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第一章 房地产市场调查概论 1

第一节 房地产与房地产市场 1

一、房地产概述 1

二、房地产市场 7

第二节 房地产市场调查概述 10

一、房地产市场调查的重要性 10

二、房地产市场调查的概念 11

三、房地产市场调查的特征 12

四、房地产市场调查的类型 13

第三节 房地产市场调查的原则和程序 14

一、房地产调查的原则 14

二、房地产调查的程序 14

本章小结 17

思考题 18

实例实训 18

第二章 房地产市场调查方法 19

第一节 房地产市场调查方法概述 19

一、房地产市场调查的资料来源 19

二、市场调查方法的分类 19

三、房地产市场调查方法的选择 20

第二节 实地调查法 21

一、实地调查法概述 21

二、实地调查的特点 21

三、实地调查的优点和局限 21

四、实地调查的适用范围 22

五、实地调查的过程 22

六、实地调查收集资料的方法 25

七、实地调查法的注意事项 29

第三节 询问调查法 30

一、询问调查法的概念和特点 30

二、询问调查法的种类 31

三、访谈过程及其技巧 31

四、询问调查的实施 34

五、询问调查法的优点 35

六、询问调查法的缺点 36

第四节 网络调查法与电话调查法 36

一、传统市场调研与网上市场调研的区别 36

二、网络调查法常用手段 36

三、网络调查法应注意的问题 36

四、网络调查法的优点 37

五、网络调查的目的 37

六、网络调查的对象 38

七、网络调查法技巧 38

八、电话调查法 39

第五节 问卷调查法 39

一、问卷调查法概述 39

二、问卷调查法的特点 39

三、问卷调查法的适用范围 40

四、问卷调查的过程 41

本章小结 43

思考题 43

实例实训 43

第三章 房地产市场调查内容 44

第一节 房地产市场环境调查 44

一、宏观环境调查 44

二、微观环境调查 46

第二节 房地产市场供需调查 47

一、房地产市场供应调查 47

二、房地产市场需求调查 49

三、房地产市场供求调查常用方法 51

第三节 房地产市场客户需求调查 53

一、房地产市场客户需求属性调查 53

二、房地产市场客户需求动机调查 53

三、房地产市场客户需求行为调查 55

第四节 房地产市场营销组合情况调查 59

一、房地产市场营销活动调研 59

二、房地产价格调研 60

三、房地产促销调研 60

四、房地产营销渠道调研 60

本章小结 60

思考题 60

实例实训 60

第四章 房地产市场调查问卷设计 64

第一节 房地产调查问卷设计概述 64

一、房地产调查问卷的含义 64

二、房地产调查问卷的类型 64

三、房地产调查问卷的目的 66

第二节 房地产调查问卷的基本结构 66

一、房地产调查问卷的基本要求 66

二、房地产调查问卷的基本结构 67

第三节 房地产问卷设计的过程 69

一、确定所需信息 69

二、确定问卷的类型 69

三、确定问题的内容 70

四、确定问题的类型 70

五、确定问题的措辞 76

六、确定问题的顺序 77

七、问卷的排版和布局 78

八、问卷的预试 79

九、问卷的定稿 79

十、问卷的评价 79

第四节 房地产市场调查计划书的撰写 80

一、房地产市场调研计划书的特点 80

二、房地产市场调研计划书的内容 80

三、房地产市场调研计划书基本格式 80

本章小结 81

思考题 82

实例实训 82

第五章 态度测量技术 85

第一节 量表 85

一、态度测量 85

二、测量的量表 85

第二节 测量的基本技术 88

一、评价量表 88

二、等级量表 90

三、配对比较量表 91

四、沙氏通量表 92

五、李克特量表 93

六、语意差异量表 95

七、量表选择的基本因素 96

本章小结 97

思考题 97

实例实训 97

第六章 样本设计 100

第一节 样本设计概述 100

一、样本的选择 100

二、房地产抽样调查的概述 100

第二节 抽样技术 101

一、抽样调查的作用 101

二、抽样设计的过程 101

三、抽样方法的分类 102

第三节 样本容量 104

一、样本容量概述 104

二、抽样误差 105

三、样本容量计算 107

四、样本分配方法 109

五、分配样本时需要注意的事项 110

本章小结 110

思考题 110

实例实训 110

第七章 房地产市场调查资料的收集、整理与分析 111

第一节 房地产市场调查资料的收集 111

一、原始资料的收集 111

二、二手资料的收集 117

第二节 房地产市场调查资料的整理与分析 122

一、资料的整理 122

二、资料初步列表分析 126

三、资料的分析与解释 129

本章小结 130

思考题 131

实例实训 131

第八章 房地产市场调查报告的撰写 132

第一节 房地产市场调查报告的写作要求 132

一、调查报告的基本要求 132

二、调查报告的语言运用 133

第二节 房地产市场调查报告的基本结构 133

一、呈送函件 133

二、报告题目 134

三、报告目录 134

四、摘要 134

五、报告的正文 134

六、附录文件 135

第三节 房地产市场调查成果口头报告 135

一、准备介绍时使用的材料 135

二、介绍的技巧 135

三、介绍内容的注意事项 136

本章小结 136

思考题 136

实例实训 136

第九章 房地产市场预测基本理论 140

第一节 房地产市场预测的含义与作用 140

一、房地产市场预测的含义 140

二、房地产市场预测的作用 140

第二节 房地产市场预测的内容与分类 141

一、房地产市场预测的内容 141

二、房地产市场预测的分类 142

第三节 房地产市场预测的基本原理 143

一、类推原理 143

二、惯性原理 144

三、概率原理 144

四、相关性原理 144

第四节 房地产市场预测的一般步骤 144

本章小结 145

思考题 146

实例实训 146

第十章 定性预测法 155

第一节 定性预测方法的概念 155

一、定性预测方法的优点 156

二、定性预测方法的不足 156

第二节 对比类推法 156

一、产品类推法 156

二、地区类推法 156

三、行业类推法 157

四、局部总体类推法 157

第三节 集合意见法 157

一、意见集合法的预测步骤 158

二、常用于房地产市场定性预测中的集合意见法 158

第四节 德尔菲法 159

一、德尔菲法的基本概念 159

二、德尔菲法的应用 160

第五节 其他定性预测法 162

一、购买意见预测法 162

二、消费水平预测法 162

三、转导预测法 163

四、市场因子推演预测法 163

第六节 定性预测法在房地产中的应用 163

本章小结 164

思考题 164

实例实训 164

第十一章 时间序列预测法 167

第一节 时间序列预测法概述 167

一、时间序列预测法与时间序列 167

二、时间序列预测法的步骤 167

三、时间序列预测法的分类 168

第二节 简单平均法 170

一、简单算术平均法 170

二、加权算术平均算法 171

三、几何平均算法 171

第三节 移动平均法 171

一、简单移动平均法 171

二、加权移动平均法 172

第四节 指数平滑法 173

第五节 趋势外推法 174

一、直线趋势外推法 175

二、曲线趋势外推法 176

三、线性外推法 176

四、指数曲线法 177

五、生长曲线法 177

六、包络曲线法 177

第六节 季节指数法 178

本章小结 179

思考题 179

实例实训 179

第十二章 回归分析预测法 180

第一节 回归分析预测法概述 180

第二节 一元线性回归分析预测法 181

一、一元线性回归模型 181

二、随机误差项的假定条件 182

三、回归参数的最小二乘估计 182

四、参数最小二乘估计量的统计性质 185

五、一元线性回归模型的统计检验 187

六、一元线性回归分析预测 190

第三节 多元线性回归分析预测法 193

一、多元线性回归模型 193

二、多元线性回归模型的参数估计 194

三、多元线性回归模型的统计检验 198

四、多元线性回归模型预测 201

第四节 非线性回归分析预测法 203

一、变量间的非线性关系 203

二、非线性回归模型的线性化转换 204

三、非线性普通最小二乘法 206

第五节 回归分析预测法在房地产市场中的应用 209

本章小结 210

思考题 210

实例实训 210

第十三章 房地产市场调研员职业生涯发展指导 211

第一节 房地产市场调研员专业贯穿于职业生涯全过程 211

一、房地产市场调研员的专业背景 211

二、房地产市场调研员的培养 211

三、房地产市场调研员培训的思考 212

第二节 房地产市场调研员职业生涯周期 214

一、职业生涯周期模型的构建方法 214

二、职业生涯周期的影响因素 214

三、职业生涯周期模型的结构 215

第三节 入职前期 216

一、入职前期的影响因素 216

二、入职前期市场调研员的支持体系 217

第四节 能力构建期 217

一、能力构建期的重要性 217

二、能力构建期的影响因素 217

三、能力构建期房地产市场调研员的激励措施 218

四、能力构建期房地产市场调研员的支持体系 218

第五节 热情与成长期 219

一、热情与成长期的重要性 219

二、热情与成长期的影响因素 219

三、热情与成长期房地产市场调研员的激励措施 220

四、热情与成长期房地产市场调研员的支持体系 220

第六节 职业稳定期 220

一、职业稳定期的重要性 220

二、职业稳定期的影响因素 220

三、职业稳定期房地产市场调研员的激励措施 221

四、职业稳定期房地产市场调研员的支持体系 222

第七节 职业挫折期 222

一、必须重视对挫折期的研究 222

二、职业挫折期的影响因素 222

三、职业挫折期房地产市场调研员的支持体系 222

第八节 职业消退期 223

一、职业消退期存在的客观性 223

二、职业消退期的影响因素 223

三、职业消退期房地产市场调研员的激励措施 224

四、职业消退期房地产市场调研员的支持体系 224

第九节 职业离岗期 224

一、必须正视职业离岗 224

二、影响离岗的因素 225

三、离岗期房地产市场调研员的激励措施 225

四、职业离岗期房地产市场调研员的支持体系 226

本章小结 226

思考题 226

实例实训 226

参考文献 227

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