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第一篇 REITs基本理论 5

第一章 REITs的定义 5

一、REITs的特征 7

二、REITs的结构 13

第二章 REITs的概念 15

一、不动产证券化 15

二、营运模式 17

三、投资工具 23

第三章 REITs的分类 26

一、按收入来源分类 26

二、按法律性质分类 29

三、按基金期限分类 33

四、按募集对象分类 35

五、按行业分类 36

六、按组织形式分类 38

第四章 REITs的优势 41

一、优势 42

二、生存环境 45

三、意义和影响 48

四、政府REITs 52

第五章 地方债REITs 58

一、地方债的发展 59

二、地方债的根源 63

三、构建地方债REITs 66

第六章 REITs的历史 70

一、美国REITs的发展历程 70

二、亚洲REITs的发展历程 74

三、其他地区REITs的发展 82

四、各地区REITs比较 84

第二篇 REITs实务运营 92

第七章 REITs的物业类型 92

一、公寓 93

二、零售物业 95

三、写字楼 102

四、工业地产 105

五、健康地产 106

六、酒店 107

七、其他物业类型 108

第八章 项目操作 109

一、尽职调查 109

二、投资模式 113

三、投后管理 115

第九章 运营管理 119

一、业务组合 119

二、规范制度 121

三、业务管理 122

第十章 管理结构 127

一、成立要求 127

二、结构类型 137

三、组织模式 146

第十一章 资本运作 151

一、资本内涵 151

二、财务指标 153

三、资本运作模式 158

第十二章 资产证券化 165

一、资产证券化核心原理 166

二、资产证券化基本原理 167

三、资产证券化运作流程 170

四、资产证券化风险及对策 174

第十三章 股票的发行与表现 182

一、REITs上市要求 183

二、REITs IPO 187

三、REITs股票表现 191

第十四章 REITs的风险 196

一、风险类型 197

二、风险控制 205

三、终止清算机制 208

第三篇 REITs的理论研究 215

第十五章 REITs的分红和资本结构 215

一、分红政策 215

二、资本结构 218

第十六章 代理人问题 228

一、委托代理 230

二、董事会 234

三、职责与激励 235

四、案例：越秀REIT 237

第十七章 经营管理问题 242

一、规模效应 242

二、机构投资者 245

三、分散与集中 249

四、内外部管理 252

五、行业特征 255

第十八章 公开型REITs公司股票研究 263

一、美国REITs证券的发行 263

二、REITs的股票绩效 268

第十九章 REITs价值的增长机理 271

一、内部增长 272

二、外部增长 276

三、蓝筹股REITs 281

第二十章 挑战与机遇 288

一、挑战 289

二、环境构造 298

三、迎接挑战与机遇 306

附录 相关法规 317

一、《信托投资公司管理办法》 317

二、《私募投资基金监督管理暂行办法》 328

三、我国台湾《不动产证券化条例》（节选） 336

致谢 355

参考文献 359

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