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第一章 概述 1

1.1我国房地产业的发展历史及其现状发展史现状 5

1.2现阶段房地产开发企业存在的问题会计实务篇 17

第二章 房地产开发企业会计与一般企业会计比较 17

2.1房地产开发企业会计对象的特殊性 17

2.2会计任务与会计核算会计任务会计核算 25

2.3对会计工作组织的特殊要求建立健全会计机构制定合理的会计制度加强会计队伍建设 29

第三章 几个重要的会计科目 31

3.1货币资金：企业生存和发展的血液现金 32

银行存款 35

其他货币资金 45

3.2存货：房地产开发企业的重要资产 49

概述 49

存货取得与发出的核算 51

开发产品的核算 77

3.3固定资产：维持企业正常运营的关键 84

概述 85

固定资产的取得 89

固定资产折旧 102

固定资产期末计价 110

3.4负债：影响企业安全的重要科目 113

概述 113

流动负债的核算 114

长期负债的核算 127

第四章 房地产开发企业项目开发成本核算 135

4.1项目开发成本的构成 135

4.2土地开发成本的核算 137

土地开发成本核算对象的确定 138

土地开发成本项目的设置 138

已完土地开发成本的结转 143

4.3配套设施开发成本 144

配套设施开发成本计算对象的确定 145

配套设施开发成本核算项目的设置 145

配套设施开发成本的核算 146

已完设施开发成本的核算 147

4.4房屋开发成本的核算 148

房屋开发成本核算对象的确定 149

房屋开发成本项目的设置 150

房屋开发成本的核算 151

4.5开发间接费用的核算 157

开发间接费用的组成 158

开发间接费用的核算 159

开发间接费用的分配 160

第五章 房地产开发企业收入与利润的核算 162

5.1房地产开发企业产品销售、转让核算 163

房屋销售核算 163

土地转让核算 167

代建工程结算收入核算 168

5.2产品出租的核算 170

出租产品投入经营的核算 171

出租开发产品销售或转让的核算 174

5.3房地产经营利润的核算 175

经营收入的核算 175

经营成本的核算 177

经营税金及附加的核算 178

5.4成本费用的核算 180

成本费用核算的基本要求 181

成本费用的归集和分配 182

5.5利润与利润分配的核算 189

房地产企业利润的构成 190

利润分配的核算 197

第六章 财务会计报告与财务报表分析 200

6.1财务会计报告的种类及作用 201

财务会计报告的种类 201

财务会计报告的作用 203

6.2资产负债表 204

资产负债表结构 204

资产减值准备明细表 208

6.3利润表 210

利润表结构 210

利润表编制方法 211

利润分配表 214

6.4现金流量表 215

现金流量表结构 215

现金流量表的编制 218

6.5会计报表综合分析 228

财务状况的综合分析评价 228

杜邦财务分析体系 231

财务管理实务篇 237

第七章 房地产开发企业财务管理概述 237

7.1房地产开发企业财务管理的对象与目标 237

财务管理对象 237

财务管理目标 240

经济体制环境 244

7.2房地产开发企业财务管理环境 244

市场环境 245

金融环境 247

财税环境 248

法律环境 249

7.3房地产开发企业财务管理观念 250

资金时间价值观 250

资金风险价值观 255

8.1如何做好项目开发的可行性研究 259

第八章 房地产开发企业项目投资管理 259

可行性研究概述 260

项目开发方案选择 266

8.2投资经济效益评价 273

开发项目投资支出的估算 274

开发项目经营收入、成本、费用和税金的估算 276

开发项目财务状况分析 286

项目投资经济效益评价 289

成本费用计划 293

8.3项目开发的成本、费用计划与控制 293

成本费用控制 307

8.4项目开发风险分析 315

风险概述 315

项目风险预测 322

项目风险控制 327

8.5案例 332

第九章 房地产开发企业筹资管理 337

9.1资金筹集渠道分析 337

自有资金 338

银行贷款 339

集资 340

利用外资 343

预售款 344

财政拨款 344

承包商带资承包 345

9.2资金成本的计算 345

影响筹资成本的主要因素分析 346

筹资成本的计算 347

9.3财务风险与资本结构优化 352

财务风险 352

资本结构优化 353

9.4案例 354

第十章 利润及其分配管理 360

10.1利润的构成及其对企业发展的重要作用 360

企业利润的构成 361

企业利润的作用 366

10.2企业利润最大化目标管理 368

制定目标利润所要考虑的因素 368

目标利润的制定 369

目标利润的控制 372

10.3企业利润的分配管理 373

应纳所得税的计算和缴纳 374

税后利润的分配 376

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