新型工业化下土地集约利用研究PDF格式文档图书下载

第一章 新型工业化与工业用地集约利用理论 1

第一节 工业用地集约利用的理论研究 1

一、工业化过程中的土地利用 1

二、工业用地集约利用的内涵及相关理论 3

三、工业用地集约化利用方法 6

第二节 内在要素投入与工业用地集约利用规律研究 9

一、内在要素投入与工业用地集约利用规律的基础原理 9

二、要素配置对工业用地集约利用的作用机理研究 10

三、要素替代对工业用地集约利用的效率变化研究 13

四、基于最优化要素组合的工业用地集约利用路径分析 16

第三节 宏观因素与工业用地集约利用驱动机理研究 18

一、城市化与经济发展水平的驱动作用 18

二、土地市场化的驱动作用 19

三、土地政策法规的驱动作用 23

第四节 实证分析——如东工业用地集约利用驱动机理研究 25

一、研究区域基本情况 25

二、内在要素投入对工业用地集约利用的驱动机理分析 26

三、宏观因素对工业用地集约利用的驱动机理分析 32

第二章 工业用地集约利用模式及评价指标体系 35

第一节 新型工业化及其对土地利用的影响 35

一、新型工业化的特征分析 35

二、新型工业化发展对土地利用的影响和要求 38

第二节 国内外及港澳台地区工业用地集约利用模式与政策对比研究 39

一、国内外及港澳台地区工业用地集约利用模式 39

二、国内工业用地集约利用模式 43

三、国内外促进工业用地集约利用的政策措施 47

第三节 国内典型区域工业用地集约利用模式比较分析 50

一、园区集中模式 50

二、标准化厂房模式 51

三、提高容积率和建筑高度模式 51

四、提高用地门槛模式 51

五、盘活闲置土地模式 52

六、腾笼换鸟模式 52

七、零增地技改模式 53

第四节 工业用地集约利用评价指标体系 53

一、工业用地集约利用评价的内涵及方法流程 53

二、工业用地集约利用评价的指标体系 55

三、工业用地集约利用评价的方法 56

第三章 基于相对集约度的国家级开发区土地集约利用评价 58

第一节 东、中、西部开发区土地利用效率比较 58

一、国家级开发区概况 58

二、东、中、西部开发区土地利用效率比较 59

第二节 国家级开发区土地集约利用的评价方法 60

第三节 国家级开发区土地集约利用的时空变化评价分析 61

第四章 江苏省开发区形成、布局及扩展机制 68

第一节 江苏省开发区的形成过程及机制 68

一、江苏省开发区的形成过程 68

二、江苏省开发区的形成机制 70

三、开发区土地利用变化 72

第二节 江苏省开发区的空间布局 74

一、江苏省开发区的空间布局现状 74

二、江苏省开发区的空间布局特征 82

三、江苏省开发区布局的发展趋势 83

第三节 江苏省开发区的扩展机制与规模预测 85

一、开发区土地利用变化的驱动力模型 85

二、江苏省开发区的扩展机制 99

三、江苏省开发区土地利用扩展规模预测 103

四、江苏省开发区土地利用扩展限制机制 118

第五章 江苏省开发区土地集约利用评价及潜力分析 120

第一节 江苏省开发区土地利用模式与效果 120

一、主要类型开发区土地利用模式与效果 120

二、不同区域开发区土地利用模式与效果 121

第二节 开发区和工业集中区集约用地评价指标体系 122

第三节 开发区和工业集中区土地集约利用潜力评价模型 127

第四节 江苏省开发区土地集约利用程度评价 128

一、江苏省开发区土地集约利用总体评价 128

二、江苏省开发区土地集约利用区域评价 130

三、江苏省开发区土地集约利用类型评价 143

第六章 高新园区土地集约利用评价：以苏州高新区为例 145

第一节 苏州高新区概况 145

一、苏州高新区主要经济指标及其对苏州市的贡献份额 145

二、苏州高新区与母城发展的互动与协调 146

三、高新区土地利用结构和功能定位分析 149

四、高新区土地开发利用状况分析 150

五、高新区典型工业企业用地状况及效益分析 151

六、高新区土地管理绩效分析 153

第二节 开发区土地集约利用的内涵及评价的基本准则 155

一、开发区土地集约利用内涵 155

二、开发区土地集约利用及评价的基本准则 156

第三节 高新区土地集约利用评价 157

一、指标体系的构建 157

二、确定权重 159

三、理想值的确定 161

四、指标标准化 163

五、评价结果分析 163

第七章 基于企业层次的工业行业用地集约度评价与分析 167

第一节 基于企业层次的工业行业用地集约度评价指标体系的选择 167

一、评价指标体系选取的原则 167

二、评价指标体系选用的指标及其内涵 168

三、评价方法 169

第二节 典型研究区域不同工业行业用地集约利用水平研究 170

一、研究区域概况 170

二、研究区域不同工业行业用地集约利用水平评价 173

三、研究区域不同工业行业用地集约利用水平差异的原因分析与比较 178

第三节 不同经济发展水平区域同一工业行业用地集约利用水平比较 179

一、研究区域概况 179

二、研究区域电气机械及器材制造业用地集约利用水平评价 181

三、江苏省三城市与北京市顺义区电气机械及器材制造业用地集约利用水平比较 186

第八章 工业用地集约利用调控研究 188

第一节 工业用地节约集约利用调控难点及问题分析 188

一、工业用地节约集约利用调控难点 188

二、工业用地利用存在问题 191

第二节 工业用地节约集约利用与宏观调控实证研究 192

一、上海市工业化发展分析 192

二、工业用地集约利用与宏观调控的创新思路 193

三、上海工业用地集约利用与宏观调控的实践探索 195

四、漕河泾开发区集约用地实证分析 197

五、上海市集约利用与宏观调控政策与实践评析与启示 199

第三节 工业用地节约集约利用的宏观调控政策建议 201

一、土地节约利用的基本准则 201

二、工业用地节约利用的实现途径 202

三、新型工业化下的工业用地节约集约利用的宏观调控政策建议 204

第九章 工业用地市场化配置理论与方法研究 207

第一节 当前工业用地配置方式的主要问题 207

一、历史沿革 207

二、工业用地的配置方式 212

三、当前配置方式的问题 214

四、存在问题的制度根源分析 215

第二节 国内外工业用地市场化配置比较 216

一、国内土地市场化配置方式及其效果 216

二、国外一般工业用地市场的基本形态 217

三、国外和中国台湾地区工业用地配置方式 218

四、总结与启示 221

第三节 土地资源配置方式的理论分析 222

一、四种市场类型及其特点 222

二、不同市场类型下的定价机制及其社会福利分析 224

三、价格在市场中的作用及其对资源利用效率的作用 228

四、土地价格形成的市场理论 229

第四节 工业用地配置方式与价格形成机制分析 230

一、当前工业用地配置的一般方式 230

二、当前市场化配置方式下的价格形成机制分析 231

三、市场化配置新机制的思路 235

四、工业用地配置新机制的制度障碍 237

第五节 工业用地市场化配置分析 238

一、市场化配置的必要性 238

二、市场化配置的效果 241

三、市场化配置的难点 242

四、市场化配置的可行性分析 246

五、市场化配置的基本原则 247

第六节 工业用地市场化配置模式 248

一、当前制度环境为市场化配置需要准备的改进内容 248

二、当前产权体系不变情况下的基本改进方法 249

三、改进产权体系形成的市场配置模式 252

四、划拨工业用地配置的市场化路径分析 253

五、招标、拍卖、挂牌方式的工业用地改进配置方式分析 253

第七节 工业用地市场化配置制度安排建议 254

参考文献 255

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