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第一章 概论 1

第一节 资产评估的涵义、特点及作用 1

一、资产评估的涵义 1

二、资产评估的特点 2

三、资产评估与清产核资的区别与联系 3

四、资产评估的作用 4

第二节 资产评估的分类 5

一、资产评估的主体与客体 5

二、资产评估的分类 6

第三节 资产评估的原则 7

一、客观性原则 7

二、科学性原则 7

三、合法性原则 7

六、系统性原则 8

五、独立性原则 8

四、公正性原则 8

七、替代性原则 9

八、贡献性原则 9

九、匹配性原则 9

十、可行性原则 9

第四节 资产评估的前提假设及价格标准 10

一、资产评估的前提假设 10

二、资产评估的价格标准 11

第五节 资产评估的程序 12

一、申请立项 12

二、资产清查 14

三、评定估算 15

四、验证确认 16

复习思考题 18

一、收益现值法的基本公式与相关参数的确定 19

第一节 收益现值法 19

第二章 资产评估方法 19

二、运用收益现值法的前提条件 21

三、收益现值法评估资产的程序 22

四、收益现值法的评价 22

第二节 重置成本法 23

一、重置成本法的含义与基本公式 23

二、重置全价的估算 23

三、实体性贬值的估算 26

四、功能性贬值的估算 27

五、经济性贬值的估算 28

六、重置成本法的适用前提及范围 29

第三节 现行市价法 30

一、现行市价法的基本含义与基本公式 30

二、资产现行价格的影响因素 31

四、现行市价法的前提条件 32

三、现行市价法的评估程序 32

第四节 清算价格法 33

一、清算价格法的基本含义 33

二、清算价格的影响因素 33

三、清算价格的评估方法 34

四、清算价格法的前提条件与适用范围 34

复习思考题 35

第三章 固定资产评估 37

第一节 固定资产的特点、类型与价值 37

一、固定资产的特点 37

二、固定资产的类型 37

三、固定资产的价值 39

第二节 固定资产评估的特点、影响因素和程序 41

一、固定资产评估的特点 41

二、固定资产评估的影响因素 42

三、固定资产评估的程序 43

一、重置成本法 47

第三节 固定资产的评估方法 47

二、现行市价法 49

三、账面净值法 49

四、账面净值系数调节法 50

五、功能价值法 50

六、物价指数法 51

七、对等权益法 52

八、预期收益法 52

九、因素综合计算法 53

第四节 固定资产评估实例 54

一、机器加工设备的评估 54

二、动力设备的评估 55

三、引进生产线的评估 56

四、超期服役设备的评估 57

五、破产清理资产的评估 58

复习思考题 59

第四章 流动资产评估 60

第一节 流动资产评估的特点和程序 60

一、流动资产的特点及其类型 60

二、流动资产评估的特点 62

三、流动资产评估的程序 63

第二节 产成品和商品的评估 68

一、重置成本法 68

二、现行市价法 69

三、清算价格法 70

第三节 库存材料的评估 71

一、历史成本法 71

二、重置成本法 71

第四节 半成品和在制品的评估 73

一、约当产量比例法 73

二、定额成本计算法 74

二、包装物品的评估方法 75

第五节 低值易耗品和包装物的评估 75

一、低值易耗品的评估方法 75

第六节 流动资产评估实例 76

一、企业概况 76

二、评估目的 76

三、评估基准日 77

四、评估依据 77

五、评估范围 77

六、评估过程 77

七、评估结果 80

复习思考题 81

第五章 长期投资评估 82

第一节 长期投资评估的特点及方法 82

一、长期投资的含义和分类 82

二、长期投资评估的特点 83

四、长期投资评估的方法 84

三、长期投资评估的价格标准 84

第二节 债券投资的评估 85

一、债券的特点及分类 85

二、长期债券评估的原则 86

三、债券的风险评价及本金化率的确定 86

四、长期债券投资评估的方法 91

第三节 股票投资的评估 92

一、股票的含义及分类 92

二、股票投资的评估原则 93

三、股票投资的评估方法 94

第四节 实物资产长期投资的评估 98

一、实物资产长期投资的含义 98

二、实物资产长期投资的基本公式 98

第五节 长期投资评估实例 98

复习思考题 102

二、资源性资产的特点 103

一、资源性资产的含义 103

第一节 资源性资产的含义、特点及分类 103

第六章 资源性资产评估 103

三、资源性资产的分类 104

第二节 资源性资产评估的依据和方法 105

一、资源性资产评估的依据 105

二、资源性资产的价格构成 105

三、资源性资产的计价标准 106

四、资源性资产评估的方法 107

第三节 矿藏资源资产的评估 108

一、矿藏资源的特点与分类 108

二、矿藏资源价格的影响因素 110

三、矿藏资源资产的评估方法 111

第四节 森林资源资产的评估 113

一、森林资源的特点 113

二、森林资源的价格构成 114

三、森林资源资产的评估方法 116

复习思考题 119

第七章 房地产评估 120

第一节 房地产概述 120

一、房地产的含义与特点 120

二、房地产的投资形式 121

三、房地产估价的范围 122

第二节 房地产评估的原则与程序 123

一、房地产评估的含义与特点 123

二、房地产评估的原则 124

三、房地产评估的程序 125

第三节 房地产评估的收益现值法 128

一、收益现值法的原理 128

二、收益现值法相关因素的确定 131

三、残余法 136

四、假设开发法 136

一、成本估价法的原理 138

第四节 房地产评估的成本估价法 138

二、房地产的重置成本法 139

三、新建商品房成本价法 142

第五节 房地产评估的路线价法 144

一、路线价法的原理 144

二、路线价的测算方法 145

第六节 土地使用权的评估 147

一、市场比较法 147

二、收益还原法 151

三、成本法 154

四、剩余法 157

五、基准地价系数修正法 159

第七节 案例分析 161

复习思考题 168

一、无形资产的特点 169

第一节 概述 169

第八章 无形资产评估 169

二、无形资产的分类 170

三、无形资产评估的含义及特点 172

四、无形资产评估的理论依据 174

第二节 无形资产评估的方法和程序 175

一、无形资产评估的适合方法 175

二、无形资产评估的程序 178

第三节 专利技术、专有技术的评估 180

一、相关概念 180

二、专利技术、专有技术在投资中的使用方式 182

三、专利技术、专有技术评估的超额收益法 184

四、适用折现率的确定 187

五、专利技术、专有技术评估的提成收益法 187

六、专利技术、专有技术评估的成本法 189

七、专利技术、专有技术评估的成本加成法 191

一、商标及商标使用权 192

第四节 商标的评估 192

二、商标使用权评估的收益法 195

三、商标使用权评估的市场法 197

四、商标使用权评估的成本法 198

五、商标使用权评估的倍率法 198

第五节 版权的评估 200

一、版权的含义、分类、特点及使用方式 200

二、版权评估的收益法 203

第六节 案例分析 206

复习思考题 208

第九章 整体资产评估 209

第一节 概述 209

一、整体资产评估的概念 209

二、整体资产评估与单项资产评估的区别 211

第二节 企业整体资产评估的收益现值法 212

一、预期收益分析 212

一、商誉与商誉评估 213

二、具体公式 213

第三节 商誉评估 213

二、残值法 215

三、等额超额收益本金化法 215

四、等额增量收益折现值法 215

第四节 案例分析 216

复习思考题 220

第十章 资产评估报告 221

第一节 资产评估报告的类型及作用 221

一、资产评估报告书的类型 221

二、资产评估报告的特点 223

三、资产评估报告书的作用 224

第二节 资产评估报告书的编写 225

一、资产评估报告书的编写要求 225

二、资产评估报告书的编写步骤 227

一、资产评估报告书的内容 229

第三节 资产评估报告书的基本内容 229

二、资产评估报告书的格式 233

第四节 资产评估报告书的利用与保管 235

一、资产评估报告书的利用 235

二、资产评估报告书的保管 237

复习思考题 238

第十一章 资产评估的管理 240

第一节 概述 240

一、资产评估管理的目的与内容 240

二、中国资产评估协会 241

三、资产评估机构的管理 243

四、资产评估从业人员的管理 244

五、资产评估的收费管理 249

第二节 资产评估机构的设置 250

一、资产评估机构的资格条件 250

二、资产评估机构资格申请时应提交的文件资料 251

三、资产评估机构的类型 252

四、资产评估机构的业务范围 253

五、资产评估机构的工作规则 254

第三节 资产评估的监督管理 254

一、资产评估监督的含义 254

二、资产评估监督的意义 255

三、资产评估监督的内容 256

四、资产评估的审计监督 258

第四节 资产评估中的法律责任及纠纷处理 259

一、法律责任与处分 259

二、被处罚者及处罚机关的权力 260

三、评估结果纠纷的处理 261

复习思考题 264

附录 265

一、国有资产评估管理办法 265

二、国有资产评估管理办法施行细则 271

三、关于资产评估立项、确认工作的若干规范意见 283

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