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第1章 房屋产权欺诈与陷阱 1

1.重复销售(一房多卖) 3

2.误购农村集资房 6

3.误购联建房 9

4.错购拆迁房 12

5.错购抵押房 14

6.购买查封房 17

7.购买违章建筑 20

8.购买单位集资房 22

9.虚构房源 24

10.未经共有人同意买卖房屋 26

11.未经共同继承人同意买卖房屋 29

12.配偶中的一方委托代售房屋 32

13.非产权人出售房屋 34

14.购买产权有争议的房屋 37

15.只凭房地产证认定实际产权人 40

16.不知分析房产协议具有法律效力 42

17.侵犯房屋共有权人的优先购买权 44

18.侵犯房屋承租人的优先购买权 47

19.非所有权人未经房主同意扩建房屋 49

20.以他人名义登记房屋产权 51

21.不参加共同出资购买的房屋产权登记 54

22.离婚时房改房并非平均各半分割 57

23.个人房产婚后转为夫妻共有 59

24.离婚前抵押夫妻共有房产套现 61

25.单位不经集资的职工同意出售集资房 63

26.不经单位同意出售房改房 68

第2章 房屋买卖欺诈与陷阱 71

27.延迟交楼 73

28.“缩水楼” 78

29.实际交楼面积增加 83

30.“烂尾楼” 86

31.劣质房 88

32.危房 92

33.迷信“优良工程” 95

34.房屋货不对板 98

35.顶层房 101

36.送天台 103

37.首层房 105

38.房地产虚假广告 107

39.预售合同与广告不符 111

40.认购书缺陷 113

41.未持有预售合同原件 118

42.先付房款后查证件 121

43.未经配偶同意买卖房屋 124

44.缺少预售许可证 127

45.冒用预售许可证 131

46.外销房无外销许可证 135

47.内部认购 138

48.预付太多订金 140

49.不签预售合同 142

50.预售合同缺陷 144

51.补充协议的内容未载入预售合同 156

52.强制变更房屋买卖合同 159

53.合同空白处不填满 162

54.房屋买卖不办过户登记手续 164

55.为避税私自买卖房屋 167

56.强占并装修因未过户引起的争讼房 169

57.代办房屋登记拒不交证 174

58.伪造房地产证出售房屋 177

59.伪造委托买卖房屋公证书 180

60.购买消防通道(露台) 183

61.未经按揭银行同意购买分期付款房 185

62.银行按揭申请未获同意 187

63.农村房屋买卖手续不全 190

64.国有房产转让未经批准 192

65.单位未经批准购买城市私房 194

66.为隐瞒房价订真假两份合同 196

67.假赠与，真买卖 199

68.购房后并未入户 201

69.房屋买卖未经保险公司同意 205

70.因服务年限未满收回房改房 207

71.配套设施货不对板 209

72.配套设施虎头蛇尾 213

73.将已出售的房屋作抵押 216

74.以成本上涨为由提高房价 220

75.以经政府批准为由提高房价 223

76.税费增加 226

77.售楼小姐口头承诺房价折扣 229

78.售楼小姐骗走定金 231

79.不留余款待领证后支付 233

80.收楼时不查看工程质量认定书 236

81.购房款未进监控账户 239

第3章 房屋装修欺诈与陷阱 243

82.趁包料装修大宰业主 245

83.装修货不对板 248

84.拖延装修工期 251

85.装修费用约定不明 253

86.打死狗讲价 256

87.不签装修合同 258

88.装修未完工就付清价款 261

89.虚报装修面积 263

90.装修转包“卖猪仔” 265

91.“鬼迷熟人” 267

92.雨天装修 269

93.装修材料选用不当 271

94.迷信风水 273

第4章 物业管理欺诈与陷阱 275

95.物业管理公司乱收费 277

96.强迫业主接受物业管理公司 281

97.住宅商用居民受罪 284

98.业主委员会委员以权谋私 286

99.小区综合验收前收取管理费 289

100.以《物业管理公约》为据对业主罚款 292

101.保修期内不保修 294

102.不购买房屋保险 296

103.防盗措施不严密 299

104.防盗网无处逃生 301

105.代管人把代管房据为己有 303

106.代管人擅自出售代管房 306

107.代管人侵占代管房屋拆迁补偿费 308

第5章 房屋租赁和中介欺诈与陷阱 311

108.伪造身份证冒充屋主出租房屋 313

109.伪造房地产证出租房屋 317

110.房屋租赁不办登记手续 321

111.租用拆迁房 325

112.重复出租 327

113.以发包名义擅自转租 329

114.未经业主同意转租房屋 331

115.以联营名义转租房屋 334

116.擅自改变租赁房屋用途 337

117.拖欠租金 339

118.租房到期不退 341

119.承租人擅自改建租赁房屋 343

120.停电逼迁租户 345

121.以分支机构名义签订租赁合同 348

122.转租未经登记 351

123.租用铺面前未了解市政修路规划 353

124.铺面租赁合同未规定不可抗力条款 355

125.租户无良 357

126.中介机构重复销售 359

127.房屋中介提供虚假房源信息骗取介绍费 362

128.中介机构与假房主串通骗取钱财 365

129.未经对方配偶同意换房 368

130.未经共同承租人同意换房 371

131.先入住装修后办换房手续 373

第6章 房屋建造和开发欺诈与陷阱 375

132.在城乡结合部买集体地建房 377

133.建房用地未经政府审批 380

134.房屋改建不报政府主管部门批准 384

135.违反水法建房 388

136.房屋用地面积超标 390

137.建房不请正规单位设计勘测 392

138.合作建房无产权 394

139.挪用合作建房资金 397

140.合资建房不订合作合同 399

141.政府干预建筑工程合同的签订 402

142.炒房产了无经验 404

143.城市规划改变造成房地产投资失败 406

144.以工程招标为名骗取投标押金 408

145.拖欠建筑工程款 411

第7章 征地、土地使用权转让和城市房屋拆迁欺诈与陷阱 415

146.非法压低征地补偿标准 417

147.重复转让土地使用权 420

148.买卖集体土地 422

149.转让国有划拨土地使用权 425

150.擅自改变出让土地的用途 429

151.先付款后办用地手续 431

152.土地因闲置被收回 434

153.城市房屋拆迁补偿过少 436

第8章 房地产抵押欺诈与陷阱 439

154.冒名抵押 441

155.伪造房产证抵押 444

156.重复抵押 446

157.房地产抵押不登记 449

158.假抵押，真套现 451

159.以禁止抵押物作抵押 453

160.未经共有权人同意抵押房产 456

第9章 房地产诉讼欺诈与陷阱 459

161.赢了官司输了钱 461

162.不申请财产保全 464

163.拖过诉讼时机 466

164.项目公司借破产逃债 468

165.诉讼私了 470

第10章 预防和走出房地产欺诈与陷阱 473

附录 《中华人民共和国城市房地产管理法》 478

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