2004年资产评估基本准则、具体准则、评估指南与评估指导意见的最新诠释及案例分析 1 资产评估业务手册PDF格式文档图书下载

资产评估准则——无形资产 3

第一编 资产评估的规范、程序与方法第一章 资产评估的基础理论 3

第一节 资产的概念与内容 3

一、资产的概念 3

二、资产的内容 4

第二节 产权及其内涵 8

一、产权的概念 8

二、产权界定 9

第三节 评估价值与评估尺度 10

一、评估价值 10

二、货币的时间价值 11

第四节 资产评估的基本要求及其特点 15

一、资产评估的含义 15

二、资产评估要素 15

三、资产评估的特点 17

第五节 资产评估的目的与对象 18

一、资产评估目的 18

二、资产评估的对象 19

第六节 资产评估的依据与原则 20

一、资产评估的依据 20

二、资产评估的原则 21

第七节 资产评估标准 23

一、资产评估计价标准 23

二、收益现值标准 23

三、重置成本标准 27

四、变现净值标准 29

五、清算价格标准 31

第二章 资产评估的实际运用方法与操作程序 32

第一节 资产评估的资金价值概念 32

第二节 现行市价法 34

第三节 收益现值法 35

第四节 重置成本法 39

第五节 清算价格法 45

一、影响清算价格的因素 45

二、清算价格法评估的步骤 46

三、估算清算价格的方法 46

第六节 资产评估程序和评估操作程序 47

一、资产评估程序 47

二、资产评估的操作程序 57

第七节 资产评估方法的运用 60

一、选择评估方法应遵循的规则 60

二、资产评估中容易造成失真的原因 61

第三章 资产评估报告的内容与格式要求 64

第一节 资产评估报告书的编写步骤及写作要求 64

一、资产评估报告书的编写要求 64

二、资产评估报告书的编写步骤 67

第二节 资产评估报告书的内容和格式 68

一、资产评估报告书的内容 69

二、资产评估报告书的编写格式 73

第三节 资产评估报告案例 75

案例一 ×××股份有限公司资产评估报告 75

一、封面设计基本格式 75

二、评估报告目录 75

三、评估报告摘要 76

第四章 资产评估会计处理的要求及其方法 77

第一节 会计处理原则与资产清查的会计处理方法 77

一、固定资产清查的会计处理 77

二、流动资产清查的会计处理 79

三、递延资产清理的会计处理 83

第二节 资产评估结果的会计处理方法 84

一、固定资产评估结果的会计处理 85

二、流动资产评估结果的会计处理 88

三、无形资产评估结果的会计处理 89

第三节 企业结束时的会计处理方法 93

一、评估后“清理维护费”的会计处理 93

二、评估后过渡性会计科目的处理 94

三、企业结束最终的会计处理 94

第四节 会计报表的处理方法 95

第五章 资产评估机构的管理 96

第一节 资产评估机构的设置管理原则 96

一、资产评估机构的成立与业务范围 96

二、资产评估收费标准 97

第二节 资产评估的组织管理要求 99

一、资产评估管理的主体与职责 99

二、资产评估机构及评估从业人员的管理 103

第三节 资产评估的监督及评估结果纠纷的处理 108

一、资产评估的监督 109

二、资产评估中的法律责任及处分办法 113

三、评估结果纠纷的处理 115

第二编 房地产评估实务与案例分析第一章 房地产的资产特性及其评估 121

第一节 房地产的基本概念 121

一、房地产的整体概念 121

二、土地的概念 126

三、建筑物的概念 132

第二节 房地产的类型 135

一、按用途来划分的类型 135

二、按开发程度来划分的类型 136

三、按是否产生收益来划分的类型 136

四、按经营使用方式来划分的类型 137

第二章 房地产估价的原则与一般要求 138

第一节 合法原则 138

第二节 最高最佳使用原则 139

第三节 替代原则 144

第四节 估价时点原则 145

第五节 公平原则 148

第三章 房地产评估的基本方法及其运用 149

第一节 比较法 149

一、比较法的基本原理 149

二、搜集交易实例 151

三、选取可比实例 153

四、建立价格可比基础 156

五、交易情况修正 158

六、交易日期修正 163

七、房地产状况修正 163

八、求取比准价格 170

九、比较法总结和运用举例 174

第二节 成本法 178

一、成本法的基本原理 178

二、房地产价格构成 181

三、成本法的基本公式 184

四、重新购建价格 187

五、建筑物折旧 192

六、现行商品房价格构成 202

七、现行房屋折旧制度 204

八、现行房屋完损等级评定标准 206

九、成本法总结和运用举例 207

第三节 收益法 211

一、收益法的基本原理 211

二、收益法的计算公式 214

三、净收益 226

四、资本化率 231

五、剩余技术 240

六、收益乘数法 241

七、收益法总结和运用举例 243

第四章 房地产估价程序与要求 248

第一节 受理估价委托及明确估价基本事项 248

第二节 拟定估价作业方案 250

第三节 搜集估价所需资料 251

第四节 实地查勘估价对象 252

第五节 选定估价方法计算 253

第六节 确定估价结果 253

第七节 撰写估价报告 254

一、估价报告的概念和形式 254

二、估价报告的总要求 255

三、估价报告的组成和内容 256

第五章 房地产评估实务 259

第一节 土地价格评估 259

一、土地价格评估的基本原理 259

二、土地价格评估方法 265

第二节 房屋价格评估 278

一、房产价格的构成及其影响因素 278

二、房屋价格体系 280

三、房屋建筑物的实地查勘 280

四、房屋建筑物的完损等级评定 282

五、房产价格评估方法 283

第六章 房地产评估案例分析 289

案例一 北京×××大厦资产评估 289

第一部分 摘要 289

第二部分 评估对象界定 289

第三部分 房地产估价结果 294

案例二 某工贸总公司房地产价格评估 298

附件 评估报告说明 300

案例三 商品房价格评估 301

附件 价值鉴定说明 302

第三编 机器设备评估实务与案例分析第一章 机器设备的资产特性及其评估 309

第一节 机器设备的含义及特点 309

一、机器设备的含义 309

二、机器设备的特点 310

第二节 机器设备评估的要点 311

一、机器设备评估的内容 311

二、机器设备评估的特点 314

三、机器设备评估的步骤 315

第二章 机器设备评估操作要领 320

第一节 机器设备重置价值确定的方法 320

一、外购机器设备重置价值的确定 320

二、自制机器设备成本的确定 324

三、进口机器设备重置价值的确定 326

第二节 机器设备的贬值的测定与计算 331

一、实体性陈旧贬值的测定 331

二、功能性贬值的计算 335

三、经济性贬值的计算 336

第三节 机器设备成新率技术鉴定的要求与方法 337

一、机床成新率的确定 338

二、锅炉成新率的确定 342

三、汽车成新率的确定 344

四、压力容器成新率的确定 348

五、供配电设备成新率的确定 353

六、典型起重设备成新率的确定 356

七、典型金属熔炼设备 359

八、典型金属压力加工设备成新率的确定 362

九、自动（或半自动）生产流水线成新率的确定 368

十、修复费用估算法 372

十一、机器设备评估值的确定 372

第四节 机器设备评估的其他实务内容 373

一、运用现行市价法评估机器设备的价值 373

二、运用收益现值法评估机器设备的价值 374

三、运算清算价格法评估机器设备的价值 375

第三章 机器设备评估案例分析 390

案例一 某粉末冶金厂进口设备评估 390

案例二 某钢铁厂线轧生产线设备评估 392

案例三 某企业办公楼价格评估 395

第四编 流动资产及其他资产评估实务与案例分析第一章 流动资产的资产特性及其评估 403

第一节 流动资产评估概述 403

一、流动资产的构成 403

二、流动资产评估的特点 405

三、流动资产评估程序 406

第二节 流动资产评估的方法及其技巧 411

一、原材料储备物资的评估技巧 412

二、低值易耗品的评估技巧 414

三、在制品、自制半成品的评估 416

四、产成品的评估技巧 417

五、货币及结算资产评估 418

第三节 流动资产评估的帐务处理要求与方法 421

一、流动资产清查的帐务处理 412

二、流动资产评估结果的会计处理方法 423

第四节 实物类流动资产评估的特点与方法 424

一、材料评估 424

二、低值易耗品和包装物的评估 430

三、在产品评估 435

四、产成品及库存商品的评估 441

第五节 货币及结算资产评估的特点与方法 447

一、应收帐款及预付帐款的评估的特点与方法 447

二、应收票据的评估 450

三、未到期有息应收票据的评估 453

四、待摊费用，递延资产和预付费用的评估 453

第二章 流动资产评估案例分析 458

案例一 低值易耗品和包装物评估 458

案例二 在产品和产成品评估 459

案例三 货币及结算资产评估 462

第三章 资源性资产的资产特性及其评估 464

第一节 资源性资产评估的一般概念 464

一、资源性资产评估的概念 464

二、自然资源性资产的分类 464

第二节 矿产资源性资产评估技巧 465

一、矿产资源性资产的含义与特征 465

二、矿产资源性资产的评估 467

三、地勘成果资产的评估 470

第三节 森林资源性资产的评估 472

一、森林资源的含义和特点 472

二、森林资源价格的构成及其影响因素 473

三、森林资源性资产的评估方法 474

第四章 资源性资产评估案例分析 477

第一节 案例背景 477

一、资产占有者概况 477

二、评估目的与评估范围 478

三、纠纷的由来 478

第二节 评估过程及结果 479

一、产权界定 479

二、评估原则 479

三、评估程序 480

四、评估依据 480

五、评估价格标准 480

六、评估方法 481

七、评估结果 485

第三节 案例分析 485

一、案例纠纷焦点 485

二、关于评估标准 486

三、关于评估方法 487

四、关于评估结果 490

第四节 案例点评 491

一、规范矿产资源的资产评估刻不容缓 491

二、资源性资产评估的核心是权益的评估 491

三、资源性资产评估的关键是确定预期收益和本金化率的确定 492

第五章 建筑物及在建工程的资产特性及其评估 494

第一节 概述 494

一、建筑物及其分类 494

二、建筑物评估的特点 495

三、建筑物的评估程序 496

第二节 成本法评估 497

一、重置价值构成 497

二、建筑物有形损耗以及成新率的测算 499

三、建筑物功能性贬值的分析 500

四、建筑物经济性贬值的分析 501

五、成本法评估技巧举例 501

第三节 评估市场法 503

一、比较实例的确定 503

二、比较实例的修正 505

三、市场法评估技巧举例 507

四、评估分析过程 508

五、因素修正过程 509

第四节 评估残余法 509

一、概述 509

二、残余法的估算方法 510

三、残余法评估技巧举例 510

第五节 在建工程评估 511

一、概述 511

二、在建工程评估所需材料 512

三、在建工程的评估方法 513

四、在建工程评估技巧举例 513

第六节 建筑物及在建工程评估案例 514

案例 房屋建筑物评估 514

第六章 对外投资的资产的资产特性及其评估 517

第一节 对外投资的一般概念 517

一、对外投资的概念 517

二、对外投资的分类及其投资形式 517

第二节 短期投资评估的方法与技巧 518

一、短期投资的特点 518

二、短期投资的价值评估 519

第三节 长期投资评估的方法与技巧 520

一、长期投资及其评估特点 520

二、长期债券评估 522

三、股票的评估 525

第七章 负债和所有者权益的资产特性及其评估 534

第一节 负债的评估 534

一、负债的特征 534

二、负债的具体分类 535

三、负债评估方法 535

四、负债评估值的确定 536

第二节 流动负债的评估 537

一、应付金额确定的流动负债评估及实例 537

二、应交税金评估及实例 543

三、应付利润的评估 544

四、应付金额需要估计的流动负债评估及实例 545

第三节 长期负债的评估 547

一、长期借款评估及实例 547

二、应付债券评估及实例 548

三、长期应付款评估 550

第四节 所有者权益的评估 551

一、所有者权益的特征、分类与计价 551

二、实收资本的评估及实例 553

三、资本公积的评估 555

四、盈余公积的评估 557

五、未分配利润的评估 558

第八章 股权投资及递延资产的资产特性及其评估 559

第一节 股权投资的评估与实务 559

一、直接投资的评估及实例 559

二、间接投资的评估及实例 562

第二节 递延资产和其他资产的评估 568

一、递延资产及其界定 568

二、递延资产的评估对象 568

三、递延资产的评估范围 569

四、递延资产的评估方法 569

五、递延资产的评估程序 569

六、固定资产修理支出的评估 570

七、经营性租入固定资产改良支出的评估 571

八、开办费的评估 572

九、其他递延资产的评估 572

十、递延资产评估应注意的问题 574

第九章 企业资产环境及其评估 576

第一节 企业环境条件评估的概念 576

第二节 企业能源供应条件评估 578

一、能源供应条件在企业资产评估中的意义和作用 578

二、企业能源供应条件评估的原则 580

第三节 企业原材料供应条件评估 582

一、原材料供应状况好坏对企业经济效益的影响 582

二、企业原材料供应条件评估原则 584

第四节 企业交通运输条件评估 585

一、影响企业运输条件需求的几个因素 586

二、影响企业运输能力供应的几个因素 587

第五编 无形资产评估实务与案例第一章 无形资产的资产特性与无形资产的类别区分 593

第一节 无形资产的分类 593

一、无形资产的各种分类 593

二、无形资产的基本分类 585

第二节 无形资产的特征 596

第三节 专利权 598

一、专利权概念 598

二、专利权特点 599

三、专利的作用 599

四、专利权分类 900

第四节 商标权 602

一、商标的概念及特征 602

二、商标的分类 603

第五节 著作权 607

一、著作权 607

二、著作权法 608

三、著作权与无形资产 609

第六节 土地使用权 610

一、土地的自然特征和经济特征 610

二、土地的供给与需求 611

三、土地的价值与价格 614

四、土地的权属关系 616

第七节 非专利技术 621

一、专有技术 621

二、公有技术 625

第八节 商誉 628

一、商誉的概念 628

二、商誉的研究意义 631

第九节 特许权 632

一、法定特许 632

二、约定特许（特许经营权） 633

三、政府特许 634

第二章 无形资产的审计认定 637

第一节 无形资产审计的一般概念 637

一、无形资产审计定义 637

二、无形资产审计假设 638

三、无形资产审计范围 639

四、审计分类与方法 640

五、无形资产审计主体与客体 641

第二节 无形资产审计的内容 642

一、无形资产交易 642

二、无形资产交易轨迹 642

三、会计系统 643

四、无形资产投入审计 643

五、无形资产取得审计 644

六、无形资产摊销审计 645

七、无形资产处置审计 646

八、无形资产会计信息披露审计 648

第三节 查处无形资产错弊 649

一、错误与弊端的区分 649

二、错误舞弊审计判断 649

第四节 无形资产审计风险 650

一、无形资产审计局限 650

二、无形资产审计风险 651

第三章 无形资产评估实务 652

第一节 无形资产评估概述 652

一、无形资产价值 652

二、无形资产评估 654

三、无形资产评估的特点 656

第二节 无形资产评估程序 659

一、确定无形资产的范围 660

二、鉴定无形资产的状况 661

三、收集相关资料 661

四、调查核实与分析 662

五、编制并出具报告 662

第三节 无形资产评估方法 663

一、收益现值法 663

二、重置成本法 669

三、现行市价法 673

四、路线价法 676

第四节 具体无形资产的评估 678

一、商誉的评估 678

二、土地使用权的评估 680

三、计算机软件的评估 683

四、商标的评估 683

五、企业无形资产的整体评估 686

第五节 评估报告 688

第四章 无形资产评估案例 691

第一节 专利技术与专有技术的评估案例 691

案例一 B诊断试剂制备技术的评估 691

一、基本情况 691

二、参数的选择 692

三、B技术的评估 692

案例二 A蓄能产品制造技术的评估 693

一、基本情况 694

二、分析判断 694

三、参数的选取 694

四、A技术的评估 695

第二节 商标评估案例 697

案例三 CVS商标评估 697

一、概述 697

二、估值方法 699

三、估值结论 699

第三节 土地使用权评估案例 703

案例四 北京某人工环境科技公司土地使用权评估 703

第四节 商誉评估案例 704

案例五 A、B两公司的商誉评估 704

案例六 某企业商誉的评估 705

第五节 租赁权评估案例 706

案例七 ABC公司租赁权价值评估 706

第六节 著作权评估案例 708

案例八 某电视片版权费的评估 708

第六编 有价证券资产评估实务与案例分析第一章 有价证券的资产特性及其评估 713

第一节 证券评估的基本性质和基本内容 713

一、证券评估的基本性质 713

二、证券评估的基本内容 714

第二节 证券评级的对象 716

第二章 股票评估的特点与方法 719

第一节 股票评估概述 719

一、股票及其种类 719

二、股票的价格 720

三、股票的收益 721

四、股票投资资产评估的原则 722

第二节 股票评估实务 723

一、股票评估方法的技巧及例子 723

第三章 债券评估的特点与方法 732

第一节 债券评估概述 732

一、债券的种类 732

二、债券投资的风险评价 733

三、债券投资资产评估的原则 735

第二节 债券评估运作技巧 735

一、债券评估方法技巧及其例子 735

二、中、长期债券的评估方法 738

第四章 证券资产价格评估案例 741

案例一 债券价格评估 741

案例二 股票价格评估 742

第五章 债权转股权的资产特性及其评估 745

第一节 产权认定和资产评估 745

一、产权界定的方法及实施 745

二、资产评估的程序 748

三、评估价值与帐面价值差异的原因及对应措施 751

第二节 资产的评估和报告 753

一、资产评估的过程和方法 753

二、评估报告的撰写 759

三、评估报告实例 762

第三节 产权登记和资产处理及其会计处理 767

一、产权登记程序 767

二、重组企业的会计处理 772

三、企业重组的资产处置准则 773

第七编 特殊企业与资产特殊形式评估实务与案例第一章 国有企业资产评估的一般要求及评估实务 781

第一节 国有企业资产评估的特点和基本原则 781

一、资产评估的特点 781

二、资产评估的基本原则 785

第二节 影响资产评估价值的因素及评估的方法 789

一、影响资产评估价值的因素 789

二、资产评估方法 791

第二章 国有企业资产评估报告的内容与格式要求 794

第一节 国有企业资产评估报告书的编制 794

一、资产评估报告的特点和写作要求 794

二、资产评估报告的写作内容 796

三、资产评估报告的写作格式 803

第二节 资产评估报告案例 804

资产评估报告书案例 805

××机车车辆厂资产评估报告 806

第三章 上市公司资产评估实务 813

第一节 国家对上市公司资产评估的一般规定 813

一、国家对从事证券业务评估机构的要求 813

二、国家对上市公司的资产评估要求 814

第二节 评估前期工作的主要内容 816

一、认真选择评估机构 816

二、协助企业做好企业重组工作 817

三、正确确定评估范围 817

四、做好产权界定工作 818

五、合理选择评估基准日 818

六、认真拟订评估计划 818

七、分工合作把好评估申报质量关 818

第三节 评估步骤 819

一、资料准备 819

二、设立资产评估工作协调小组 820

三、组建内外结合的评估工作小组 821

第四章 股份制改组中资产评估的实理论与实务 822

第一节 长期股权投资的评估难点及对策 822

一、成本法与权益法概述 822

二、长期股权投资的评估难点 823

三、长期股权投资的评估对策 825

第二节 产成品的评估难点及对策 826

一、产成品的特征 826

二、产成品的评估难点及对策 827

第三节 待转销汇兑损益评估的问题及解决方法 830

一、待转销汇兑损益的成因 830

二、待转销汇兑损益的性质 830

三、待转销汇兑损益的评估及其纳税影响 832

第四节 长期应收应付款的评估问题及方法 835

一、长期应收应付款现行评估方法的缺陷 835

二、长期应收应付款的特殊评估方法 836

第五节 非经营性资产评估的问题及解决方法 839

一、关于非经营性资产是否剥离的争议 839

二、非经营性资产的产权界定和评估作价 841

第六节 商誉的性质及其评估的方法选择 842

一、单项评估与整体评估的价值差异 842

二、商誉的经济性质 844

三、商誉的计量方法 846

第七节 评估后净资产折股的合理方法 850

一、净资产现行折股方法的局限性 850

二、净资产的合理折股方法 851

第五章 股份制改组资产评估案例分析 853

案例分析 股份有限公司改组 853

一、案例背景 853

二、评估过程及结果 855

三、案例分析 863

四、案例点评 871

第六章 企业兼并中的资产特性及其评估 875

第一节 兼并与收购、破产的区别和联系 875

一、兼并与收购的区别和联系 875

二、兼并与破产的区别和联系 876

第二节 企业兼并中资产评估的运作方法 877

一、资产评估在企业兼并中的作用 877

二、企业兼并资产评估的内容及标准 878

三、企业兼并资产评估运作程序 885

四、资产评估的操作方法 886

第三节 企业兼并资产评估报告与验证 893

一、资产评估报告的特点及编写要求 893

二、资产评估报告的基本内容 894

三、资产评估报告的验证确认 894

第四节 企业兼并资产评估的会计处理 895

一、评估结果的会计处理 895

二、企业被兼并的会计处理 896

第七章 企业兼并中资产评估案例分析及点评 898

第一节 案例背景 898

一、资产占有者概况 898

二、评估目的与评估范围 898

三、纠纷的由来及调处过程 899

第二节 评估程序与评估结果 899

一、评估结果 899

二、房屋及构筑物评估的说明 900

三、各种设备评估的说明 901

第三节 案例点评 901

第八章 国内上市公司股份制改造资产评估案例 905

案例 山东××纺布有限公司机器设备评估 905

第九章 企业资产租赁资产评估案例 911

案例 W公司土地使用权评估 911

第十章 企业资产出让的资产评估案例 918

案例 某公司资产出让评估 918

第八编 企业资产整体评估实务与案例分析第一章 上市公司整体资产评估 925

第一节 上市公司整体资产评估概述 925

一、上市公司整体资产评估的概念 925

二、上市公司整体资产评估的特点 925

三、整体资产评估与单项资产评估的区别 926

四、企业整体资产评估的前提和基本条件 928

五、企业整体资产评估的原则 928

第二节 上市公司整体资产评估的范围及程序 929

一、上市公司整体资产评估的一般范围 929

二、上市公司整体资产评估的具体范围 929

三、上市公司整体资产评估程序 930

第三节 上市公司整体资产评估的基本思路和方法 931

一、收益还原思路及收益现值法 931

二、市场比较思路及市盈率乘数法 932

三、企业重建思路及单项资产评估加总法 933

第四节 上市公司整体资产评估的收益现值法 933

一、收益现值法的数学表达式 934

二、资产未来收益预测 935

三、适用资本化率的确定方法 937

第五节 上市公司整体资产评估的其他方法 942

一、上市公司整体资产评估的市盈率乘数法 942

二、单项资产评估加总法及其调整公式 942

第二章 上市公司整体资产评估案例 944

案例分析 某（集团）股份有限公司整体资产评估 944

第一部分 资产评估报告 944

第二部分 各单项资产评估说明 950

第三章 股份制企业整体资产评估 956

第一节 股份制企业整体资产评估的特点 956

一、股份制企业整体资产评估的含义 956

二、股份制企业整体资产评估与单项评估的区别和联系 957

第二节 股份制企业整体资产评估的范围与评估程序 959

一、股份制企业整体资产评估的目的 959

二、股份制企业整体资产评估的范围 960

三、股份制企业整体资产评估的程序 962

第三节 股份制企业整体评估中的收益现值法 963

一、股份制企业整体评估中收益现值法的应用形式 963

二、企业整体评估应考虑的因素 965

三、企业整体评估中的财务分析 967

四、企业收益及其预测 973

五、折现率和资本化率的估算 978

六、收益现值法评估案例分析 982

第四章 股份制企业整体资产评估案例 993

案例一 北京××大厦有限责任公司整体资产价格评估 993

一、估价对象房地产的基本情况 996

二、房屋现状与用途 996

三、估价的方法和步骤 998

四、估价的分析测算过程 999

五、流动资产、递延资产及负债情况说明 1001

六、机器设备评估说明 1003

七、汽车评估说明 1004

案例二 ××××集团公司整体资产评估报告 1006

第五章 整体企业资产评估 1013

第一节 整体企业资产评估概述 1013

一、整体评估概念 1013

二、企业整体评估应考虑的因素 1013

三、整体评估的基本方法 1015

第二节 整体企业资产评估操作实务 1020

一、整体企业资产评估的前期准备 1020

二、行业现状分析及发展趋势预测 1022

三、企业现状分析 1023

四、财务报表分析 1024

五、企业未来收益预测 1027

六、评定估算 1035

第六章 整体企业资产评估案例 1042

案例一 某工业企业整体资产评估 1042

一、整体资产评估说明 1042

案例二 某商业企业整体资产评估 1047

第九编 个人资信评估实务与案例分析第一章 个人资信评论概论 1053

第一节 个人资信评估的定义 1053

一、个人资信评估的定义 1053

二、个人资信评估的“十性”特点 1054

三、个人资信评估的范围 1055

第二节 个人资信评估与企业资信评估的比较 1056

一、个人资信评估与企业资信评估的不同点 1056

二、个人资信评估与企业资信评估的共同点 1058

第二章 个人财产与债权债务的理论分析 1059

第一节 个人财产所有权 1059

一、个人财产所有权 1059

二、财产所有权的两个特征 1059

三、公民财产所有权的范围 1060

四、财产所有权的取得 1060

第二节 公民财产所有权的变更与转移 1063

一、公民合法取得财产所有权的方式 1063

二、财产所有权的消灭 1065

第三章 个人（家庭）资产负债表及其运用 1066

第一节 个人（家庭）资产负债表的设计 1066

一、个人（家庭）资产负债表 1066

二、个人（家庭）资产负债表的结构与设计 1067

第二节 个人（家庭）资产的分类 1069

一、个人（家庭）资产 1069

二、个人（家庭）资产的归属 1070

三、个人（家庭）数据的合法性 1071

第三节 个人（家庭）资产负债的分析 1072

第四节 个人（家庭）损益表 1076

第四章 个人资产评估 1078

第一节 个人资产评估的涵义 1078

一、个人资产评估的涵义 1078

二、个人资产评估的作用 1079

三、个人资产评估的特点 1080

第二节 个人资产评估的几个模型 1081

第三节 个人不动产评估 1085

一、房地产的含义与特点 1085

二、房地产评估的原则 1085

三、房地产估价的程序 1086

第四节 个人长期投资的评估 1087

一、债券 1087

二、股票 1088

第五节 个人无形资产的评估 1099

第五章 个人征信与个人信用评分 1091

第一节 个人信用评分概述 1091

第二节 信用评分的几个模型 1092

一、信用评分模型的发展 1092

二、信用评分模型的设计 1092

第三节 国外商业银行信用打分体系 1095

第四节 国内商业银行信用打分体系 1100

一、个人信用评分系统简介 1100

二、信用卡信用等级评分 1101

三、个人消费信贷评分 1103

第五节 个人信用的跟踪 1107

一、个人信用体系 1108

二、对个人信用的跟踪 1108

第十编 单位资信评估实务与案例分析第一章 我国资信评估机构的一般评价 1113

第一节 资信评估机构的设置 1113

一、资信评估机构的属性 1113

二、资信评估机构设置中的主要问题 1115

第二节 资信评估机构的社会责任 1116

一、资信评估机构的社会性 1116

二、资信评估机构的社会责任 1117

第二章 资信评估实务基础分析 1119

第一节 资信评估的对象与活动范畴 1119

第二节 资信评估的方法、手段和程序 1121

一、方法与手段 1121

二、评级的程序 1122

第三章 企业评级实务基础分析 1125

第一节 企业评级的主要内容 1125

一、企业素质 1125

二、资金信用 1126

三、经营管理 1126

四、经济效益及发展前景 1127

第二节 企业信誉评级的范围与方法 1127

第三节 企业评级指标体系 1129

一、工业企业信用评级指标体系 1130

二、商业企业信用评级的指标体系 1133

三、进出口企业信用评级指标体系 1136

四、建筑安装企业信用评级指标体系 1138

五、城市信用社信用评级指标体系 1140

六、保险公司信用评级指标体系 1144

七、商业银行信用评级指标体系 1147

八、信托投资公司信用评级指标体系 1149

九、证券公司信用评级指标体系 1149

第四节 评级结果、公告与社会效应 1152

第四章 证券评级实务基础分析 1155

第一节 证券评级的主要内容 1155

一、产业分析的主要内容 1156

二、财务分析的重要内容 1156

三、筹资投向分析的主要内容 1157

四、履约能力的主要内容 1158

第二节 评级的基本指标 1158

第三节 证券评估的方法 1159

一、产业分析 1160

二、财务分析 1160

三、有关证券与信托证书的分析 1162

第四节 我国证券评级与证券市场发展 1163

第五章 债券评级实务操作与运用 1167

第一节 债券评级的确立与相关约定 1167

一、债券评级的确立 1167

二、债券评级的等级表示与含义 1168

三、债券评级指标体系 1171

四、债券评级的具体内容与操作 1172

第二节 商业企业（技改项目）债券信用评级及计分标准 1180

一、企业素质（10分） 1180

二、财务质量（35分） 1180

三、建设项目（15分） 1182

四、发展前景（10分） 1183

五、偿债能力（30分） 1183

第三节 工业企业（技改项目） 1183

一、企业素质（10分） 1184

二、财务质量（35分） 1184

三、建设项目（15分） 1186

四、发展前景（10分） 1187

五、偿债能力（30分） 1187

第四节 工商企业（新建项目）债券信用评级及计分标准 1188

一、建设项目（35分） 1188

二、发展前景（25分） 1188

三、偿债能力（40分） 1189

第五节 商业企业短期融资债券信用评级及计分标准 1189

一、企业概况 1189

二、资金投向（10分） 1189

三、财务质量（70分） 1190

四、偿债预测（20分） 1191

第六节 工业企业短期融资券信用评级及计分标准 1192

一、企业概况 1192

二、资金投向（10分） 1192

三、财务质量（70分） 1192

四、偿债预测（20分） 1194

第六章 股票评级实务操作与运用 1195

第一节 股票评级的确立与相关约定 1195

一、股票评级的争议 1195

二、股票评级的困难 1196

第二节 股票评级与债券评级的差异 1197

第三节 股票评级的内容 1198

第四节 我国股票评级 1201

一、我国股票评级的必要性 1201

二、我国股票评级的现实性 1203

三、我国股票评级工作现状 1203

第七章 资信评估创新与经济发展预警 1205

第一节 资信评估创新 1205

一、资信评估理论创新与深化 1205

二、资信评估方法的创新 1206

三、资信评估活动范围的创新与深化 1209

四、资信评估机构的创新 1210

第二节 资信评估与现代经济发展 1211

一、从国际经济关系方面看 1211

二、从当今世界经济发展的特点来看 1212

三、从一个国家和地区的内部经济关系看 1214

第三节 资信评估与经济预警体系 1215

第八章 实际评估综合案例 1219

案例一 中国十四大银行资信评估 1219

评估内容与具体结果 1219

评估内容简要分析 1220

一、清偿能力分析 1220

二、营业能力分析 1221

三、成本与效益分析 1222

四、资产质量分析 1223

五、抗风险能力分析 1224

详细分析与介绍 1225

一、清偿能力分析 1225

二、营业能力分析 1229

三、成本与效益分析 1231

四、资产质量分析 1235

五、抗风险能力分析 1238

案例二 2000年上交所北京上市公司资信评估 1239

一、综合评估内容与结果 1239

二、具体评估分析 1241

案例三 电力行业现状与典型案例资信评估 1250

一、我国电力行业基本现状与特征 1250

二、北京市电力行业现状与典型案例评估 1252

案例四 2000年北京市房地产市场调查与评估 1255

一、调查与评估的基本情况总结 1256

二、进一步的分析与思考 1257

三、问题与建议 1263

案例五 从个人住房按揭贷款看我国的个人信用制度 1266

一、房地产信贷规模和结构 1267

二、住房按揭贷款业务迅速发展的原因 1268

三、现阶段个人信贷所面临的问题 1269

四、个人信贷业务的发展设想 1270

案例六 我国汽车消费信贷调查分析与评估报告 1272

一、我国汽车消费信贷发展现状 1272

二、我国汽车消费信贷的主要方式（以北京为例） 1274

三、现行担保方式 1276

四、制约我国汽车消费信贷发展的因素 1277

五、解决方法及政策建议 1280

案例七 民营企业信用现状与整改设想 1281

现状：虚假出资成风信誉何去何从 1281

根源：企业缺少信用意识相应社会体制不完善 1283

建议：深化企业改革完善社会机制 1287

案例八 企业金融交易信誉调查与纠纷案例分析报告 1292

一、经济背景与选题 1292

二、企业金融交易现状 1294

三、原因分析与案例 1294

四、战略设想与建议 1300

第十一编 资产评估实际操作问答1 企业评估的目的、用途和评估者的资格是怎样？ 1305

2 怎样从销售者的角度看评估？ 1308

3 怎样从中介人的观点看评估？ 1313

4 怎样从法律角度看评估？ 1323

5 怎样从贷款者的角度看评估？ 1328

6 中型企业与小型企业评估有何区别 1338

7 企业评估与不动产评估有何区别 1344

8 持续经营企业中机器及设备的评估方法是怎样的？ 1348

9 约略评估方法如何运用 1352

10 评估不公开招股公司的直接市场数据法如何运用 1355

11 使用公开市场数据的市场比较法如何运用 1364

12 超额收益法如何运用？ 1379

13 多重任意性收益乘数法如何运用？ 1386

14 收益资本化法如何运用 1399

15 未来盈利折算法如何运用 1405

16 怎样进行零售企业的评估？ 1412

17 怎样进行汽车专营企业的评估？ 1417

18 怎样进行药店的评估？ 1419

19 怎样进行家庭装修材料工业和木材厂的评估？ 1423

20 怎样进行医疗诊所的评估？ 1434

21 怎样进行家庭保健企业的评估？ 1443

22 怎样进行管理咨询企业的评估？ 1449

23 怎样进行制造业企业的评估？ 1458

24 怎样进行批发企业的评估？ 1470

25 怎样进行餐厅的评估 1481

26 怎样进行乡镇企业的评估？ 1489

27 怎样进行旅馆及汽车旅馆的评估？ 1493

28 怎样进行私营企业中少数股权的评估？ 1499

29 怎样进行职工内部股的评估？ 1505

30 法庭判例及其对评估的影响是怎样的？ 1514

第十二编 资产评估管理与发展的若干问题第一章 焦点理论 1523

第一节 资产评估的被动性与主动性 1523

一、市场制约的被动性 1523

二、对时点选择的主动性 1525

第二节 适应评估目的确定评估方法 1527

一、资产评估中的评估目的 1527

二、评估目的对评估方法的制约 1529

三、评估方法并不对应评估目的 1531

第三节 评估报告格式标准化问题 1533

一、为什么评估报告要求标准化 1533

二、评估报告格式标准化的基本要求 1535

三、实施标准化格式的难点问题 1537

第四节 公营企业经营绩效的评估与审计 1538

一、评估与审计企业的重要性 1539

二、评估指标 1541

三、评估方法 1543

四、政府审计 1545

第五节 资产评估在企业改制上市中的地位 1547

一、企业股份制改制涉及的相关机构 1547

二、股份制改制中资产评估的地位和作用 1549

三、资产评估与中介机构财务顾问或主承销商的配合 1552

四、资产评估师与会计师的配合 1555

五、资产评估师与土地估价师的配合 1558

六、资产评估与律师的配合 1561

七、资产评估与其他中介机构的配合 1563

八、资产评估与委托方的配合、委托方主管部门的协调 1566

九、资产评估机构与评估审核机构的沟通协调 1573

第二章 评估管理 1579

第一节 资产评估业的竞争与规范 1579

一、资产评估业与审计是两个独立的行业 1579

二、资产评估行业的竞争特点与竞争效果 1580

三、资产评估行业的规范是具有独立性的 1581

四、资产评估的专业化经营 1582

第二节 资产评估业的发展与管理 1583

一、我国资产评估业发展与管理轨迹 1583

二、资产评估业管理模式及其选择 1589

三、实现资产评估行业统一管理的战略构想 1600

第三章 评估技术 1614

第一节 工业在建项目的资产评估 1614

第二节 用重置成本法评估整体性资产的不适应性 1621

第三节 旅游资源的评估 1625

一、评估方法 1625

二、评估的特殊性 1626

三、特许经营权的评估 1627

第四节 用水用电权的评估 1628

第五节 科技成果评估及其方法的探索 1630

一、科技成果的概念、分类及属性 1630

二、科技成果评估及其现状 1632

三、技术资产价值评估的目的、意义和作用 1633

四、技术资产价值评估的特点和原则 1634

五、技术资产价值评估依据 1636

六、技术资产价值评估的程序及过程 1638

七、技术资产价值评估方法 1639

第六节 网络公司价值评估 1661

一、网络经济 1661

二、网络公司及其分类 1662

三、网络公司分析评价 1666

四、网络公司的特点及评估方法 1669

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