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总报告 1

2003～2004年中国房地产市场形势分析 谢家瑾／ 1

综 合 篇 11

历史回顾：中国房地产业的发展历程 刘 琳／ 11

1998～2003：中国房地产市场的形势与运行 19

王诚庆况伟大／ 19

中国房地产市场未来走向 卫 欣／ 35

中国房地产业的区域差异 金洁／ 39

中国住宅产业化进程 王建武／ 43

中国房地产业的可持续发展 马晓冬／ 49

2003年中国房地产业大事盘点 王洪辉／ 55

土地与市场篇 57

中国房地产土地市场与管理 曲 波／ 57

2003年中国房地产市场分析 马晓冬／ 79

金融与企业篇 85

中国房地产开发投资分析：现状、问题与建议 吴忠群／ 85

中国房地产企业融资：现状、问题与对策 尚教蔚／ 106

个人住房消费信贷：快速增长与潜在风险 尚教蔚／ 118

中国房地产企业：结构与趋势 王洪辉／ 124

政策对房地产业的影响 朱道林 曹玲燕／ 143

政策与管理篇 143

房地产中介服务业的发展及对策 159

俞明轩 蒋一军 阎 东／ 159

物业管理业发展状况及趋势 张玉亭 刘双乐／ 181

房地产业的中外比较与借鉴 马晓冬／ 200

区域篇 207

北京2003年房地产运行态势及2004年展望 刘 琳／ 207

上海住宅市场2003年运行特征与2004年走势 张洪武／ 221

广州房地产业2003年回顾与2004年展望 廖俊平／ 236

深圳房地产市场2003年发展与2004年展望 王锋／ 251

房地产市场中的“杭州现象” 曹荣庆 王 芳／ 270

热点与专题篇 283

2003年中国房地产市场：是泡沫还是整体良好？ 曲 波／ 283

城镇建设用地控制与房地产业发展 李景国／ 290

中国经济适用房政策的实践与调整 王诚庆／ 299

别墅和TOWNHOUSE的发展现状及趋势 308

尚国琲 李彦芳／ 308

建筑格局对人类健康的影响 叶耀先／ 315

中国房地产开发与生态环境取向 言 川 孔 域／ 324

从北京房地产看建材市场 李 庆／ 330

后 记 ／ 337

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