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第1章 房地产概述 1

1.1 房地产和房地产业 2

1.1.1 房地产概述 2

1.1.2 房地产业概述 5

1.2 房地产的特性及分类 7

1.2.1 房地产的特性 7

1.2.2 房地产的类型 9

1.3 建筑基础知识 10

1.3.1 房屋建筑概述 10

1.3.2 建筑专业术语 11

本章小结 16

思考与练习 16

第2章 房地产基本制度和政策 17

2.1 房地产法律制度与政策概述 17

2.2 建设用地制度与政策 18

2.2.1 中国现行土地制度概述 18

2.2.2 集体土地征收 19

2.2.3 国有土地使用权出让 21

2.2.4 国有土地使用权划拨 23

2.2.5 闲置土地的处理 25

2.3 城市房屋拆迁管理制度与政策 26

2.3.1 城市房屋拆迁管理概述 26

2.3.2 拆迁补偿与安置 27

2.3.3 城市房屋拆迁纠纷的处理 30

2.4 房地产交易管理制度与政策 31

2.4.1 房地产交易管理概述 31

2.4.2 房地产转让管理 32

2.4.3 房地产抵押管理 36

2.4.4 房屋租赁管理 38

2.5 房地产税收制度与政策 40

2.5.1 税收制度概述 40

2.5.2 房产税 42

2.5.3 城镇土地使用税 43

2.5.4 土地增值税 44

2.5.5 契税 46

本章小结 47

思考与练习 47

第3章 房地产市场调查 49

3.1 房地产市场调查的概念、作用、内容和方法 54

3.1.1 房地产市场调查的概念 54

3.1.2 房地产市场调查的作用 55

3.1.3 房地产市场调查的内容 56

3.1.4 房地产市场调查的方法 58

3.1.5 房地产市场调查程序 64

3.2 住宅、商业及办公楼房地产市场调查 67

3.2.1 住宅房地产市场调查 67

3.2.2 商业房地产市场调查 70

3.2.3 办公楼房地产市场调查 72

本章小结 74

思考与练习 74

第4章 房地产估价 76

4.1 市场比较法 77

4.1.1 市场比较法的定义 77

4.1.2 市场比较法的适用条件和适用对象 77

4.1.3 市场比较法的运用 78

4.1.4 市场比较法运用举例 86

4.2 收益法 89

4.2.1 收益法的概念 89

4.2.2 收益法的适用范围与条件 89

4.2.3 收益法的操作步骤 90

4.2.4 净收益的求取 90

4.2.5 资本化率的求取 92

4.2.6 收益法的计算公式 93

4.2.7 收益法运用举例 95

4.3 成本法 96

4.3.1 成本法的概念 96

4.3.2 成本法的适用范围 96

4.3.3 成本法的操作步骤 97

4.3.4 成本法计算公式 97

4.3.5 重新购建价格 100

4.3.6 建筑物折旧 101

4.3.7 成本法运用举例 103

4.4 假设开发法 104

4.4.1 假设开发法的概念 104

4.4.2 假设开发法的适用范围和运用条件 104

4.4.3 假设开发法的操作步骤 104

4.4.4 假设开发法的计算公式与估价方法 105

4.4.5 假设开发法运用举例 107

本章小结 110

思考与练习 110

第5章 房地产投资项目经济评价 113

5.1 资金的时间价值 113

5.1.1 资金时间价值的概念 113

5.1.2 利息与利率 114

5.1.3 单利计息与复利计息 115

5.1.4 名义利率与实际利率 116

5.2 资金等值计算 117

5.2.1 资金等值的概念 117

5.2.2 现金流量 118

5.2.3 现金流量图 118

5.2.4 资金的等值计算 119

5.2.5 资金等值计算的应用 122

5.3 房地产投资经济评价指标 126

5.3.1 房地产投资经济评价的概念 126

5.3.2 房地产投资经济评价指标体系 126

5.3.3 案例分析 133

5.4 房地产投资项目方案选择及不确定性分析 136

5.4.1 多方案的比较与选择 136

5.4.2 经济评价中的不确定性分析 142

本章小结 150

思考与练习 151

第6章 房地产投资风险分析 153

6.1 房地产投资风险的意义、特征、分类 155

6.1.1 房地产投资风险的概念 155

6.1.2 房地产投资风险的特征 157

6.1.3 房地产投资风险的分类 158

6.2 房地产投资风险要素分析及风险的处理和防范 160

6.2.1 房地产投资风险要素分析 160

6.2.2 房地产投资风险的处理 161

6.2.3 房地产投资风险的防范策略 164

本章小结 169

思考与练习 170

第7章 房地产开发 171

7.1 房地产项目可行性研究 171

7.1.1 可行性研究的作用 172

7.1.2 可行性研究阶段的划分 173

7.1.3 可行性研究的内容 174

7.1.4 可行性研究的工作程序 176

7.1.5 房地产开发项目投资估算与资金筹措 178

7.1.6 房地产开发项目财务评价 182

7.1.7 某房地产开发项目可行性研究案例 190

7.2 规划设计 199

7.2.1 城市规划概述 199

7.2.2 城市规划的层次体系 199

7.2.3 房地产开发项目规划内容 202

7.2.4 居住区规划的主要技术经济指标 204

7.2.5 房地产开发项目规划设计的管理与审批程序 205

7.2.6 某项目规划设计案例 206

7.3 房地产开发项目招投标 208

7.3.1 招投标概述 208

7.3.2 房地产开发招标方式 209

7.3.3 招标工作程序 210

7.3.4 房地产开发项目勘察设计招标 212

7.3.5 房地产开发项目物资采购招标 213

7.3.6 房地产开发项目施工招标 214

7.3.7 房地产开发项目监理招标 215

本章小结 218

思考与练习 219

第8章 房地产市场营销 220

8.1 房地产市场营销理念和营销过程 222

8.1.1 现代房地产营销理念 222

8.1.2 房地产营销的全过程 224

8.1.3 房地产市场营销的内容 225

8.2 房地产定价策略 226

8.2.1 房地产基本定价方法 226

8.2.2 房地产定价策略 231

8.3 房地产广告策略 236

8.3.1 房地产广告特点 236

8.3.2 广告媒介的选择 237

8.3.3 房地产广告的诉求重点 239

8.3.4 房地产广告策略 240

8.4 房地产促销策略 242

8.4.1 促销的概念和目的 242

8.4.2 房地产促销的方式 243

8.5 房地产品牌战略 245

8.5.1 房地产品牌战略的含义 245

8.5.2 房地产品牌战略的影响因素 245

8.5.3 房地产企业实施品牌营销的途径 247

本章小结 249

思考与练习 249

第9章 房地产物业管理 250

9.1 物业管理概述 251

9.1.1 物业和物业管理概述 251

9.1.2 物业管理公司 254

9.1.3 业主自治管理 257

9.2 物业管理招投标及合同 261

9.2.1 物业管理招标 261

9.2.2 物业管理投标的程序 263

9.2.3 物业服务合同 267

9.3 早期介入与前期物业管理 271

9.3.1 物业管理早期介入的含义和内容 271

9.3.2 前期物业管理的含义和内容 272

9.3.3 物业接管验收的定义和内容 273

9.3.4 室内装修管理的措施 274

9.4 物业综合管理 276

9.4.1 保安与消防管理 276

9.4.2 车辆交通管理 278

9.4.3 物业清洁管理 278

9.4.4 物业绿化管理 279

9.5 房屋维修管理和物业设备管理 279

9.5.1 房屋维修管理概念及内容 279

9.5.2 房屋维修标准和考核指标 283

9.5.3 物业设备和物业设备管理的含义、构成和内容 286

9.5.4 物业设备的维修、保养与管理 290

本章小结 294

思考与练习 294

第10章 房地产金融 296

10.1 房地产金融概述 296

10.1.1 房地产金融概念和作用 296

10.1.2 房地产金融市场概述 298

10.2 房地产抵押贷款 303

10.2.1 房地产抵押贷款的概念和抵押权 303

10.2.2 房地产抵押贷款的运作 304

10.2.3 固定利率抵押贷款 306

10.2.4 可变利率抵押贷款 307

10.2.5 抵押贷款的风险 308

10.3 住房公积金和房地产保险 310

10.3.1 住房公积金 310

10.3.2 房地产保险 314

10.4 住房抵押贷款证券化 315

10.4.1 住房抵押贷款证券化及实施的意义 315

10.4.2 住房抵押贷款证券化的种类 316

10.4.3 住房抵押贷款证券化的运作 317

本章小结 321

思考与练习 321

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