社区常见法律纠纷解析PDF格式文档图书下载

第一章 关于商品房买卖 1

1.什么是商品房？ 1

2.什么是商品房预售、现售？ 2

3.商品房预售应具备的条件？ 2

4.认购书一般包括哪些内容？ 3

5.认购书与商品房买卖合同的关系？ 3

6.认购房时如何区分定金和订金？ 4

7.未取得商品房预售许可证明签订的购房合同是否具有法律效力？ 4

8.预售商品房广告的性质是什么？ 5

9.商品房预售合同未办理登记备案手续是否有效？ 5

10.商品房预售合同登记备案手续的作用是什么？ 6

11.预售的商品房按什么面积计算价格？分摊的公用建筑面积是否另行计价？ 6

12.预售商品房怎么转让？ 7

13.被抵押的商品房能否买卖？如何规避风险？ 8

14.商品房预售过程中的其他风险及对策？ 9

15.商品房现售应具备什么条件？ 13

16.交付的房屋与广告宣传资料、设置的样板间不一致，开发商是否承担责任？ 13

17.违反限购令签订的购房合同该如何处理？ 14

18.买房子送屋顶的约定有效吗？ 14

19.签订合同时对房产证的办理应当如何约定？ 15

20.买房人迟延支付购房款的，应承担什么责任？ 16

21.交钥匙能否算交房？ 16

22.开发商逾期不交房怎么办？ 18

23.出卖人逾期交房，买受人收房后怎样维权？ 19

24.买受人接收了有瑕疵的房屋后怎么办？ 19

25.未取得房产证的房屋买卖合同是否无效？ 20

26.商品房买卖合同中逾期履行义务的违约金或者损失赔偿额计算方法应该如何确定？ 21

27.开发商恶意违约或实施欺诈行为致合同无效的责任如何追究？ 22

28.当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当如何处理？ 22

29.出卖人交付不合格房屋，买受人可采取哪些补救措施？ 23

30.收房不出示“备案表”，算不算违约？ 24

31.房屋毁损、灭失的风险何时由开发商转移给购房者？ 24

32.买房过程中出现的面积差如何处理？ 25

33.买房一般要交哪些税费？ 25

34.购房户应交配套费吗？ 26

35.小区车库能买卖吗？ 27

36.办理了房屋入住手续，房子就是你的了吗？ 28

37.开发商迟迟不办理房产证怎么办？ 28

38.未成年人可以领取房屋所有权证吗？ 29

39.房产证应该怎么办？什么时候办？ 30

40.小产权房能买卖吗？ 30

41.没有房产证的房子能抵押、买卖吗？ 31

42.二手房交易中买方需要注意的问题。 31

43.单位的集资房可以交易吗？ 33

44.什么叫“买卖不破租赁”？ 33

45.拆迁安置房可以买卖吗？ 34

46.买卖拆迁安置房存在哪些风险？ 34

47.承租人和共有人，买房时谁更优先？ 36

48.房主一房两卖，购房人该如何维权？ 37

49.商品房买卖过程中可适用惩罚性赔偿责任的情形。 38

50.房屋质量差，物业管理费还要交吗？ 39

51.物业服务公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？ 39

52.产权证没办，是否应交物业管理费？ 39

53.房屋买了还没住，要交物业管理费吗？ 40

54.不交购房款，物业服务公司有权停水停电吗？ 40

第二章 关于房屋租赁 41

1.房屋租赁的概念。 41

2.没有订立书面合同的租赁关系是否受法律保护？ 42

3.租赁房被拆迁后原来的租赁合同是否有效？ 43

4.赠与以前所签订的房屋租赁合同是否继续有效？ 44

5.未约定租赁期限是否可以随时解除租赁关系？ 45

6.租赁期满，租约能“自动续约”吗？ 46

7.丈夫去世后租赁合同还有效吗？ 47

8.租房预交“押金”的要求合理吗？ 47

9.出租人可以检查承租人的证件吗？ 48

10.出租人要求增加租金的要求合理吗？ 49

11.承租人被骗后能向中介公司要回中介服务费和房屋租金吗？ 50

12.承租人不交房租该怎么办？ 52

13.仓库在租赁期间着火的责任由谁承担？ 53

14.出租人能否因承租人拖欠租金而扣留其财产？ 54

15.碰到闹心的借房客怎么办？ 55

16.承租人优先购买权是否及于租赁的整栋房屋？ 57

17.借住人对其所居住的房屋是否享有优先购买权？ 58

18.承租权可以转让吗？ 60

19.房屋转租后，优先购买权应该归谁？ 61

20.房屋转租后受损的责任由谁承担？ 62

21.承租人能否以自己的名义与第三人签订房屋租赁合同？ 63

22.抵押后的房屋出租租金应该归谁？ 64

23.一房二租的情况下房屋的使用权归谁？ 66

24.交付的出租房屋不符合约定，能否解除合同？ 67

25.房屋在租期内发生倒塌的责任由谁承担？ 68

26.在租期内出租人能让承租人搬离吗？ 69

27.房屋转让后出租人能否要求承租人限期搬离？ 70

28.承租人能否要求对房屋装修费用予以补偿？ 71

29.提前退租出租人有权扣留保证金和预付租金吗？ 72

30.租赁写字楼应注意哪些问题？ 73

第三章 关于物业管理 76

1.什么是物业管理？ 76

2.业主与物业服务公司发生纠纷怎么办？ 77

3.物业公司的服务出现问题谁来“管”？ 77

4.业主对小区内的土地使用有建议权吗？ 78

5.业主能否以未参加业主大会为由而拒绝承认业主大会决议的效力？ 80

6.欠缴物业服务费的业主有被选为业主委员会委员的资格吗？ 81

7.房屋出租后物业费应当由谁承担？ 82

8.业主能委托物业公司帮其出租房屋吗？ 82

9.物业服务人员可以擅自进入业主的房屋吗？ 83

10.住户手册中对业主进行罚款的规定有效吗？ 84

11.业主因物业服务公司更换的物件质量问题而受到人身损害应当如何维权？ 85

12.业主财物被盗，物业公司应否承担赔偿责任？ 86

13.物业服务公司有权将管理用房出租给他人吗？ 87

14.业主未入住要交纳物业服务费吗？ 88

15.业主在入住后是否应该支付水、电、气、热等设施的入户费用？ 89

16.业主装修时应当注意哪些问题？ 90

17.业主可以改变住宅的用途吗？ 91

18.物业公司施工致业主摔伤的责任由谁承担？ 93

19.物业公司有权许可在业主楼顶竖立广告牌吗？ 94

20.物业公司设立停车场的做法违法吗？ 95

第四章 关于相邻关系 96

1.什么是相邻关系？ 96

2.处理相邻关系的原则是什么？ 96

3.处理相邻关系的法律依据是什么？ 97

4.常见的相邻关系有哪些？ 97

5.一方在建设施工时，是否有义务采取措施防护相邻各方地基地上建筑物等不发生动摇、损害？ 98

6.小区内开设的饭店排烟以及产生的噪声是否侵害相邻权？ 100

7.后建房屋是否应当保障已有房屋的通风采光权？ 102

8.邻里之间的用水排水是否应当给予方便？ 103

9.翻建房屋致邻居出行受阻，是否侵害了邻居的权利？ 104

10.不动产权利人利用自身不动产的行为导致邻居遭受损失，是否应当赔偿邻居的损失？ 105

第五章 关于人身损害 107

1.什么是人身损害？ 107

2.社区内常见的人身损害有哪些？ 108

3.发生人身损害可以请求获得哪些赔偿？ 108

4.造成被侵权人死亡的，哪些近亲属有权要求侵权人承担侵权责任？ 108

5.无因管理遭受了损害，该如何主张权利？ 109

6.无缘无故被炸伤该如何主张权利？ 110

7.小区内宠物致人伤害如何主张权利？ 111

8.在第三人的作用下，动物致人伤害，应该由谁承担侵权责任？ 112

9.小区内建筑物脱落致人损害，物业公司是否应当承担责任？ 113

10.高空抛物致人损害，无法判断具体行为人时，如何主张权利？ 114

第六章 关于家政服务 115

1.什么是家政服务？ 115

2.我国现行的家政服务有几种模式？ 116

3.雇主与家政公司派遣的家政服务人员是什么关系？ 117

4.保姆生病雇主应该承担医药费吗？ 117

5.保姆干活时摔伤，雇主需要承担医疗费用吗？ 118

6.保姆可以索要加班费吗？ 118

7.雇主家中安装摄像头，监视保姆工作违法吗？ 120

8.保姆行窃，家政公司应当赔偿吗？ 120

9.保姆误伤孩子应当承担赔偿责任吗？ 121

10.保姆伤害他人，雇主先行赔偿后，能否向保姆进行追偿？ 122

附录：相关的法律条款摘录 124

一、法律 124

1.《中华人民共和国合同法》（摘录） 124

2.《中华人民共和国担保法》（摘录） 136

3.《中华人民共和国民法通则》（摘录） 140

4.《中华人民共和国城市房地产管理法》（摘录） 143

5.《中华人民共和国物权法》（摘录） 145

6.《中华人民共和国侵权责任法》（摘录） 155

7.《中华人民共和国劳动合同法》（摘录） 161

二、法规 161

1.《国有土地上房屋征收与补偿条例》（摘录） 161

2.《物业管理条例》（摘录） 163

三、规章 169

1.《商品房销售管理办法》（摘录） 169

2.《城市商品房预售管理办法》（摘录） 174

3.《城市房地产抵押管理办法》（摘录） 175

4.《商品房屋租赁管理办法》 180

5.《租赁房屋治安管理规定》（摘录） 184

6.《住宅室内装饰装修管理办法》（摘录） 185

7.《家政服务员国家职业标准》（摘录） 190

8.《关于贯彻执行〈中华人民共和国劳动法〉若干问题的意见》（摘录） 192

四、司法解释 193

1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 193

2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释》（摘录） 197

3.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（摘录） 199

4.最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（摘录） 202

5.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 204

6.最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》（摘录） 208

7.最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（摘录） 211

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