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第一章　村庄发展认识与实践 2

一、促进村庄可持续发展的核心要素分析 2

二、小村庄，大产业——从航民村成功经验看村庄产业可持续发展的核心要素配置 13

第二章　理论基础与专家解读 26

一、村庄发展五大理论基础 26

二、土地流转专家解读 28

三、土地流转方式解析 33

第三章　盘活存量——尽显新农村风貌 46

第一节　农村宅基地建设现状 46

一、村庄宅基地建设中存在的问题 46

二、当前农户宅基地的流转方式 48

第二节　案例分析 50

一、政府主导的宅基地开发 50

案例之一——天津华明镇宅基地换房 50

案例之二——浙江松阳县宅基地换养老 57

二、村企共建宅基地开发 64

案例之一——彭墩村：迁村腾地，盘活存量 64

案例之二——沂水村：生态村变为怡养园 79

案例之三——梁锥村：产业资本与新村建设的结合 87

三、村集体主导的宅基地开发 90

案例之一——上海杨王村：唤醒沉睡资本，打造都市村庄 91

案例之二——四川宝山村：灾后重建的乡村酒店 95

案例之三——浙江山一村：创意农舍的SOHO 104

第三节　问题与启示 111

一、政府与村民的利益冲突 112

二、企业、村民、政府三者间的利益冲突 113

三、城市居民、村民、政府三方利益冲突 113

第四章　促进增量——构建乡村休闲产业 118

第一节　乡村休闲与土地赋能 118

一、耕地区域收益差异化 118

二、村庄发展与乡村旅游 119

三、创意农业与乡村旅游 124

四、乡村旅游与新农村建设 129

第二节　景区周边村庄的土地赋能 131

一、休闲类型 131

二、案例分析 134

案例之一——束河古镇：“束河模式”，赋予村庄土地新功能 134

案例之二——山岔村：黄山脚下的旅游新村 149

三、启示 154

第三节　发展乡村旅游产业与土地赋能 155

一、土地流转与乡村旅游发展 156

二、案例分析 160

案例之一——李坑村：农地入股，成就最美乡村 160

案例之二——高原村：改革试验区的高原经验 170

案例之三——河横村：传统农业资源向现代景观资源转化的范本 176

三、启示 183

第四节　旅游特色村土地流转调研报告——以湖北旅游特色村调研为例 184

第五节　农业公园——实现村庄土地流转新价值 198

一、农业公园 198

二、农业公园创建范例——江苏蒋巷村 204

第五章　提升质量——实现社区产业化 212

第一节　城郊村的社区产业 212

一、城郊村现状 212

二、案例分析 218

案例之一——新华村：城市拓展区村社发展的喜与忧 218

案例之二——郑各庄村：土地流转与资本化 224

案例之三——大田村：土地征用与农民利益 236

三、启示 245

第二节　城中村的社区产业 247

一、城中村现状 247

二、案例分析 251

案例之一——果园村：城中村改造与村庄发展的新主体 251

案例之二——上岗子村：社区股份合作的最佳选择 259

案例之三——九星村：股份合作确保农民利益 261

三、启示 268

第六章　土地赋能与产业分析 274

第一节　土地赋能与村域经济产业发展 274

一、土地赋能与生态产业 274

二、土地赋能与文化产业 276

三、土地赋能与工业园区 278

四、土地赋能与仓储物流 280

五、土地赋能与现代农业 281

六、土地赋能与产业社区 283

七、土地赋能与休闲产业 285

八、土地赋能与庄园经济 286

第二节　关于十个村土地流转情况的评说 288

后记 295

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