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目 录 1

再版前言 1

序 1

第一章房地产经济学的研究对象 1

第一节 房地产业在国民经济中的地位和作用 1

一、房地产业的形成和发展 1

二、房地产业的地位和作用 4

第二节 房地产经济学的研究对象与学科地位 8

一、房地产经济学的研究对象 8

二、房地产经济学的任务和学科地位 12

第二章房地产业的产品 14

第一节建筑地块 14

一、建筑地块概述 14

二、土地的属性 15

三、土地的特征 16

四、城市土地的特征 18

五、地产 21

一、房屋概念 22

第二节房屋、构筑物与房地产劳务服务 22

二、房屋的物质构成要素 23

三、房屋种类 23

四、房屋的社会经济功能 26

五、房产 27

六、构筑物 28

七、房地产劳务服务 28

一、房地产业的产品是商品 32

第三章房地产商品化 32

第一节房地产经济的本质 32

二、正确认识房地产经济本质的意义 37

第二节房地产商品化历程 39

一、房地产商品化的涵义 39

二、土地商品化 40

三、住房商品化 44

一、房地产的部门再生产 48

第四章房地产经济运行机制 48

第一节房地产再生产过程 48

二、房地产再生产两个层次的协调 52

三、房地产业部门再生产与宏观经济运行 54

第二节 房地产市场经济体制的理论基础 54

一、市场经济与计划经济 54

二、社会主义市场经济体制 56

三、房地产市场经济体制的基本内容 57

一、房地产市场机制的特殊性 58

第三节 房地产市场经济的运行机制 58

二、房地产市场经济运行机制模式 59

第五章城市土地价格 63

第一节地租理论与地价 63

一、城市土地的绝对地租 63

二、城市土地的级差地租 64

三、商品化土地的价格 65

四、完整的土地价格 66

一、土地价格的特征 68

第二节 地价的特征、种类及影响因素 68

二、土地价格的种类 69

三、影响地价的因素 74

四、城市土地增值 75

第六章土地进入房地产生产领域的途径 80

第一节农地征用与城地划拨 80

一、农地征用的管理 80

二、农地征用费 83

三、城市国有土地的行政划拨 85

第二节 国有土地使用权的出让转让 88

一、土地使用权出让的概念 88

二、土地使用权出让的方式 89

三、国有土地使用权转让 93

第三节 外商投资企业获得土地使用权的途径 94

一、外商投资企业用地的概念 94

二、取得用地的条件与方式 96

三、取得用地的程序 99

四、外商投资开发经营成片土地的有关规定 100

第七章房地产的综合开发与经营 104

第一节房地产综合开发 104

一、房地产综合开发的基本内容 104

二、土地开发 106

三、房屋建筑物开发 109

四、房屋开发中的造价问题 111

第二节 房地产经营与流通 113

一、房地产流通概述 113

二、房地产流通的基本要求 115

三、房地产综合开发经营 117

第八章房地产价格 125

第一节房地产价格的种类 125

一、依房地产的实物形态划分 125

二、依房地产价格的形成情况划分 126

三、依定价范围划分 126

四、依产权种类划分 127

六、依出让次数划分 128

五、依出让方式划分 128

第二节“房地”产出售价格构成 129

一、“房地”产出售价格构成模式之一 129

二、“房地”产商品出售价格构成模式之二 131

第三节“房地”产出租价格构成 132

一、租金的构成 132

二、租金分类 134

二、价格体系的表现形态与实质 135

第四节 房地产价格体系 135

一、价格体系的概念 135

三、房地产价格体系的构成 136

第五节房地产评估价格 138

一、房地产评估价格的概念 138

二、房地产评估价格的形成 140

三、房地产价格方法简介 142

一、市场的一般概念 147

第九章房地产市场及其作用 147

第一节房地产市场 147

二、房地产市场的特殊性 151

第二节地产市场概论 159

一、地产市场的概念 159

二、地产市场的模式、结构与功能 160

三、建立和开放土地市场的条件 162

四、从管理角度看土地使用权的流通形式 163

第三节房产市场概论 165

一、房产市场的概念 165

二、房产市场的模式、结构与功能 166

三、发展和完善房产市场 168

四、从管理角度看房产的主要流通形式 169

第四节房地产市场管理 172

一、房地产市场管理的概念 172

二、房地产市场管理主要业务 174

一、投资的概念与类别 178

第一节投资概述 178

第十章房地产投资 178

二、投资的特点和过程 180

第二节房地产投资通论 183

一、房地产投资的分类 183

二、房地产投资目标 184

三、房地产投资三要素 185

四、房地产投资的运作程序 187

第三节 房地产投资的资金筹措 189

一、筹措资金的必要性和可能性 189

二、房地产投资的筹集渠道 190

三、筹资方案的制定与选择 193

第四节房地产投资收益与风险 195

一、房地产投资收益 195

二、房地产投资风险 198

参考文献 205

后 记 207

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