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导言 1

第一节 关于房地产经济属性的探索 1

第二节 准确认识房地产的属性和功能 5

第三节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的完整含义 8

第四节 “房子是用来住的、不是用来炒的”的重要意义 11

上篇 市场 15

第一章 上海房地产制度 15

第一节 改革开放前上海的房地产制度及其利弊 15

第二节 上海房地产制度重大转折的发生、发展及成效 18

第三节 国际性大都市房地产制度的理论和实践借鉴 24

第四节 上海房地产制度发展前瞻及保障措施 29

第二章 上海房地产经济 33

第一节 房地产在上海经济中作用的变化 33

第二节 房地产经济地位作用的国际经验借鉴 41

第三节 房地产在上海经济中的地位作用发展前瞻及保障 46

第三章 上海房地产开发行业 49

第一节 上海房地产开发行业的发生和发展 49

第二节 上海房地产开发行业转型的客观要求 59

第三节 上海房地产开发企业转型路径选择 63

第四节 上海房地产开发行业市场结构转型前瞻 74

第四章 上海房地产服务行业 82

第一节 上海房地产服务业发展 82

第二节 上海房地产服务业发展阶段 84

第三节 上海房地产服务行业市场结构转型前瞻 85

第五章 上海房地产金融 89

第一节 上海房地产金融发展历史和现状 89

第二节 国际房地产金融发展经验借鉴 92

第三节 上海房地产金融发展前瞻 100

第六章 上海房地产市场调控 102

第一节 房地产市场调控的基本理论 102

第二节 房地产市场调控若干观念辨析 113

第三节 上海房地产市场调控历史的分析与评价 119

第四节 未来上海房地产市场调控的设计之一——市场监测评估体系 127

第五节 未来上海房地产市场调控的设计之二——对冲楼市异常波动的自动机制 133

下篇 住房 141

第七章 上海住房保障制度 141

第一节 上海住房保障制度的发生发展 141

第二节 国际化大都市住房保障制度经验借鉴 148

第三节 上海住房保障制度发展前瞻 157

第八章 上海住房保障经济支撑 159

第一节 上海住房保障经济支撑考察 159

第二节 国际化大都市住房保障经济支撑经验借鉴 166

第三节 上海住房保障经济支撑发展前瞻及保障 170

第九章 上海城市居住区的形态和功能 172

第一节 对改革开放后上海居住区建设的一般评价 172

第二节 对改革开放后上海居住区形态与功能的分析 183

第三节 对国际化大都市居住区形态与功能的借鉴 190

第四节 上海城市居住区形态和功能发展前瞻和保障措施 206

第十章 上海住房保障金融 218

第一节 上海住房保障金融的演变和现状 218

第二节 国际化大都市住房保障金融经验 220

第三节 上海住房保障金融前瞻 222

第十一章 上海外来人口住房 231

第一节 上海市外来务工或经商人员的住房问题 231

第二节 上海青年人才住房问题 234

第三节 上海外来人口住房问题的几点认识 238

参考文献 241

后记 246

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