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目录 1

序 1

前言 1

第一章土地使用制度的发展历程 1

第一节土地是万物的本源 1

第二节从古代到封建主义时代的产权观念 2

第三节资本主义时代的土地产权观念 6

第四节20世纪的土地产权观念 9

第五节英国土地使用制度的演变 11

第六节 法国土地使用制度的演变 17

第七节德国土地使用制度的演变 21

第八节 日本土地使用制度的演变 22

第九节韩国土地使用制度的演变 27

第十节新加坡土地使用制度的演变 29

第十一节 思考和建议 30

第二章城市土地合理利用 33

第一节城市土地利用必须服从城市规划 33

第二节英国城市土地使用计划的变革历程 34

第三节英国城市规划制度的特征 40

第四节美国的土地利用规划制度 44

第五节 法国的土地利用规划制度 59

第六节 德国的土地利用规划制度 64

第七节 日本的土地利用规划制度 70

第八节 瑞典的城市土地利用规划制度 75

第九节 台湾的土地利用规划制度 78

第十节新加坡的土地利用规划制度 80

第十一节 韩国的土地利用规划制度 83

第十二节 未利用土地的有效利用 85

第十三节 思考和建议 90

第三章城市改建（再开发） 95

第一节 英国的城市改建 96

第二节 美国的城市改建 107

第三节 德国的城市改建 114

第四节 法国的城市改建 120

第五节瑞典的城市改建 124

第六节加拿大的城市改建 127

第七节 日本的城市改建 128

第八节 韩国的城市改建 131

第九节 思考和建议 133

第四章土地公共取得制度 139

第一节 土地征用制度 139

第二节 先买权制度 148

第三节 思考和建议 156

第五章土地交易管理 160

第一节 美国的不动产交易制度 161

第二节 英国的不动产交易制度 164

第三节德国的不动产交易制度 165

第四节 法国的不动产交易制度 167

第五节 日本的土地交易制度 168

第六节 韩国的土地交易制度 172

第七节 思考和建议 178

第六章不动产评价方法 182

第二节 收益还原法 183

第一节 交易事例比较法（市场比较法） 184

第三节原价法（成本法） 195

第四节路线价法 202

第七章土地租赁制度 205

第一节 土地租赁制度必须健全 205

第二节 英国的不动产租赁制度 207

第三节 美国的不动产租赁制度 210

第四节 法国的不动产租赁制度 211

第五节 德国的不动产租赁制度 216

第六节 日本的不动产租赁制度 218

第七节 思考和建议 225

第八章不动产租赁的各种费用 232

第一节 不动产租赁费的性格 232

第二节租金 234

第三节权利费 236

第四节保证金 242

第五节押金 246

第六节承诺费 249

第七节 不动产租赁期满时的更新费 250

第八节退出费 254

第九节有益费 255

第十节 必要费 258

第十一节 室内外安装物的收买请求权 259

第十二节修缮费 261

第十三节思考和建议 262

第九章土地税制 266

第一节 美国的不动产课税制度 267

第二节 英国的不动产课税制度 270

第三节 德国的不动产课税制度 272

第四节 法国的不动产课税制度 275

第五节 日本的不动产课税制度 279

第六节 韩国的不动产课税制度 283

第七节 台湾地区的不动产课税制度 284

第八节 买卖收益税的比较 285

第九节 思考和建议 290

第一节 开发利益的来源 294

第十章城市土地开发利益返还给城市 294

第二节 英国的制度 296

第三节 美国的制度 297

第四节 法国的制度 298

第五节 德国的制度 299

第六节 新加坡的制度 300

第七节 韩国的制度 301

第八节 日本的制度 302

第九节 思考和建议 306

附录 308

中华人民共和国土地管理法 308

中华人民共和国城市规划法 319

中华人民共和国城市房地产管理法 326

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