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第1章 概述 1

第2章 住宅市场供需与交易 3

2.1 住房市场总体状况 3

2.1.1 人口、经济、社会 3

2.1.2 住房存量与增量 4

2.2 土地市场 8

2.2.1 土地供应量 8

2.2.2 土地出让金额 9

2.2.3 土地购置 10

2.3 住房金融市场 15

2.3.1 住房开发投资 16

2.3.2 投资资金来源 18

2.3.3 个人住房贷款 19

2.3.4 房地产信托 19

2.3.5 房地产上市公司 20

2.4 住房交易状况 20

2.4.1 一手住房销售状况 20

2.4.2 二手住房成交状况 25

第3章 2014年中国住宅政策盘点 27

3.1 经济“新常态”下房地产市场进人拐点 27

3.1.1 回顾房地产市场的重大调控及刺激政策 28

3.1.2 2014年“促进房地产市场平稳健康发展” 28

3.1.3 财政金融政策的放宽未能扭转房地产市场下滑趋势 29

3.1.4 各城市陆续取消限购 31

3.2 完善住房保障机制，保障房托底楼市 32

3.2.1 2013年度、2014年度保障性住房政策盘点 32

3.2.2 财政金融政策对保障性住房的支持 33

3.2.3 棚户区改造模式多样化 34

3.2.4 六城市试点共有产权房 35

3.3 四特大城市楼市整体松绑，创新保障房投融资机制 36

3.3.1 北京市——多方式刺激房地产市场，保障房政策放宽 36

3.3.2 上海市——公积金及保障房政策均放宽 37

3.3.3 广州市——公积金政策收紧，推出限价房上市政策 38

3.3.4 深圳市——继续推进保障房建设的市场化 38

第4章 重点城市住宅状况 40

4.1 住房建设整体情况 40

4.1.1 北京 40

4.1.2 上海 40

4.1.3 深圳 41

4.1.4 成都 43

4.1.5 厦门 44

4.1.6 武汉 45

4.2 住房土地供应与成交 46

4.2.1 北京 46

4.2.2 上海 47

4.2.3 深圳 48

4.2.4 成都 49

4.3 住房交易 50

4.3.1 北京 50

4.3.2 上海 53

4.3.3 深圳 54

4.3.4 成都 56

4.3.5 厦门 59

4.3.6 武汉 61

第5章 中国住宅发展水平研究 66

5.1 中国城镇化与住宅现状 66

5.1.1 城镇化 66

5.1.2 中国住宅现状 66

5.2 主要发达国家城镇化率与住宅概况 68

5.2.1 发达国家城镇化率50％的历史时期 68

5.2.2 发达国家住宅状况的案例研究 68

5.2.3 发达国家城镇化率与住宅水平现状 72

5.3 比较及结论 73

5.3.1 中国城镇化率50％时期住宅状况与发达国家的比较 73

5.3.2 结论 74

第6章 住宅与技术 76

6.1 Loft公寓住宅 76

6.1.1 Loft公寓住宅的政策发展 76

6.1.2 Loft公寓住宅的产品特点 77

6.2 装配式住宅 79

6.2.1 装配式住宅的发展历程 79

6.2.2 装配式住宅的产品特点 80

6.3 新版《建筑设计防火规范》对住宅设计和住区规划的影响 81

6.4 住宅综合改造整治 83

6.4.1 既有住宅与居住区的适老性改造 83

6.4.2 住宅的持续维修改造 84

6.4.3 国外住宅与居住区改造政策与经验借鉴 85

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