房地产投资经营策略与技巧PDF格式文档图书下载

1．1 旧中国的房地产“淘金热” 1

第一部分 投资经营房地产的魅力 1

1．2 投资经营房地产——世界产业潮流 7

1．3 香港十大巨富十有八九是靠投资经营房地产发迹 12

1．4 股市高处不胜寒 房地产市场又一春 15

1．5 改革开放的大潮淘出了“黄金般”的房地产业 21

1．6 深圳“炒”房地产风起云涌 26

1．7 陈步忠经营房地产的魄力 29

1．8 巨额利润的秘密在哪里 31

1．9 破旧房产何以值高价 32

1．11 储蓄、投资债券、股票、房地产之利弊 36

1．10 房地产保值、增值的奥秘所在 36

1．12 到海外做房地产同样会赚钱 39

第二部分 房地产投资开发实务 41

2．1 一个合格的房地产开发商应具备哪些经验和能力 41

2．2 房地产投资经营的要领是什么 44

2．3 房地产投资目标的选择 45

2．4 如何选择房地产的发展项目 47

2．5 投资经营房地产的筹资渠道有哪些 49

2．6 从事房地产开发需要巨额投资吗 51

2．7 什么是房地产开发项目的公开招标 52

2．9 什么是房地产开发项目的议标招标 53

2．8 什么是房地产开发项目的邀请招标 53

2．10 房地产开发项目的招标投标的一般程序有哪些 54

2．11 什么是房地产开发项目的标底 55

2．12 什么是房地产开发项国的投标价 57

2．13 什么是房地产开发项目的开标9 58

2．14 什么是房地产开发项目的评标 59

2．15 什么是房地产开发项目的决标 60

2．16 房地产开发项目招标投标过程要注意哪些问题 60

2．17 怎样签定房地产开发项目合同 61

2．18 回收出让的土地使用权有哪些程序 63

2．19 怎样以地产参与同外商及内商的共同开发 68

2．20 台商怎样取得大陆土地使用权 71

第三部分 房地产投资经营策略 73

3．1 手中的余钱是不是都可以用以房地产经营 73

3．2 从事房地产经营要有哪些心理准备 75

3．3 房地产投资哲学是什么 76

3．4 在从事房地产经营前应做好哪些准备 78

3．5 什么是房地产市场的“随机漫步” 79

3．6 购买房地产的一般技巧有哪些 81

3．7 房地产经营风险有哪些 83

3．8 房地产投资收益与风险有什么关系 85

3．9 房地产经营中怎样防范风险 86

3．10 为什么要根据因素分析确定房地产买卖和出租时机 87

3．11 什么时候买进房产最合算 88

3．12 买卖房地产要“知足常乐” 89

3．13 投资者怎样应付突发事件对房地产经营的影响 91

3．14 什么是房地产的长线、中线和短线投资 92

3．15 房地产投资者要克服哪些不良心理 93

3．16 制定房地产投资计划应考虑的因素 94

3．17 怎样选择房地产公司及其经纪人 95

3．18 什么是银行、证券、房地产投资三分法 96

3．19 房产如何才能卖个好价钱 97

3．20 拥有房地产有哪些好处 98

第四部分 房地产市场的操作技巧 99

4．1 房地产有哪些类型各有哪些特征 99

4．2 商品房价由哪些费用构成 101

4．3 怎样用收益还原法来对房产估价 104

4．4 怎样用重置法来对房产估价 108

4．5 怎样用偿债基金法来对房产估价 111

4．6 房产市场的特点和分类 113

4．7 什么是房产出租怎样计算房租 116

4．8 什么是住房的计划租金 123

4．9 什么是住房的成本租金 124

4．10 什么是住房的理论租金 125

4．11 什么是“新房新租”、“超标加租”、“累进计租” 126

4．12 什么是房产典卖怎样计算典价 128

4．13 什么是房产抵押怎样计算抵押金 130

4．14 什么是房产互换怎样计算差价 132

4．15 什么是房产拍卖 怎样进行拍卖 134

4．16 在深圳购买商品房有哪些特殊规定 137

4．17 “储贷结合”购住房有哪些优点 139

4．18 土地市场的分类 140

4．19 什么是地价 141

4．20 什么是地产出让 怎样计算出让金 142

4．21 什么是地产使用权的拍卖 144

4．22 什么是土地使用权的招标出让 146

4．23 什么是土地使用权的协议出让 147

4．24 什么是地产转让、怎样计算转让金 147

4．25 什么是地产出租怎样计算出租金 150

4．26 怎样体现住房的按质计租 151

4．27 何为“挖顶费” 153

4．28 影响地价的因素有哪些 154

4．29 地产价格由哪几部分费用构成 156

4．30 怎样对地产进行估价 160

4 31 如何计算地产利润 163

4．32 经营房地产要纳哪些税费 165

4．33 经营房地产要支付哪些手续费 168

4．34 什么是房产买卖合同 170

4．35 房屋买卖合同有哪些主要内容 171

4．36 怎样签订房屋买卖合同 172

4．37 房屋租赁合同有哪些主要条款 173

4．38 怎样预售（预购）房地产 175

4．39 房产的分期付款怎样进行 177

4．40 房地产的买空卖空是怎么回事 178

4．41 什么是炒卖“楼花” 179

4．42 什么是炒卖地皮 180

4．43 什么是“晒地皮看涨” 181

4．44 何为买卖房地产的“掮客” 182

4．45 房地产交易所设置了哪些机构 183

4．46 房地产交易所的功能有哪些 184

4．47 什么是房改的“空转”和“实转” 186

第五部分 房地产投资经营管理与技能 188

5．1 什么是房地产的经营管理 188

5．2 房地产经营管理机关及其职能是什么 188

5．3 哪些公房属于自管公房 189

5．4 什么叫统管公房 房屋统管有哪些内容 190

5．5 什么叫房屋的依法代管 192

5．6 什么是房屋所有权 193

5．7 什么是房屋的产权管理 194

5．8 房地产管理机关如何审查确认房屋产权 195

5．9 怎样办理（房屋产权证） 196

5．10 什么叫房屋继承 197

5．11 如何分割共有房产 198

5．12 出售房产应具备哪些法定条件 202

5．13 哪些房产不能买卖 203

5．14 国家对房产互换有何规定 204

5．15 怎样办理换房 205

5．16 什么是房产交易过 206

5．17 怎样办理房产交易的过户手续 206

5．18 房产作价合资或以股份形式转让是否属于房产交易 207

5．19 怎样签订房产租赁合同 208

5．20 承租人拖欠房屋租金怎么办 208

5．21 房地产市场有哪些调控和管理手段 210

5．22 对职工个人买住房有哪些优惠措施 211

5．23 城镇个人建房有哪几种形式 212

5．24 城镇个人建房需要办理哪些手续 213

5．25 城镇个人建房享有哪些优惠政策 214

5．26 什么是住宅合作社 214

5．27 如何组建住宅合作社 216

5．28 什么是房屋产籍管理 218

5．29 什么叫地籍管理 219

5．30 怎样办理《土地使用证》 221

5．31 国家如何收取土地收益金 222

5．32 从事房地产经营如何获得土地 223

5．33 违反土地管理法会受到哪些处罚 224

5．34 房地产经营中哪些是违法行为 226

5．35 什么是房地产市场的投机行为 228

5．36 房地产经营的投机倒把罪会受到哪些制裁 230

第六部分 房地产投资经营的金融参与 232

6．1 什么是房地产股票 232

6．2 什么是房地产债券 232

6．3 房地产股票与房地产债券的区别 233

6．4 房地产股票的发行方式有哪些 234

6．5 房地产股票的种类有哪些 235

6．6 什么是房地产股票的普通股和优先股 235

6．7 为什么说房地产股票是成长股 237

6．8 什么是房地产股票的有偿增资发行、无偿借资发行 237

6．9 什么是房地产股票的直接发行、间接发行 238

6．10 房地产股票的发行价格有哪些 239

6．11 房地产股票的交易方式有哪些 240

6．12 住房债券与房地产债券有何区别 241

6．13 住宅金融系统的功能有哪些 242

6．14 各国住房储蓄机构吸收资金的方式有哪些 243

6．15 住房金融系统吸收住房储蓄的条件有哪些 244

6．16 拓展住房金融体系的关键是什么 245

6．17 住房金融系统筹资路线有哪些 245

第七部分 房地产投资经营金言及有关重要法规 249

7．1 房地产投资经营金言 249

7．2 中华人民共和国宪法（摘录） 256

7．3 中华人民共和国宪法修正案 2561

7．4 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 257

7．5 外商投资开发经营成片土地暂行管理办法 265

7．6 中华人民共和国房产税暂行条例 269

7．7 城市私有房屋管理条例 270

7．8 中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例 275

7．9 城市房屋拆迁管理条例 277

7．10 城市房屋产权产籍管理暂行办法 285

7．11 郑州市单位自有房产管理暂行办法 289

7．12 长春市房屋交易管理办法 293

7．13 武汉市征收房地产交易土地收益金暂行规定 297

7．14 1990年全国房地产买卖统计表 299

7．15 1992年1一3月100家房地产交易所买卖成交情况 301

7．16 《成都市房屋产权证》 307

7．17 《成都市房屋产权共有人保持证》 308

7．18 《国有土地使用证》 309

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