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第一章 房地产开发企业会计核算概述 1

第一节 房地产开发企业的经营特点 1

一、房地产开发企业的主要经营业务 1

二、房地产项目的运作流程 2

第二节 房地产开发企业会计核算的特点 2

一、成本核算的特点 2

二、收入核算的特点 4

三、税费核算的特点 4

第二章 获取土地阶段 5

第一节 获取土地的会计核算 5

一、土地使用权的入账价值 5

二、取得开发用地的账务处理 6

第二节 获取土地的税务处理 8

一、土地使用税 8

二、耕地占用税 8

三、契税 9

四、印花税 9

第三章 开发建设阶段 11

第一节 房地产开发成本的核算内容与程序 11

一、开发成本的构成 11

二、开发成本的核算程序 12

三、开发成本核算对象的确定 12

四、开发成本的归集与分配方法 13

第二节 土地开发成本的归集与分配 15

一、土地开发成本核算对象 15

二、土地开发成本的核算 17

三、已完土地开发成本的结转 19

四、土地开发成本的分配 21

第三节 建筑安装工程成本的归集与分配 22

一、自营方式的核算 23

二、发包方式的核算 24

三、建筑安装工程费的分配 27

第四节 配套设施开发成本的归集与分配 28

一、公共配套设施成本对象的确定 28

二、非营利公共配套设施费的核算 29

三、非营利公共配套设施成本项目的设置 30

四、营利性公共配套设施成本项目的核算 30

五、预提配套设施费的核算 33

六、已完配套设施开发成本的结转 35

第五节 开发间接费用的归集与分配 36

一、开发间接费用的组成与核算 36

二、开发间接费用的分配 37

第六节 代建工程开发成本的核算 38

一、代建工程的成本核算对象与项目 38

二、代建工程的核算 39

第七节 开发产品成本的结转 40

一、开发产品的类别 40

二、成本预提 41

三、完工产品结转 42

第四章 销售与转让阶段 45

第一节 销售收款的核算 45

一、销售定金的核算 45

二、会员费及诚意金的核算 46

三、预售款的核算 47

四、销售更名、销售退房、销售换房的核算 48

五、代收款项的核算 50

第二节 商品房销售收入的核算 50

一、商品房销售收入的确认与账务处理 50

二、开发产品分期收款的核算 52

三、面积差的核算 55

四、委托代销收入的核算 56

第三节 商品房销售成本的核算 59

一、科目设置 59

二、主要账务处理 59

第五章 货币资金的核算 61

第一节 现金的核算 61

一、科目设置 61

二、现金收支的账务处理 61

三、现金清查的账务处理 62

第二节 银行存款的核算 63

一、银行存款的账务处理 63

二、银行存款清查 64

第三节 其他货币资金的核算 66

一、外埠存款的账务处理 66

二、银行汇票存款的账务处理 67

三、银行本票存款的账务处理 68

四、信用卡存款的账务处理 69

五、信用证保证金存款的账务处理 70

第四节 外币业务的核算 71

一、外币交易的核算 71

二、期末结转汇兑损益的核算 74

第六章 应收款项的核算 79

第一节 应收账款的核算 79

一、科目设置 79

二、应收账款发生与收回的账务处理 80

第二节 应收票据的核算 80

一、科目设置 81

二、账务处理 81

第三节 预付账款的核算 86

一、科目设置 86

二、账务处理 87

第四节 其他应收款的核算 88

一、科目设置 88

二、账务处理 89

第五节 应收款项减值的核算 90

一、科目设置 90

二、计提坏账准备的方法 90

三、计提坏账准备的账务处理 92

第七章 对外投资的核算 95

第一节 交易性金融资产的核算 95

一、交易性金融资产的确认与计量 95

二、取得交易性金融资产的核算 96

三、持有交易性金融资产期间的核算 97

四、交易性金融资产的期末计量 99

五、交易性金融资产的处置 99

第二节 持有至到期投资的核算 100

一、科目设置 101

二、持有至到期投资的取得 101

三、持有至到期投资的持有 102

四、持有至到期投资的出售 106

第三节 可供出售金融资产的核算 107

一、科目设置 107

二、可供出售金融资产为股票 107

三、可供出售金融资产为债券 110

第四节 长期股权投资的核算 113

一、科目设置 113

二、成本法 113

三、长期股权投资的权益法 116

第八章 原材料与周转材料的核算 121

第一节 原材料的实际成本法核算 121

一、科目设置 121

二、取得原材料的核算 122

三、发出原材料的核算 125

第二节 原材料的计划成本法核算 127

一、科目设置 127

二、取得原材料的账务处理 128

三、发出原材料的账务处理 131

第三节 周转材料的核算 132

一、科目设置 132

二、取得与领用周转材料 133

第四节 委托加工物资的核算 135

一、科目设置 135

二、主要账务处理 135

第五节 存货清查的核算 137

一、存货盘盈 137

二、存货盘亏或毁损 137

第九章 固定资产的核算 141

第一节 固定资产取得的核算 141

一、外购固定资产的核算 141

二、自建固定资产的核算 144

三、投资者投入固定资产的核算 148

第二节 固定资产折旧的核算 149

一、影响折旧的因素 149

二、折旧方法 150

第三节 固定资产租赁的核算 154

一、租赁的分类 154

二、经营租赁的核算 154

三、融资租赁的核算 157

第四节 固定资产后继支出的核算 159

一、后继支出的处理原则 159

二、资本化的后继支出 160

三、费用化支出的核算 162

第五节 固定资产处置的核算 163

一、固定资产终止确认的条件 163

二、固定资产处置的账务处理 163

三、持有待售的固定资产 166

第六节 固定资产清查的核算 167

一、盘盈固定资产的核算 167

二、固定资产盘亏的核算 168

第七节 固定资产减值的核算 169

一、科目设置 169

二、主要账务处理 169

第十章 无形资产的核算 171

第一节 无形资产的初始计量 171

一、外购的无形资产 171

二、投资者投入的无形资产 173

第二节 无形资产的后续计量 173

一、无形资产的使用寿命 173

二、使用寿命有限的无形资产摊销 174

三、使用寿命不确定的无形资产 176

第三节 无形资产的处置 176

一、无形资产的出租 177

二、无形资产的出售 177

三、无形资产的报废 178

第十一章 投资性房地产的核算 179

第一节 投资性房地产的确认和初始计量 179

一、投资性房地产的界定 179

二、投资性房地产的初始计量 180

三、与投资性房地产有关的后续支出 181

第二节 投资性房地产的后续计量 182

一、采用成本模式进行后续计量 182

二、采用公允价值模式进行后续计量 183

三、投资性房地产后续计量模式的变更 184

第三节 投资性房地产的转换和处置 185

一、投资性房地产的转换 185

二、投资性房地产的处置 188

第十二章 流动负债的核算 191

第一节 短期借款的核算 191

一、科目设置 191

二、账务处理 191

第二节 应付账款的核算 193

一、科目设置 193

二、账务处理 193

第三节 应付票据的核算 196

一、科目设置 196

二、账务处理 197

第四节 预收账款的核算 198

一、科目设置 199

二、账务处理 199

第五节 应付职工薪酬的核算 199

一、职工薪酬的确认 200

二、职工薪酬的计量 200

三、货币性短期薪酬的核算 201

四、非货币性职工薪酬 203

五、带薪缺勤的核算 206

六、短期利润分享计划的核算 208

七、离职后福利的核算 209

八、辞退福利的核算 210

第六节 其他应付款的核算 212

第十三章 非流动负债的核算 215

第一节 长期借款的核算 215

一、科目设置 215

二、借款费用资本化 215

三、主要账务处理 217

第二节 长期应付款的核算 218

第十四章 所有者权益的核算 219

第一节 实收资本的核算 219

一、接受投资的账务处理 219

二、资本变动的账务处理 221

三、开办费的核算 224

第二节 资本公积的核算 225

一、科目设置 225

二、主要账务处理 225

第三节 留存收益的核算 227

一、盈余公积的核算 228

二、未分配利润的核算 229

第十五章 应交税费的核算 231

第一节 应交增值税的核算 231

一、基本规定 231

二、计税方法 233

三、销售额的计算 234

四、进项税额抵扣 236

五、预缴税款 238

第二节 应交土地增值税的核算 241

一、征税范围 241

二、税率 242

三、应纳税额的计算 243

四、预征与清算 246

第三节 其他应交税费的核算 247

一、应交个人所得税的核算 247

二、应交企业所得税的核算 248

三、应交其他税费的核算 248

第十六章 利润及利润分配 251

第一节 利润的核算 251

一、利润的构成 251

二、期间费用 252

三、营业外收入与营业外支出 257

四、所得税费用的核算 260

五、利润结转的核算 262

第二节 利润分配的核算 265

一、利润分配顺序 265

二、未分配利润 265

第十七章 财务报表的编制 269

第一节 资产负债表的编制 269

一、资产负债表的结构和内容 269

二、资产负债表的编制方法 271

第二节 利润表的编制 275

一、利润表的结构和内容 275

二、利润表的编制方法 276

第三节 现金流量表的编制 278

一、现金流量表的编制基础 278

二、现金流量表的结构和内容 279

三、现金流量表的编制方法及程序 281

第四节 所有者权益变动表的编制 288

一、所有者权益变动表的结构和内容 288

二、所有者权益变动表的编制方法 290

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