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上篇 2
引言 2
第1章 行业引航——万科创新模式 7
1.1 万科历程 7
1.2 专业化之旅、专注住宅产业 12
1.3 全国性思维、本土化运作 14
1.4 人文品牌、阳光体质 19
1.5 最优秀的团队 22
1.6 创新的基石:公司治理机制 24
1.7 创新的核心:文化、制度、品牌 35
1.8 创新的体现:产品与理念 37
1.9 创新的依托:多渠道融资 42
1.10 总结万科 44
第2章 住宅产业化的先行者——栖霞创新模式 46
2.1 栖霞历程 46
2.2 制度创新,产权为本 51
2.3 品牌培育,企业文化是魂 55
2.4 产品创新,科技进步是源 60
2.5 理念升华,倡导新城市生活主义 69
2.6 改制上市,搭建融资平台 70
2.7 构建价值链,打造产业航母 73
2.8 再造流程,构建管理新格局 75
2.9 总结栖霞 77
第3章 功能街区运作的典范——金融街创新模式 79
3.1 金融街历程 79
3.2 依托政策,推进战略创新 86
3.3 借壳上市,搭建融资平台 91
3.4 依托产业发展,创新开发理念 96
3.5 跨区域扩张,实现持久领先 98
3.6 资本运营与资产经营的成功结合 100
3.7 “国贸+万科”经营模式 103
3.8 总结金融街 108
附件 金融街控股股份有限公司大事记 110
下篇 114
引言 114
第4章 房地产企业战略的创新 118
4.1 房地产企业战略的演变 118
4.2 房地产企业核心竞争力的培养 123
4.3 房地产企业经营模式的构建 125
4.4 跨区域经营和快速扩张 136
4.5 房地产开发“项目公司化” 139
4.6 房地产企业融资多元化 142
附件 2003年以来国家出台的房地产宏观调控政策 152
第5章 房地产企业的管理创新 157
5.1 房地产企业营销管理的变革 157
5.2 构建房地产企业营销管理创新系统 161
5.3 房地产企业成本预算管理的变革 164
5.4 构建房地产企业全面成本预算管理体系 166
5.5 房地产企业的危机管理 173
附件 万科成本预算管理系统 180
第6章 房地产企业的制度创新 186
6.1 房地产国企改革与现代企业制度的建立 186
6.2 房地产企业法人治理结构的优化 191
6.3 房地产企业组织结构的创新 195
6.4 跨区域开发的集团总部管控模式 199
6.5 基于组织结构创新的人力资源管理 202
附件 某房地产开发企业集团管控模式 208
第7章 房地产企业的技术与产品创新 214
7.1 房地产企业的技术创新与产品创新 214
7.2 小区规划设计理念创新 218
7.3 公共配套原则的演变和会所的兴起 219
7.4 适应小汽车时代的交通组织 221
7.5 住宅单体与户型创新 222
7.6 适应信息时代的网络智能化设施 224
7.7 生态环保社区 225
7.8 房地产企业技术与产品创新的政策思考 228
附件1 龙泽苑——国家康居工程住宅产业化示范项目 231
附件2 清上园——建设部科技住宅示范项目 239
后记——房地产宏观调控和产业创新启示 243
主要参考文献 265
- 《房地产企业创新 案例与启示》黄石松,陈红梅主编 2007
- 《红梅记 九场古装雷剧 根据同名粤剧《红梅记》改编》林干森 1980
- 《思想赢家 首部湖南房地产启示录》王伏虎,黄垠大主编 2003
- 《大转折 中国房地产启示录》《时代周报》编写组 2018
- 《红梅花开》刘天礼编配 2008
- 《史红梅 沪剧》长江沪剧团集体创作;石见执笔 1960
- 《红梅赞》乔展文编配 2001
- 《报春红梅》繁一编 1984
- 《红梅记》(明)周朝俊著;王星琦校注 1985
- 《红梅记》谢雍君编著 1995
- 《房价之谜》黄石松,陈红梅著 2009
- 《房价之谜》黄石松,陈红梅著 2009
- 《房地产企业创新 案例与启示》黄石松,陈红梅主编 2007
- 《法律文书写作》王红梅主编;陈福龙副主编;王红梅,陈福龙,蒋诚,苏琰撰稿 2014
- 《听力 第2版》黄小勇总主编;吴华松,朱红梅主编;杨艳,高启香,叶静副主编 2008
- 《现代物流概论》慕庆国,李雪松主编;谷再秋,高红梅,李思寰等副主编 2012
- 《发散思维中考制胜 英语》胡卫文主编;齐继奎,刘青松,何娅,余红梅,宋翔宇,章国安,汪海涛,王书庆,金向前 2000
- 《现代物流概论》慕庆国,李雪松主编;朱庆伟,谷再秋,高红梅,李思寰,李静宜,张玥,阮国祥副主编 2015
- 《数字电子技术及应用》赵玉铃,李晓松主编;吴红梅,王中顺,张米雅副主编 2007
- 《学生实用成功英语 初中听力速达》刘松主编;刘松,龚朝阳,李祝英,蒋小敏,王焕球,宋爱民,唐春莲,常红梅,刘锐诚编者;苏红编者 2004
- 《建筑实录年鉴 2008 2》RobertIvy,赵晨主编 2008
- 《中国建筑工业出版社图书总览 1994-2003》本社编 2004
- 《建筑物天然采光》(苏)古雪夫(Н.М.Тусев)著;张绍纲译 1965
- 《中国古建筑丛书 国家出版基金项目 国家重大出版工程项目“十二五”国家重点图书 北京古建筑 上》王南著 2015
- 《中国古建筑丛书 国家出版基金项目 国家重大出版工程项目“十二五”国家重点图书 北京古建筑 下》王南著 2015
- 《园林绿化结合生产》北京北海、景山公园管理处,云南林学院园林系编 1979
- 《当代北京建筑材料工业》《当代北京工业丛书》编辑部编 1988
- 《粘土砖瓦工艺 干燥》陕西省砖瓦研究所编 1997
- 《粘土砖瓦工艺 焙烧》陕西省砖瓦研究所编 1975
- 《北京宫苑图考》朱偰著 2018