买卖中住宅买受人应承担那些义务 215

．住宅买卖为什么要进行所有权（产权）登记 216

．房屋（住宅）产权登记包括哪些内容 217

．什么是房屋（住宅）产权证 218

．房屋产权登记费包括哪些内容 219

．产权人在进行产权登记时应出示哪些证件 220

．什么是住宅的产权纠纷 221

．处理住宅买卖合同纠纷有哪些原则和方法 222

．处理住宅买卖当事人与市场管理部门的纠纷有哪些原则和方法 223

．处理因相邻关系而产生的住宅产权纠纷有哪些原则和方法 224

．处理因住宅优先购买权确定造成的纠纷有哪些原则和方法 225

．住宅的“产权共有”在法律上如何确定和划分 226

．什么是住宅产权的“按份共有” 227

．什么是住宅产权的“共同共有” 228

．处理住宅买卖纠纷有哪些程序 229

．住宅买卖纠纷的调解是怎样进行的 230

．住宅买卖纠纷如何仲裁 仲裁机构是如何设置的 231

．什么是房产（住宅）的法律诉讼 232

．进行住宅买卖诉讼要求提供什么证据 233

．哪些部门可提供住宅买卖的法律咨询 234

．可否聘请律师代理住宅买卖中的法律事务 235

住宅售后维修和管理常识 236

．聘请律师为什么签订委托（授权）合同 236

．住宅的使用年限是如何规定的 238

．国家对住宅的维修制订了哪些标准 240

．什么叫异产毗连住宅 242

．异产毗连住宅共有部位的维修范围是如何划分的 243

．异产毗连住宅共有部位和共用设施的维修资金如何筹集*245++．社会上有哪些部门和单位可以承接住宅修缮业务 246

．以优惠价（标准价）出售住宅的维修费用如何筹集和分摊 248

．什么是群众性管房组织（房屋管理委员会） 249

．什么是住宅物业管理公司 250

．住宅物业管理公司都负责哪些管理工作 251

．“租售并存”的住宅楼宇应当如何管理 253

．涉外住宅物业管理公司（处）可提供哪些管理服务 254

．什么是城市文明住宅小区 256

．城市文明住宅小区在管理上有哪些标准 257

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