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第一章 导论 1

第一节 认识房地产 1

一、房地产的概念 1

二、房地产特点 5

三、房地产类型 7

四、如何描述房地产 7

第二节 房地产业透视 9

一、房地产业的含义 9

二、房地产业的运作过程 11

三、房地产业的特征 11

第三节 与房地产经营理论研究和实务相关的领域 14

第四节 本书的框架体系 14

练习题 16

讨论题 16

一、房地产市场的类型 17

第—节 房地产市场的特点 17

第二章 房地产市场 17

二、房地产市场特点 19

三、房地产市场的功能 20

第二节 房地产市场的运行 21

一、房地产市场的参与者 21

二、房地产市场的供给和需求 21

三、房地产市场的运行 24

四、影响房地产供求的因素 25

五、房地产投资与消费市场 27

第三节 房地产市场研究 29

一、房地产市场研究的步骤 31

二、房地产市场数据资料的收集及研究 31

三、房地产市场研究的内容 33

四、住宅市场研究 37

五、商业房地产市场研究 42

练习题 44

讨论题 45

第三章 房地产开发 46

第—节 房地产开发概述 46

一、房地产开发的概念及分类 46

二、房地产开发的任务 47

三、房地产开发企业 47

第二节 房地产开发程序 52

一、房地产开发过程中的主要参与者 52

二、房地产开发过程 55

第三节 房地产开发项目的区位选择 60

一、宏观区位选择 60

二、微观区位选择 64

三、不同用途房地产项目的区位选择 65

第四节 房地产开发项目管理 73

一、项目管理概述 73

二、项目的工程期管理 79

一、开发项目融资方式 86

第五节 房地产开发项目融资 86

二、融资方式的选择 87

三、融资管理 88

四、融资方案选择 91

第六节 房地产开发风险控制 92

六、建筑施工阶段 93

五、项目融资阶段 93

四、规划设计阶段 93

三、土地取得阶段 93

二、可行性研究阶段 93

一、初始阶段 93

七、营销阶段 94

练习题 94

讨论题 94

第四章 房地产开发投资可行性研究 96

第一节 房地产开发投资可行性研究概述 96

一、房地产开发投资可行性研究的概念 96

二、房地产开发投资可行性研究的内容 97

三、房地产开发投资可行性研究在房地产开发过程中的地位和作用 99

第二节 房地产开发投资市场可行性研究 100

一、特定地点市场研究的内容 100

二、特定地点市场研究的步骤 102

第三节 房地产开发投资财务可行性研究 104

一、房地产开发成本、收入、融资分析 104

二、房地产开发投资的财务效益分析 106

三、房地产开发投资的不确定(风险)性分析 111

第四节 房地产开发投资的环境影响评价 117

一、环境影响的分类 117

二、影响因子的选择和测定 118

三、环境影响综合评价 122

四、环境影响评价报告内容模式 122

第五节 可行性研究报告的编写 123

一、可行性研究报告纲要 123

二、报告书编写要领 124

练习题 125

讨论题 126

第五章 房地产价格理论 127

第—节 地租理论 127

一、古典经济学的地租理论 127

二、马克思的地租理论 128

三、新古典经济学的地租理论 135

四、城市地租理论 138

第二节 土地价格 141

一、土地价格的内涵 141

二、土地价格的形成 143

三、土地价格的构成 144

四、土地价格的种类 151

五、土地价格的变动 154

六、土地价格与国民经济的关系 157

一、建筑物价格的构成 159

第三节 建筑物价格 159

二、建筑物价格的变动 160

第四节 房地产价格 161

一、房地产价格的构成 162

二、房地产价格和房地产租金之间的关系 163

三、房地产价格的种类 164

四、影响房地产价格的因素 166

练习题 170

讨论题 170

第六章 房地产价格评估 171

第一节 房地产估价概述 171

一、房地产估价的概念 171

二、房地产估价的原则 172

三、房地产估价的程序 174

四、价值思想对房地产价值及估价理论发展的影响 176

一、成本法理论 183

第二节 成本法 183

二、重置成本估算 185

三、折旧的估算 189

第三节 市场比较法 193

一、比较法基本原理 193

二、市场比较法估价步骤 194

三、回归分析法 201

四、基准地价修正法 202

五、应用举例 203

第四节 收益法 206

一、基本理论 206

二、净收益估算 207

三、折现率估算 208

四、收益法计算常用公式 211

五、残余法 212

六、应用举例 213

第五节 假设开发法 214

一、基本理论 214

二、应用举例 217

一、土地使用权出让价格评估 221

二、房地产转让价格评估 221

三、房地产租赁价格评估 221

第六节 不同估价目的下的价格评估 221

四、房地产抵押价值评估 222

五、房地产保险估价 222

六、房地产课税估价 223

七、房地产征用价值评估 223

八、房地产分割及合并估价 223

九、房地产纠纷估价 223

十、房地产拍卖底价评估 224

十一、企业各种经济活动中的房地产估价 224

第七节 估价报告 224

一、估价报告的编写要求和内容 224

二、估价报告的规范格式 226

讨论题 230

练习题 230

第七章 房地产制度 232

第—节 房地产产权制度 232

一、什么是产权 232

二、产权与经济效率 235

三、我国的房地产产权类型 236

四、房地产产权登记 241

第二节 房地产开发制度 242

一、房地产开发用地制度 242

二、房地产开发管理制度 244

第三节 房地产转让制度 248

一、房地产转让条件 249

二、房地产转让程序 250

三、商品房预售 251

四、商品房销售 251

第四节 房屋租赁制度 252

一、房屋租赁的条件 252

五、城市私有房屋的买卖 252

二、房屋租赁合同及当事人的权利和义务 253

三、房屋租赁登记 254

第五节 房地产抵押制度 254

一、房地产抵押权的设定 254

二、房地产抵押合同的订立 255

三、房地产抵押登记 256

四、房地产抵押的效力 256

五、房地产抵押权的实现 257

第六节 房地产税收制度 258

一、房产税 258

二、城镇土地使用税 259

三、契税 259

四、土地增值税 260

五、耕地占用税 261

二、房地产中介服务机构管理 262

一、房地产中介服务人员资格管理 262

第七节 房地产中介服务制度 262

三、房地产中介业务管理 263

四、房地产估价师的注册登记 263

练习题 264

讨论题 264

第八章 房地产投资 266

第一节 房地产投资概述 266

一、房地产投资特征 266

二、房地产投资方式 268

三、房地产投资标的的类型 271

四、房地产投资决策 274

第二节 房地产投资财务分析 275

一、收益倍数(乘数)法 276

二、财务比率法 276

三、赢利能力法 277

四、回收期法 278

一、单一投资方案的决策 279

第三节 房地产投资决策 279

二、两个以上投资方案的决策 280

第四节 房地产投资风险 281

一、房地产投资的风险类型 281

二、房地产投资风险控制策略 283

练习题 285

讨论题 285

第九章 房地产金融 287

第一节 房地产金融概述 287

一、房地产金融的概念 287

二、房地产金融的作用及特点 289

三、我国房地产金融的发展 289

第二节 住房公积金 291

一、新加坡的中央公积金 291

二、我国住房公积金的管理 292

一、房地产抵押贷款的概念 294

第三节 房地产抵押贷款 294

二、房地产抵押贷款的运作 296

三、美国的住房抵押贷款方式 299

第四节 房地产抵押贷款风险 304

一、抵押贷款风险的类型 304

二、抵押贷款风险的保障 307

第五节 美国的房地产抵押贷款证券化 308

一、房地产抵押贷款证券化运作方式 309

二、房地产抵押贷款证券类型 310

三、房地产抵押贷款证券化机构 312

四、房地产抵押贷款证券化的效益 313

第六节 其他房地产金融形式 314

一、开发建设贷款 314

二、出售回租 316

练习题 317

讨论题 318

一、物业管理的概念 319

第—节 物业管理概述 319

第十章 物业管理 319

二、物业管理公司的组建 320

三、物业管理的内容 323

第二节 物业管理的运作 324

一、物业管理的早期介入 324

二、前期物业管理 325

三、一般物业管理的运作 326

四、物业管理要点 327

练习题 329

讨论题 330

第十一章 房地产市场营销 331

第一节 房地产市场营销概述 331

一、房地产市场营销的概念 331

二、房地产市场营销的步骤 332

第二节 房地产市场细分及目标选择 333

一、房地产市场细分 333

二、房地产目标市场选择 335

第三节 房地产市场营销组合策略 336

一、房地产项目的产品特征策略 336

二、房地产价格策略 337

三、房地产市场促销策略 340

四、房地产市场营销渠道策略 341

第四节 房地产市场营销计划的实施及营销的延伸 342

一、房地产市场营销计划的实施 342

二、房地产市场营销的延伸 343

练习题 343

讨论题 343

主要参考文献 344

附录 352

一、中华人民共和国城市房地产管理法 353

二、中华人民共和国土地管理法 363

三、中华人民共和国土地管理法实施条例 379

四、房屋新旧程度鉴定参考依据 389

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