中原城市群推进过程中的土地资源优化配置研究PDF格式文档图书下载

第一章 导言 1

第一节 研究的目的和意义 1

第二节 国内外研究综述 4

一、关于城市群理论研究综述 5

二、关于土地资源优化配置研究综述 16

第三节 土地资源优化配置相关理论 23

一、交易成本理论 23

二、物权法理论 24

三、土地储备理论 25

四、现代西方地租理论 26

五、现代产权理论 27

六、福利经济学关于公平与效率理论 29

第四节 研究目标和研究内容 30

第五节 研究方法和技术路线 32

一、研究方法 32

二、技术路线 34

第二章 中原城市群推进过程中的城市化模式选择与土地资源配置要求 41

第一节 城市化与经济增长 41

一、城市内部功能——聚集效应分析 42

二、城市外部功能——扩散效应分析 44

三、城市化与经济增长的关系分析 46

第二节 河南省城市化现状及现行城市化政策的局限性 49

一、建国后河南省城市化进程的历史回顾 49

二、河南省城市化的特点 52

三、现行城市化政策局限性 58

第三节 中原城市群推进过程中的城市化道路选择 61

一、城市化与耕地保护问题 61

二、中原城市群的城市规模的合理界定 64

三、中原城市群的城市布局和城市体系培育 68

四、中原城市群推进过程中城市化模式选择 70

第四节 中原城市群推进过程中土地资源的配置问题 77

一、土地资源优化配置的科学内涵 77

二、土地资源优化配置目标 79

三、土地资源优化配置原则 80

四、土地资源优化配置的驱动力 81

五、土地资源优化配置机制 83

六、土地供给与需求分析 89

七、土地资源配置的社会公平问题 90

第五节 中原城市群城市化质量分析 91

一、城市化质量的内涵 91

二、城市化质量评价指标体系的构建 94

三、城市化质量评价过程与方法 99

四、中原城市群城市化质量分析 99

第三章 中原城市群土地市场分析 106

第一节 中原城市群土地市场发展现状 106

一、我国土地市场发展回眸 107

二、土地制度简介 112

三、国有土地市场结构及特征 114

四、集体土地市场结构及特征 117

五、中原城市群土地市场现状 119

第二节 中原城市群土地利用现状 125

一、中原城市群土地资源概况 125

二、中原城市群土地利用中存在的问题 126

第三节 中原城市群土地资源配置综合效益分析 133

一、中原城市群土地资源配置综合效益评价指标体系构建 133

二、中原城市群土地配置综合效益的计算 136

三、九城市土地利用综合效益的比较分析 142

四、中原城市群土地资源配置社会效益分析 146

五、中原城市群土地资源配置生态效益分析 148

六、中原城市群土地资源配置经济效益分析 148

第四节 中原城市群城市化过程中土地资源配置问题 149

一、土地供给与需求分析 149

二、土地资源配置机制分析 150

三、土地资源配置中的社会公平问题 151

四、影响中原城市群城市土地市场健康发展的原因分析 152

第四章 中原城市群土地资源配置市场机制分析 157

第一节 市场机制与土地资源优化配置 157

第二节 中原城市群城市土地价格形成机制 160

一、中原城市群城市土地资源的配置方式 160

二、城市土地一级市场价格形成机制及不同出让方式对土地价格的影响 162

三、城市土地二级市场价格的形成机制 175

四、土地价格与土地资源的配置效率 176

五、土地出让市场价格博弈分析 178

第三节 中原城市群土地供给与需求分析 183

一、土地供给分析 183

二、土地需求分析 185

三、土地市场均衡分析 187

第四节 土地市场竞争分析 189

一、土地市场竞争特点 190

二、土地市场竞租分析 191

第五节 构建城乡统一土地市场的可行性分析 195

一、构建城乡统一土地市场的必要性 195

二、构建城乡统一土地市场的重要意义 197

三、城乡土地市场割裂的原因分析 200

四、构建城乡统一土地市场的可行性 204

五、城乡统一土地市场的政策建议 205

第五章 中原城市群推进过程中土地市场调控机制 208

第一节 土地市场调控的目的和意义 209

一、概述 209

二、土地市场失灵与政府市场调控 211

三、市场机制有效发挥作用的条件 212

四、土地市场失灵分析 213

五、土地资源优化配置中的政府职能 220

六、政府干预土地市场的手段 222

第二节 中原城市群土地市场存在的问题 225

一、土地资源市场配置机制不健全 225

二、政府宏观调控力度不够，土地市场供需失调 227

三、土地市场调控制度有待完善 228

第三节 中原城市群土地市场化程度及土地市场调控 228

一、中原城市群土地市场化程度评价 229

二、中原城市群土地市场调控 234

第四节 中原城市群土地供给调控 236

一、土地供给调控机制研究 236

二、土地供给调控的现状及存在的问题 238

三、土地供给调控策略建议 245

第五节 中原城市群土地市场价格调控 251

一、中原城市群土地价格的影响因素分析 251

二、中原城市群土地市场价格状况 255

三、土地市场价格与相关指标协调程度分析 259

四、中原城市群土地市场价格调控 261

第六章 土地资源优化配置的制度保障 267

第一节 城市土地产权制度改革 269

一、城市土地产权制度的内涵 269

二、城市土地产权制度改革与城市土地市场效率 270

三、现行城市土地产权制度存在的弊端及其原因分析 273

四、城市土地产权制度改革的思路 279

第二节 城市土地交易制度改革 286

一、城市土地交易制度改革的必要性 286

二、土地交易制度改革的思路 289

第三节 土地收购储备制度改革 334

一、我国城市土地储备制度现状特点 334

二、中原城市群土地收购储备制度的现状 338

三、中原城市群土地储备制度存在的问题 340

四、土地储备制度改革的思路 343

第四节 城市拆迁补偿制度改革 351

一、中原城市群城市拆迁补偿现状 352

二、城市拆迁的本质和特征 353

三、城市拆迁制度的缺陷分析 356

四、城市拆迁制度缺陷根源分析 363

五、改革的思路 366

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