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第一章 房地产开发贷款制度 1

基本原理 1

一、房地产开发贷款的概念 1

二、房地产开发贷款的法律关系 1

三、房地产开发贷款的种类 3

四、房地产开发贷款的特征 5

五、房地产开发与银行贷款 6

六、房地产开发贷款风险的一般控制 10

七、几类特殊房地产开发贷款风险的法律控制 15

八、房地产开发贷款的担保 22

操作流程 24

争议焦点与案例分析 29

一、争议焦点 29

二、案例分析 32

第二章 房地产企业上市融资制度 36

基本原理 36

一、股票发行与上市的一般原理 36

二、我国房地产企业上市概况 38

操作流程 40

一、股份制公司的成立 40

二、首次公开发行股票申请文件的准备 44

三、股票的发行 49

四、股票的上市 55

五、上市公司的再融资 57

六、买壳上市 59

案例分析 62

第三章 房地产企业债券（公司债券）发行制度 66

基本原理 66

一、债券的概念 66

二、企业债券（公司债券） 67

三、可转换公司债券 69

四、企业短期融资券 70

操作流程 72

一、企业债券（公司债券）、中期票据的发行与上市 72

二、可转换公司债券的发行与上市 85

案例分析 90

第四章 外资参与房地产开发制度 95

基本原理 95

一、外资参与房地产开发概述 95

二、外资参与房地产开发制度的具体内容 97

案例分析 108

第五章 房地产项目融资 113

基本原理 113

一、项目融资的概念 113

二、项目融资的特征 113

三、项目融资的意义与作用 115

四、项目融资的框架结构及各结构的参与人 116

五、项目融资的缘起、现状和趋势 120

操作流程 120

一、投资者通过项目公司安排项目融资模式 120

二、大型公共房地产的BOT融资模式 122

争议焦点 124

一、房地产开发项目中应用项目融资方式的可能性探讨 124

二、房地产项目融资中的主要风险以及相应的担保形态分析 127

三、房地产项目融资的法律管制问题 132

第六章 房地产信托融资制度 138

基本原理 138

一、房地产信托融资的相关概念 138

二、房地产信托融资的分类 139

三、房地产信托融资的法律关系 142

四、我国房地产信托融资的沿革、特点与作用 145

操作流程 154

一、房地产财产信托的操作流程 154

二、房地产资金信托的操作流程 154

三、房地产双向信托的操作流程 155

案例分析 155

第七章 房地产投资基金制度 165

基本原理 165

一、房地产投资基金的概念与特征 165

二、房地产投资基金同相关概念的区分 167

三、房地产投资基金的种类 169

四、房地产投资基金的基本结构及其内部关系 170

制度借鉴 171

一、美国房地产投资基金制度 172

二、澳大利亚房地产投资基金制度 176

三、我国香港特别行政区房地产投资基金制度 176

操作流程 181

争议焦点与案例分析 182

一、争议焦点 182

二、案例分析 185

第八章 个人住房抵押贷款 188

基本原理 188

一、个人住房抵押贷款的概念 188

二、个人住房抵押贷款的分类 189

操作流程 190

争议焦点与案例分析 192

一、争议焦点——直贷式个人住房抵押贷款 192

二、案例分析 193

第九章 住房公积金贷款制度 207

基本原理 207

一、住房公积金与住房公积金贷款的概念 207

二、住房公积金与住房公积金贷款的特征 208

三、住房公积金的管理体制 212

四、住房公积金制度的作用 215

五、住房公积金贷款的分类 216

六、住房公积金制度中的法律关系 217

七、我国住房公积金制度的缘起与现状 218

八、住房公积金贷款难的问题 220

制度借鉴 221

一、新加坡中央公积金（Central Provision Fund）制度概述 221

二、新加坡中央公积金制度和我国住房公积金制度的比较 223

操作流程 224

一、住房公积金贷款的适用条件 224

二、住房公积金贷款的提交资料 226

三、住房公积金贷款的办理程序 227

案例分析 228

第十章 住房储蓄银行制度 232

基本原理 232

一、住房储蓄银行制度概述 232

二、住房储蓄银行制度的特征与比较 233

三、住房储蓄银行制度中的法律关系 235

四、住房储蓄银行制度的缘起、现状与趋势 235

制度借鉴 237

操作流程 240

一、住房储蓄的操作流程 240

二、住房储蓄贷款的操作流程 243

第十一章 民间个人集资建房制度 247

基本原理 247

一、民间个人集资建房的概念 247

二、民间个人集资建房的特征 247

三、个人集资建房与其他相关概念的比较 248

四、我国出现民间个人集资建房现象的原因 250

五、民间个人集资建房的分类 252

六、民间个人集资建房的意义 254

制度借鉴 254

操作流程 255

一、个人合作建房工作流程（示例） 255

二、正式运作机构模式一：住宅合作社模式 257

三、正式运作机构模式二：（非营利的）公司制模式 258

案例分析 259

第十二章 房地产金融制度创新：产权式酒店 269

基本原理 269

一、产权式酒店的概念 269

二、产权式酒店的特征与比较 270

三、国内外产权式酒店的发展及现状 272

操作流程 274

案例分析 276

第十三章 个人住房抵押贷款证券化制度 290

基本原理 290

一、住房抵押贷款证券化的概念 290

二、住房抵押贷款证券化的法律关系 291

三、住房抵押贷款证券化的特征 293

四、商业银行开展个人住房抵押贷款证券化的动因 294

制度借鉴 296

一、美国的住房抵押贷款证券化实践 296

二、日本的住房抵押贷款证券化实践 297

三、澳大利亚的住房抵押贷款证券化实践 298

操作流程 298

案例分析 300

第十四章 房地产贷款风险管理与不良资产处置 314

基本原理 314

一、房地产贷款风险与不良资产的概念与分类 314

二、房地产贷款风险管理的基本程序 316

三、我国房地产贷款风险管理的主要规则 316

四、我国房地产贷款风险的分析与管理建议 321

五、我国房地产贷款不良资产的状况与处置模式 327

案例分析 331

第十五章 房地产抵押制度 338

基本原理 338

一、房地产抵押的概念 338

二、房地产抵押的法律特征 338

三、房地产抵押人和抵押权人的权利和义务 340

四、房地产抵押的效力 342

操作流程 348

一、房地产抵押合同的签订 348

二、房地产抵押登记程序 350

三、房地产抵押权的实现 350

案例分析 353

第十六章 住房置业担保制度 359

基本原理 359

一、住房置业担保的概念 359

二、住房置业担保的法律关系 360

三、住房置业担保的特征 362

四、住房置业担保制度的意义 363

制度借鉴 364

操作流程 366

案例分析 367

第十七章 个人住房抵押贷款保险制度 371

基本原理 371

一、个人住房抵押贷款保险的概念 371

二、个人住房抵押贷款保险的种类 372

三、个人住房抵押贷款保险的特征 373

四、个人住房抵押贷款保险中的法律关系 374

五、个人住房抵押贷款保险的作用 376

六、个人住房抵押贷款保险在我国的历史发展与现状 378

制度借鉴 380

一、美国的住房贷款保险制度 381

二、英国的住房贷款保险制度 382

三、法国的住房贷款保险制度 383

操作流程 383

案例分析 386

第十八章 房地产税费制度 393

基本原理 393

一、房地产税费概述 393

二、房地产开发企业应缴纳的主要税费 394

三、个人买卖房屋应缴纳的主要税费 411

参考文献 424

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