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1 现代房地产绿色开发和评价的研究背景 1

1.1 城市住宅建设与环境问题 1

1.1.1 全球环境问题 1

1.1.2 中国环境问题 3

1.1.3 城市住宅产业环境问题 5

1.1.4 城市住宅开发项目环境问题 6

1.2 国内外研究状况综述 8

1.2.1 国外研究状况 8

1.2.2 国内研究状况 12

1.3 本书研究目的、方法和技术路线 14

1.3.1 本书研究目的 14

1.3.2 本书研究技术路线 15

1.4 本书总体框架和主要研究内容 15

2.1.1 绿色生态住宅小区相关概念及比较分析 17

2.1 绿色生态住宅小区的定义及特征 17

2 城市绿色生态住宅小区特征及其评价理论依据 17

2.1.2 绿色生态住宅小区的特征 20

2.2 绿色生态住宅小区的内涵 21

2.2.1 能源和资源效用 22

2.2.2 生态平衡及环境保护 23

2.2.3 以人为本 24

2.2.4 社区文化及敏感性 24

2.2.5 全寿命周期管理和评价 24

2.2.6 绿色经济 26

2.3 绿色生态住宅小区环境性能评价的理论依据 27

2.3.1 系统工程理论 27

2.3.2 可持续发展理论 27

2.3.3 全寿命周期评价理论 28

2.3.4 层次分析评价理论 28

3.1.1 建筑研究机构环境评价方法（BREEAM） 30

3.1 国际建筑物环境性能评价和认证标准体系 30

3 国内外绿色建筑环境性能评价体系及比较分析 30

3.1.2 美国的环境评估工程（EVE） 32

3.1.3 国际标准化组织环境管理体系（ISO14000） 33

3.1.4 香港地区建筑环境评估法（HK-BEAM） 33

3.1.5 建筑物环境性能评价准则（BEPAC） 34

3.1.6 可持续建设项目的评价（MFI） 35

3.2 绿色生态住宅小区环境性能评价体系及比较研究 37

3.2.1 绿色建筑挑战（GBC） 37

3.2.2 环境与能源设计向导（LEED） 38

3.3.3 中国城市绿色生态住宅小区与健康小区建设要点 40

3.3.4 国内外绿色生态住宅小区环境性能评价体系比较分析 41

4 中国绿色生态住宅小区环境性能评价模式及支撑体系 47

4.1 构建绿色生态住宅小区环境性能评价体系的目标和原则 47

4.1.1 绿色生态住宅小区评价体系的目标 47

4.2.1 绿色生态住宅小区环境性能的评价平台 48

4.2 中国绿色生态住宅小区环境性能评价制度 48

4.1.2 绿色生态住宅小区评价体系实施原则 48

4.2.2 中国绿色生态住宅小区环境性能评价模式 50

4.3 绿色生态住宅小区环境性能评价系统的外部支撑体系 53

4.3.1 法律／法规／政策支撑体系 53

4.3.2 绿色技术支撑体系 55

4.3.3 环境管理体系（EMS） 57

4.3.4 人力资源支撑体系 58

5 城市绿色生态住宅小区环境性能评价要素及主要内容 60

5.1 能源系统 60

5.2 水环境系统 61

5.3 气环境系统 62

5.4 声环境系统 62

5.5 光环境系统 63

5.6 热环境系统 63

5.7 绿化系统 64

5.9 绿色建筑材料系统 65

5.8 废弃物管理与处置系统 65

5.10 可持续发展的现场 67

5.11 绿色开发管理 68

6 城市绿色生态住宅小区环境性能评价模型及方法 69

6.1 评价指标体系的层次结构模型 69

6.1.1 评价指标库建立的原则 69

6.1.2 评价指标构建的依据 70

6.1.3 评价指标体系的层次结构模型 71

6.2 评价指标及评价因素编码 71

6.3 评价指标各层次权重的确立 76

6.3.1 权重确定方法选择 76

6.3.2 层次分析法 76

6.3.3 确定指标、因素及分因素的权重 76

6.3.4 计算各层次指标权重 77

6.4 评价因素基准确定 89

6.4.1 评价等级及其说明 89

6.4.2 评价等级标准 90

6.5 模糊数学综合评价方法和评价模型 97

6.5.1 模糊数学综合评价方法和评价模型 97

6.5.2 评价模型建立 98

6.6 计算机辅助评价系统开发（EPAS-Tool） 100

6.6.1 开发工具特点 100

6.6.2 计算机辅助评价系统功能 101

6.7 评价系统的拓展应用 102

7 房地产绿色开发和评价实证研究 104

7.1 国家首例绿色生态小区建设示范项目——咏梅山庄建设背景 104

7.1.1 项目控制性规划要点 104

7.1.2 主要技术经济指标 105

7.1.3 市政基础设施条件 106

7.2 咏梅山庄外部环境特点与场址选择 106

7.3 咏梅山庄绿色生态建设示范项目的研究与开发进程 107

7.4.3 住宅设备成套技术 108

7.4.2 住宅厨卫体系成套技术 108

7.4.1 住宅结构体系成套技术 108

7.4 咏梅山庄采用的主要成套建造技术 108

7.4.4 住宅管网体系成套技术 109

7.4.5 建筑节能成套技术 109

7.4.6 小区现代化管理成套技术 109

7.4.7 居住区环境质量保障 109

7.5 咏梅山庄采用的主要绿色生态技术指标及实施方案选择 110

7.5.1 能源系统 110

7.5.2 水环境系统 111

7.5.3 气环境系统 112

7.5.4 声环境系统 113

7.5.5 光环境系统 114

7.5.6 热环境系统 115

7.5.7 绿化系统 115

7.5.8 废弃物管理与处置系统 116

7.5.10 住宅的耐用性 117

7.5.9 绿色建筑材料系统 117

7.5.11 户型的可变性和适应性 118

7.5.12 住宅小区施工要求 118

7.5.13 住宅质量保证期限 118

7.5.14 住宅小区物业管理 118

7.5.15 住宅小区交通条件及其与周边建筑物的协调性 119

7.6 咏梅山庄环境性能模拟评价及结论 119

7.6.1 咏梅山庄规划阶段环境性能模拟评价 119

7.6.2 咏梅山庄设计阶段环境性能模拟评价 125

7.6.3 咏梅山庄施工阶段环境性能模拟评价 126

7.6.4 评价结论 128

7.7 咏梅山庄规划设计方案图 129

参考文献 149

附件一：国际绿色生态建筑与可持续发展相关网站地址 155

附件二：绿色生态住宅小区建设要点与技术导则（试行） 159

附件三：健康住宅建设技术要点（2001年版） 176

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