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第一章 绪论 1

1—1 房地产的概念 1

1—2 房地产的特性 15

1—3 房地产业的地位和作用 21

第二章 房产调查 25

2—1 房产调查概述 25

2—2 房屋调查的内容 25

2—3 房屋用地单元的划分与编号 30

第三章 地籍调查 33

3—1 地籍调查概述 33

3—2 初始地籍调查的准备工作 34

3—3 权属调查 39

3—4 确权中的几个问题 47

3—5 土地用途调查 49

第四章 房地产测绘的基本知识 52

4—1 平面测量的基本知识 52

4—2 测量误差的基本知识 62

4—3 房地产测绘的基本要求 71

第五章 房地产控制测量 74

5—1 控制测量概述 74

5—2 角度测量 83

5—3 距离测量 93

5—4 房地产平面控制测量 97

5—5 界址点测量 101

5—6 界址点的恢复 103

6—2 分幅图测绘 105

第六章 房产图测绘 105

6—1 房产图测绘概述 105

6—3 分丘图测绘 107

6—4 分户图测绘 107

第七章 地籍图测绘 109

7—1 分幅地籍图的制作 109

7—2 宗地图的制作 118

7—3 地籍调查成果的检查验收 121

8—1 面积测算原理 133

第八章 房地产的面积测算 133

8—2 求积仪法面积量算 137

8—3 面积量算的精度分析 142

8—4 房产面积测算的范围和要求 145

第九章 房地产价格 148

9—1 房地产价格的概念 148

9—2 房地产价格的特征 152

9—3 房地产价格的类型 155

9—4 影响房地产价格的因素 160

9—5 房地产市场 168

第十章 房地产估价的基本理论 172

10—1 地租和地价理论 172

10—2 区位理论 182

第十一章 房地产估价的原则和方法 188

11—1 房地产估价的原则 188

11—2 市场比较法 192

11—3 收益还原法 204

11—4 成本估价法 217

11—5 路线价估价法 230

11—6 地价评估 239

第十二章 房地产现代化管理 245

12—1 房地产现代化管理概述 245

12—2 房地产管理信息系统建设概要 248

12—3 房地产管理信息系统的总体设计 252

12—4 房地产管理信息系统的详细设计 257

附录一 中华人民共和国土地管理法 271

附录二 中华人民共和国土地管理法实施条例 280

附录三 中华人民共和国城市房地产管理法 287

附录四 国务院关于深化城镇住房制度改革的决定 297

附录五 一九九五年全国房地产估价师资格考试试卷与答案（三） 304

附录六 一九九五年全国房地产估价师资格考试试卷及答案（四） 312

附录七 一九九六年全国土地估价师资格考试试卷（三） 320

附录八 一九九六年全国土地估价师资格考试试卷（三）参考答案 332

附录九 一九九六年全国土地估价师资格考试试卷（四） 336

附录十 一九九六年全国土地估价师资格考试试卷（四）参考答案 352

参考文献 358

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