房屋拆迁法律、政策你问我答PDF格式文档图书下载

一、房屋拆迁基本知识 1

1 什么是城市房屋拆迁？拆迁和拆除是一回事吗？ 1

2 城市房屋拆迁的法律依据及相关政策有哪些？ 2

3 2001年国务院颁发的《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）对房屋的拆迁规定做了哪些重大调整？ 3

4 哪些项目适用于条例》？哪些项目不适用于条例》？ 5

5 什么是城市规划区？ 6

6 什么是拆迁当事人？城市房屋拆迁中涉及的拆迁当事人有哪些？ 6

7 什么是拆迁人？哪些人不能作为拆迁人？ 6

8 什么是被拆迁人？被拆迁人包括哪些？ 7

9 我的房屋即将面临拆迁，作为被拆迁人，我想了解一下我有哪些权利和义务？ 8

10 拆迁人有哪些权利？ 8

11 拆迁人有哪些义务？ 9

12 什么是国有土地？ 10

13 列入拆迁的项目应当遵循的主要原则是什么？ 10

14 《新条例》实施前，已经开始的拆迁项目是否执行新《条例》？ 11

15 目前我国房屋有哪些分类？ 11

16 开发商是2000年底办理的拆迁许可证，2001年11月又办理了拆迁延期手续。这种情况是否适用新的《条例》？ 12

17 新条例》已经实施，我们的房屋还没有拆迁，拆迁人却说对我们的房屋拆迁补偿不按新《条例》执行，这是为什么？ 13

18 我的一处住房被征为国有土地时没有给予征地补偿。现房屋要被拆迁，这种情况是否适用《条例》？ 14

19 在同一拆迁范围，我与邻居家的房屋仅一路之隔，我的房屋所在地是集体土地，而我的邻居房屋所占地是国有土地，我们拆迁补偿为何差异如此之大？ 15

20 划拨土地与出让土地在拆迁补偿时，有何区别？ 16

21 我们单位的办公楼要更新改造，是否适用《条例》？ 16

22 我租住的单位宿舍面临重建，我被告知，厂区内重建房屋不适用《条例》，请问这种说法是否正确？ 17

23 我家的古宅被列为文物古迹。最近我父母所居住的区域开始拆迁，请问我父母的房子也必须被拆掉吗？ 17

24 政府投资的道路等市政公共设施工程，房屋拆迁如何进行补偿？ 18

25 为什么拆迁一定要取得拆迁许可证才能实施拆迁？ 19

26 房屋拆迁行政许可具有哪些特征？ 20

27 申请房屋拆迁许可证，应具备哪些条件？ 21

28 颁发拆迁许可证时，拆迁管理部门对前置行为应如何审查？ 22

29 拆迁人取得拆迁许可证时，虽然5个要件都具备，但没有取得规划许可证前，就取得了建设用地批准文件，这合法吗？ 22

30 建设单位未取得拆迁许可证就擅自拆迁，受害人通过什么途径能最有效地保护自己的合法权益？ 23

31 拆迁军事设施，《条例》有何规定？ 24

32 拆迁文物古迹，《条例》有何规定？ 25

33 拆迁计划和拆迁方案是否会细化到每户拆迁居民的拆迁安置情况？ 26

34 城市房屋拆迁的一般程序是什么？ 27

35 房屋拆迁许可证审批后，拆迁管理部门同时要做哪些工作？ 28

36 拆迁补偿安置资金如何能得到有效的监督和管理？ 29

37 如何判断拆迁人实施城市房屋拆迁行为是否合法？ 30

38 拆迁人提供的拆迁补偿安置方案中，补偿标准大大超过同地段商品房价格的，拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，是否可以拒绝为其发放房屋拆迁许可证？ 31

39 拆迁许可申请前，如何确定应监控的拆迁补偿安置资金？ 32

40 为什么要对拆迁人的补偿安置资金进行监控？ 33

41 拆迁管理部门如何对拆迁补偿资金进行监管？ 34

42 拆迁人实施拆迁可采取哪些方式？ 35

43 委托拆迁应委托什么样的单位实施？从事城市房屋拆迁工作的人员必须具备什么条件？ 36

44 拆迁人申请拆迁许可证时，拆迁管理部门对其申请审查的主要内容有哪些？ 37

45 拆迁人在与我协商拆迁补偿价格前，我是否有权利要求拆迁人出示拆迁许可证？ 38

46 市政府讨论该地块拆迁的会议纪要是否可以代替拆迁许可证？ 39

47 拆迁许可证一般应具备哪些主要内容？ 39

48 为什么要张贴拆迁公告？张贴拆迁公告有哪些要求？ 40

49 拆迁公告一般应载明哪些主要事项？ 40

50 为什么拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋？ 41

51 为什么拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得改变房屋和土地性质？ 42

52 为什么拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得进行房屋租赁活动？ 42

53 我所在住地划定拆迁范围后，我把我的房子做了改造，扩大了一部分面积。可是在与拆迁人签订补偿安置协议时，拆迁人却说新增加的面积不能得到补偿，是这样吗？ 43

54 一个月前我承租了一套住房，与房屋产权人签订了两年的租赁协议，近日被告知要拆迁，房屋产权人要与我解除租赁合同，作为房屋的承租人，如何保护自己的权益？ 44

55 我一朋友借住在我家，我的房屋面临拆迁，他认为他是房屋的承租人，要求与我共分拆迁补偿款，这合理吗？ 45

56 为什么拆迁范围公布后暂停办理相关手续的时间是一年？ 45

57 什么是自拆自建？ 46

58 据说我们这片快要拆迁了。我想知道我可以从哪里得知确切的消息？ 47

59 什么是拆迁范围？拆迁范围如何确定？ 48

60 我查阅了规划道路红线，我家房屋有一部分在红线内，一部分在红线外，红线以外的房屋部分我是否可以要求保留？ 48

61 我是1952年回国的马来西亚归侨侨民，在拆迁时，我能否享受特殊政策？ 49

62 我居住在旧城区，房屋破旧，基础设施差，盼望能早日拆迁。据说对旧城区改造，开发企业都不愿涉足，是这样吗？ 50

63 请问拆迁期限和搬迁期限有何区别和联系？ 51

64 拆迁期限一般如何确定？ 52

65 拆迁人的拆迁期限已经过了，但还没有拆迁完毕，他们还可以实施拆迁活动吗？ 53

66 拆迁补偿安置协议如何签订？ 53

67 拆迁公司不顾被拆迁人的利益，将自己的业务转让给了其他拆迁单位，造成拆迁工作期限的延长，拆迁公司应负法律责任吗？ 54

68 被委托的拆迁单位为什么不得转让拆迁业务？ 55

69 通常我能从哪几个方面了解拆迁单位的情况？ 55

70 我的房屋并没有被划定在拆迁范围内，但却被拆迁人错误拆除了，我该怎么办？ 56

71 我有一个临街面的平房，我想把它改成一个小卖店。但最近我的房子被列入拆迁范围。请问，这种情况我还能开小卖店吗？ 57

72 我的房子被列入拆迁范围后，我还可以出租吗？ 57

73 我的房子被列入拆迁范围后，我还可以出售吗？ 58

74 房屋拆迁范围确定后，有关户口、房产处置等手续何办理？ 58

75 房地产开发公司自己成立的拆迁公司能否承担本公司的拆迁代办业务？ 59

76 政府及有关部门成立的拆迁临时指挥部实施拆迁行为，当事人不服，怎么办？ 60

77 拆迁人无正当理由超过规定拆迁期限或擅自延长过渡期限的，要承担哪些法律责任？ 60

78 被拆迁房屋按建筑面积补偿时，建筑面积如何确定？ 62

79 什么是房屋的附属物？拆迁房屋的附属物，应遵循什么样的原则？ 63

80 拆迁单位和拆除单位是一码事吗？ 64

81 哪些行为属于违规拆迁？ 64

82 我家房屋面临拆迁，我只有过去老房地契证，但没有新的《房屋所有权证》，拆迁时是否给予补偿？ 65

83 我的房屋已经居住了10多年，但一直没有办理房屋产权证，但我有当年建房时被批准的施工许可证，近期我家房屋将被拆迁，我是否能得到补偿？ 66

84 什么是拆迁过渡期限，拆迁过渡期一般由谁来确定？ 67

85《房屋所有权证》表明的建筑面积和《土地使用证》载明的房屋建筑面积不一致怎么办？ 67

86 我是房屋所有权证》上标注的产权人，但是我所居住的房屋是一契多户，应该怎样办理房屋拆迁手续？ 68

87 拆迁补偿协议签订后，当事人还需办理哪些手续？ 68

88 拆迁时由于没有私房房契，无法认定我为该房屋的合法产权人。现在找到了房契，但房子已经被拆除。请问遇到这种情况，应该如何解决？ 69

二、房屋拆迁补偿 70

89 请问什么是城市房屋拆迁估价？ 70

90 房地产估价活动应坚持哪些原则？ 70

91 国家对不同级别的房地产估价机构从事估价业务有何规定？ 72

92 我的房屋是2003年10月列入拆迁范围的，2004年3月还未与拆迁人达成补偿安置协议。请问我可以要求按照《城市房屋拆迁估价指导意见》（以下简称《估价指导意见》）予以补偿吗？ 73

93 我有一套私有自住房，拆迁时我能得到多少补偿？ 74

94 房屋拆迁补偿金额标准由谁说了算？ 74

95 政府及拆迁管理部门能否规定和审查房屋拆迁补偿标准？ 75

96 对政府公布的房地产价格是否可以起诉？ 75

97 拆迁管理部门向社会公示资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构有什么意义？ 76

98 被拆迁房屋的市场评估价格的确定有无统一标准？ 77

99 房地产拆迁估价是由各省市自行制定规范还是有全国性的标准？ 77

100 货币补偿标准怎样确定？在以房屋补偿为主的前提下，是否可兼顾人口的因素？ 78

101 什么是价值标准产权调换和面积标准产权调换？ 79

102 我作为房屋的产权人，实行产权调换后，我不愿意补差价，又不愿放弃产权，这种做法是否可以？ 79

103 拆迁时，我如果选择产权调换，是不是只要补上折旧差价就可以了？ 80

104 我在拆迁时，选择的产权调换房屋与被拆迁房屋面积相当。但拆迁人还要我交一笔钱。这是怎么回事？ 81

105 我的房屋属于农村集体所有土地。请问拆迁时的估价也适用《城市房屋拆迁估价指导意见》吗？ 82

106 我的房屋在向银行抵押贷款时所做的评估价格怎么与拆迁时所做的评估价格不一致呢？ 82

107 拆迁人告诉我们，房地产估价只是为估价申请人提供一个参考的意见。拆迁人可以不以评估价格作为补偿标准，是这样吗？ 83

108 有人说，拆迁房屋只是对房屋的补偿，所以无须考虑土地性质，只需评估房屋价格就可以了，是这样吗？ 84

109 许多涉及房屋拆迁的项目都是国家基本建设项目，在这些项目中，政府是否有权限制房地产评估的价格？ 84

110 两年前，我的房屋装修时花了30万元。拆迁评估时，我想请评估单位把这笔费用评进去，我的要求合理吗？ 85

111 我们这条街道拆迁，我的餐馆只能停业。我可以要求评估公司将餐馆停业的损失一并评估吗？ 85

112 我们县有一个房地产评估公司，它隶属建设局。请问这一评估公司能否承担城市房屋拆迁评估业务？ 86

113 我们收到的房屋估价报告，估价签字人是一个没有经过注册的估价人员。这份报告有效吗？ 87

114 为什么同一拆迁范围的被拆迁房屋原则上由一家估价机构评估？ 87

115 什么是估价目的，在拆迁评估中确定估价目的的意义是什么？ 89

116 请问是谁有权指定估价机构，是我们被拆迁户还是拆迁人？ 90

117 市、县人民政府至少每年定期公布一次不同区域、不同用途、不同建筑结构的各类房屋的房地产市场价格是不是政府定价？ 90

118 房地产估价机构在进行拆迁评估时，会考虑哪些因素？ 91

119 我想通过不配合评估人员入户评估的方式阻止拆迁，这样可行吗？ 92

120 拆迁评估机构未入户评估，作出的评估报告是否有效？ 92

121 为什么拆迁估价首选为市场比较法？ 93

122 如何看待被拆迁人对评估机构的投票行为？ 94

123 如果参与房地产估价机构的选择，我们可以从哪里得到估价机构的信息呢？ 95

124 是由拆迁人还是由被拆迁人与估价机构签订书面拆迁估价委托合同？ 96

125 我县的房地产估价事务所把接到的拆迁房屋估价的业务转给别的人。这种情况合法吗？ 97

126 房地产估价机构为什么不得转让、变相转让受托的估价业务？ 97

127 分户评估报告一般应包括哪些内容？ 98

128 房屋拆迁评估机构及人员违反评估规定和规范如何处罚？ 99

129 我的房屋属于临时建筑，实际面积大于报批面积。请问，我可以与拆迁人协商确定一个补偿面积数吗？ 100

130 如果我因拆迁房屋的面积与拆迁人不能取得一致意见，我该怎么办？ 100

131 房屋估价机构从哪里得到他们估价所需要的资料呢？ 101

132 拆迁评估前，需要被拆迁人提供哪些资料？ 102

133 拆迁评估前，评估人员除了查阅书面资料外，还需要做什么工作？ 102

134 我的房屋被法院查封了，请问在拆迁时，估价机构会不会因为我的房屋被查封而低估我的房屋价格？ 103

135 房屋的用途是依什么确定的？ 104

136 我的房屋是商业用房与住宅合二为一的，请问，拆迁时如何评估与补偿？ 105

137 房屋所有权证为营业用房，若未办理营业执照，也未作为营业用房使用的，拆迁时，是按照营业用房补偿，还是按照住宅进行补偿？ 105

138 我的房屋一直作杂货店。请问房屋的用途会影响估价的高低吗？ 106

139 我的房屋原来的用途是住宅。后来我用它开了小餐馆，并进行了工商注册登记，但没有去办理用途变更。请问在估价时可以按餐馆用房评估吗？ 107

140 什么是“住改非”，“住改非”房屋拆迁时用途如何认定？ 108

141 我母亲已移居国外与我同住，她在国内的房子长期空置。拆迁时，估价人员没有进行实地查勘，就做出了估价报告。请问我们可不可以不接受这个评估的价格？ 109

142 我什么时候可以知道自己房屋的估价结果？如果对估价结果有疑问，我应该找谁？ 110

143 我的房屋在拆迁时，拆迁人只告诉我一个补偿款的数额，说是经过估价机构评估后的结果，但我没有看到估价报告。这种做法对吗？ 111

144 我从拆迁公司得到了一份我自己房屋的估价报告。我对这个估价结果有异议，我该怎么办呢？ 111

145 如果我申请了向原估价机构申请复核估价，会在多少天内得到答复？ 112

146 如果拆迁人委托的估价机构与我自己委托的估价机构出具的估价报告结果有差异，是用我的结果还是拆迁人的结果？ 113

147 能概述一下被拆迁人对估价机构的房屋估价结果持有异议时的法律程序吗？ 113

148 申请估价专家委员会鉴定时，估价专家委员会是否要另外出具一份估价报告？ 115

149 拆迁人委托了一家房屋估价事务所为拆迁进行房屋估价，我发现估价人员与拆迁公司的财务总监是亲属关系。我们该怎么办？ 116

150 拆迁人的拆迁许可证是在2003年10月份批准的，我家房子是在2004年3月份才实施拆迁，那么我家房屋评估时应按照什么时候的市场行情进行比较？ 116

151 一些大的拆迁项目分期、分段实施，估价时点应怎么计算？ 117

152 我的房子拆迁以后，安置房要在两年后才能竣工交付使用，我的安置房价值的估价时点如何计算？ 118

三、房屋拆迁补偿方式 119

153 房屋拆迁以后，获取补偿安置的方式有哪些？ 119

154 补偿安置方式谁说了算，我们被拆迁人是否有选择的权利？ 120

155 在拆迁安置的两种方法中，哪一种更好些？ 120

156 产权调换是怎么回事？产权调换如何结算？ 121

157 哪些情形，被拆迁人对补偿安置方式没有选择的权利？ 122

158 货币补偿有哪些优点？ 122

159 我有一处住房，多年来一直出租给他人使用。拆迁时，我应该怎样签拆迁补偿安置协议呢？ 123

160 为什么被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换？ 124

161 房屋租赁关系的形成原因很多，请问，不同的租赁关系在拆迁时如何补偿？ 125

162 什么是设有抵押权的房屋，对设有抵押权的房屋在拆迁时如何补偿？ 126

163 为支持孩子上学，我用我的房屋做抵押向银行贷了款。如遇拆迁怎么办？ 127

164 我几年前购买了一处商品房，贷款尚未还清。今年房子就要拆迁，我该怎么办？ 128

165 我个人出资兴建了一所幼儿园。近期幼儿园要拆迁，拆迁人拒绝我们提出的重建要求，请问拆迁人这样做合理吗？ 129

166 为什么拆迁非公益性房屋的附属物时，只能采用货币补偿，而不能采用产权调换？ 130

167 拆迁时，我选择的是产权调换房屋，产权调换的房屋我是否需要交纳契税？ 130

168 拆迁人提供的拆迁安置房应当具备哪些条件？ 131

169 拆迁人提供的拆迁安置用房不符合国家质量安全标准，我该怎么办？ 131

170 《条例》规定拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋。请问，质量问题由谁来审查？ 132

171 我长期租住单位公房，拆迁后我无力购买新房，请问我要求租住新房的要求是否合理？ 132

172 我的房子面积是40平方米，拆迁人用一套80平方米的房子与我进行产权调换，由于经济原因，我无力支付房子的差价，如果我要求拆迁人提供一套45平方米左右的房子与我调换，这样做合理吗？ 133

173 我承租房管所公房已经10多年了，拆迁时，房管局一定要求我以商品房价格购买产权调换的房屋，这种做法是否合法？ 134

174 拆迁补偿安置时，我是否可以选择原地回迁？ 135

175 什么是拆迁过渡期，拆迁过渡期由谁确定？ 135

176 拆迁人为什么不得擅自延长过渡期限？ 136

177 对于非住宅房屋，如果实行产权调换，逾期回迁如何补偿，是适当补偿还是完全补偿？ 137

178 我与拆迁人签订协议时，选择回迁。但拆迁人没有建回迁楼，而是改为商品房。现在我无法回迁，长期居无定所。我该怎么办？ 138

179 拆迁公司讲：“我们只提供货币补偿，不提供产权调换。”这种做法对吗？ 138

四、房屋拆迁补偿协议 140

180 与我们具体商谈拆迁补偿安置协议的不是拆迁人，而是另一个甲公司，这么做合法吗？ 140

181 近日与我商谈拆迁补偿安置协议的公司是拆迁单位再委托的公司，该公司是否具有合法资格？ 141

182 拆迁人委托了一家拆迁公司拆迁。我想问，我们是与拆迁人还是与拆迁公司签补偿安置协议？ 141

183 我所在的地区拆迁，我已经与拆迁人签订了补偿安置协议。现在听说这个开发项目被转让了。我很担心，我原来与前一个开发商签订的拆迁补偿安置协议还有效吗？ 142

184 拆迁补偿安置协议由谁来签，是否可以委托他人签订？ 143

185 我父母移居国外后，他们的房屋由我居住。请问，拆迁时我是否可以以我的名义与拆迁人签订拆迁补偿安置协议？ 144

186 我父亲是房屋产权人，但他因病已经丧失一切能力，我替我父亲签订拆迁补偿安置协议是否有效？ 144

187 婚前我父母为我购置了一套住房，作为嫁妆，由我和丈夫共同居住，近期我们正在协议离婚，又遇房屋拆迁，丈夫认为拆迁补偿款应有他的一半，这合理吗？ 145

188 我和丈夫婚后购得一套住房，我们现在遇到感情危机，如果离婚，拆迁时如何进行补偿？ 146

189 我是下岗职工，几年前我丈夫以他个人收入及名义购买一套商品房，近期要拆迁，我和丈夫正进行离婚诉讼，拆迁时我能否得到拆迁补偿？ 147

190 婚后，我丈夫以我们夫妻名义购得单位的房改房，近期离婚又遇拆迁，我能得到拆迁补偿款吗？ 148

191 我的姑姑已经移居国外，作为她的房子的代管人，我可不可以签订拆迁补偿安置协议？ 148

192 我母亲所居住的小区马上要拆迁，我同母亲住在一起，但我的户口不在我母亲处。拆迁时，我能不能享受拆迁补偿？ 149

193 我女儿出国了，但户口还在我处。拆迁时，我女儿能否得到补偿？ 150

194 我是房子的产权人，但房子的一层由我丈夫的嫂子居住。她没有别的住房，请问在拆迁安置时可否考虑嫂子的因素作为两户人家来进行安置？ 150

195 我结婚来京，是外地户口，爱人是北京市常住户口，请问，会不会因为我是外地户口影响拆迁补偿？ 151

196 拆迁补偿安置协议是不是像购房合同一样，国家有统一的示范文本。如果没有，我应该关注哪些方面的内容？ 152

197 拆迁补偿安置协议是否一定要经过公证？ 153

198 为什么房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证？ 153

199 为什么房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的，需要办理证据保全？ 154

200 我的房屋因市政建设项目即将被拆迁。请问，拆迁此类房屋与一般拆迁项目有何不同？ 155

201 我的产权证于两年前不慎丢失，我也一直没有去补办证件。现在我的房子马上要拆迁了，我该怎么办？ 156

202 拆迁房屋有权属纠纷的如何处置？ 156

203 我家的房子租给别人做门面房了，我们在签合同时没有约定关于拆迁的事宜。如果面临拆迁，补偿款怎么分？ 157

204 租赁房屋如何界定？我们租住的是私房，但是房主既不与我们签租赁协议，也不要租金。这种情况在拆迁时，是否按照租赁房屋的补偿安置原则进行安置？ 158

205 我把自己的一套私房出租给他人使用，并签有房屋租赁合同。最近我的这套房屋面临拆迁。承租人因违反租赁合同约定的义务，我有权解除租约。请问我还需要对承租人进行安置吗？ 159

206 单位将部分房屋租给他人经营歌舞厅。合同中约定，如果遇到拆迁，无条件终止合同。现在对方却坚持要求分拆迁补偿款，不肯搬出，我们该怎么办？ 160

207 拆迁补偿主要是针对产权人的补偿，我作为房屋使用人，我的权益如何保障？ 160

208 《条例》中规定的承租人，是指直管公房和单位自管公房的承租人，还是包括私有住房的承租人？ 161

209 单位分给职工的平房要拆迁。如果在原地重新建造楼房，职工是否还可以承租此新楼房？租赁价格应怎么定？ 162

210 什么是设定抵押权房屋，设定抵押权房屋在拆迁时应如何处理？ 163

211 一位朋友用他的房产证作抵押向我借钱，现在欠款未还。作为抵押的这套房子现在面临拆迁，请问我该如何来维护自己的权益？ 165

212 我经营了一家塑料加工厂。近日厂房面临拆迁，应如何给予补偿？ 166

213 我的房子是1992年批准盖的临建房，我一直用这个房子做早点铺。 2003年4月通知我们小区要被拆迁。我的临建房是否可以得到补偿？ 167

214 1994年我在我的平房外自建了一间房屋，拆迁时，这间房屋能不能得到拆迁补偿？ 167

215 拆除临时建筑和自建房屋，是否给予补偿？ 168

216 城市房屋拆迁实行按房屋建筑面积补偿，多搭建就能多补偿吗？ 169

217 我的房屋被规划部门认定为违章建筑，拆迁人是否就可以不对其进行补偿？ 170

218 如何界定城市房屋拆迁中的违章建筑？ 170

219 我家住四合院，除了4间房子外，我还有一个100平方米左右的院落。我的院落能否得到补偿？ 171

220 什么是政府代管房产？拆迁政府代管房产有何规定？ 172

221 什么是产权不明房屋，产权不明确的房屋在拆迁时如何补偿？ 173

222 产权不明确的房屋拆迁前，拆迁人为什么要办理证据保全？ 173

223 对产权不明确的房屋拆迁的补偿安置具体程序是什么？ 174

224 我们是国有企业职工，由于经营不善，将企业卖给了开发商。请问，作为企业职工，我们的工资已有两年没有支付，我们是否能获得拆迁补偿款？ 175

225 我前妻单位分配的福利住房，在拆迁时，我是否有权要求共享？ 176

226 我家共父母兄妹4口人。居住的房子产权证上是父亲的名字，半年前父亲过世，现在面临拆迁，请问拆迁补偿应该给谁？ 176

227 我用多年积蓄盖了12间平房，与老伴、儿子及儿媳共住，产权人是我。拆迁后，我得到70多万元补偿款。买了3套房，产权人仍然是我。近日，儿媳因与儿子不和，向法院起诉要求分得20万元拆迁补偿款，这样做合理吗？ 177

228 儿子、儿媳一直与我们生活在一起。1994年，大家共同出资购买了3间平房。近期拆迁后我们获得3套住房。现在儿媳以与我儿子感情不和为由，要求分得一套住房。请问她的要求合理吗？ 178

229 对拆迁补偿款，税务部门提出要征收个人所得税，这是否合法？ 179

230 我房屋所在地的税务部门提出，房屋拆迁属于财产转让所得，让我交纳个人所得税，是否正常？ 180

231 我用拆迁补偿款再次购房，有何优惠政策？ 181

232 我家被划入拆迁范围。由于我家是双困户，可以享受廉租房政策。请问，我家领了拆迁款后，还能申请廉租房吗？ 181

233 我们家家庭收入低、人口多、住房面积小，在拆迁时政府有何保障措施？ 182

234 我是下岗职工，拆迁时，能否给予照顾？ 183

235 拆迁居民能否优先购买经济适用住房？ 183

236 我家拆迁面积小，拆迁补偿安置补偿款少，在市场上买不到房子，我该怎么办？ 184

237 我所住的平房面积仅为25平方米，获得的拆迁补偿款为12万，而市场上商品房面积最小为50多平方米，每平方米价格为5000元左右。请问，拆迁后我如何解决住房问题？ 185

238 我按国家规定的标准租金承租公有住房，拆迁时，我作为承租人有什么权利？ 186

229 我作为承租人，与房屋产权人签订了租赁合同，但租赁合同未经备案，在拆迁时，拆迁人认为未备案的租赁合同不受法律保护，这样说法对吗？ 187

240 我与房屋产权人签订租赁合同在先，但租赁合同未备案，同时，同一房屋产权人又与别人签订租赁合同，该租赁合同已备案，拆迁补偿时，谁优先获得补偿？ 188

241 为什么拆迁单位一定要取得拆迁资格方可从事拆迁活动？ 189

242 为什么拆迁管理部门不能作为拆迁人，不得接受拆迁委托？ 190

243 我家房子拆迁时，开发商委托拆迁公司进行拆迁。现在新房延期交付，超期过渡费没有及时发放，我应该找拆迁单位还是开发商？ 192

244 我与拆迁人签订了拆迁协议后搬到了周转房，近日拆迁人通知我要逾期过渡，并要求我搬到另外一处周转房内，请问我是否可要求开发商支付我搬家费？ 193

245 听说除了拆迁补偿外，拆迁时，我们还应该得到搬迁补助费，是这样吗？ 194

246 拆迁时，拆迁人与我们约定了两年的过渡期。现在过渡期已到时限，开发商说他们还需要8个月的时间才能安排我们回迁。请问我们怎么维护自己的权益？ 195

247 我住在单位分给我的平房已经20多年了，因为是平房，不能参加房改，我至今仍是承租人。拆迁时，如何给我补偿？ 196

248 我所住的房屋是建于解放前二层砖木结构，解放后，在更换产权证时，产权证未注明二楼面积。如果拆迁，我们该怎么办？ 197

249 什么是房屋拆迁证据保全？在哪种情况下可以采取这种方式？ 198

250 房屋拆迁证据保全是否一定要先申请？哪些人和部门有申请拆迁证据保全的资格？ 199

251 我现在上海工作，老家湖南有一处房屋面临拆迁。请问我是否可以请上海的公证部门给我的房屋进行证据保全？ 200

252 我身体不好，我女儿能否代我提出拆迁房屋证据保全公证申请？ 200

253 假如我申请拆迁公证，需要办理哪些手续？ 201

254 我父亲是房屋的产权人，已于一年前病逝，我是否可以以我的名义申请拆迁协议公证？ 202

255 我是一拆迁户，拆迁人按照拆迁政策给我安置了一套住房，请问我如何交纳物业管理费？ 202

256 我家的住房是公房，请问在拆迁时有无补偿？ 203

257 我将原住房改为小卖部，不久将面临拆迁，这房子是按门面房拆迁补偿，还是按住宅补偿？ 204

258 拆迁单位拆迁自有产权的房屋，将本单位的职工按照单位制定住房分配政策方案安置，而职工认为没有按照拆迁政策处理，双方发生争议，主管部门要不要管？ 205

259 房屋拆迁安置补偿协议应该有哪些内容？ 205

260 我有一套房子处于拆迁范围，由于与拆迁人就拆迁补偿事宜达不成一致意见，我是否可以不搬走？ 206

261 拆迁时，对被拆迁人的补偿款中，包括哪些补偿？ 207

五、房屋拆迁行政裁决 208

262 房屋拆迁行政裁决的特点是什么？拆迁行政裁决必须执行吗？ 208

263 我所住的地方正在拆迁，拆迁公司是2003年10月取得的拆迁许可证。现在我和拆迁人达不成协议，我想申请行政裁决。请问是否适用《行政裁决工作规程》？ 209

264 我所居住的小区现正在拆迁，我们几户居民与拆迁公司的分歧比较大。请问如果我们协商不成，应该向谁反映？ 210

265 是不是房屋拆迁中发生的所有纠纷都可以申请裁决？ 211

266 我与拆迁人经多次协商，都无法达成拆迁补偿安置协议，我该怎么办？ 211

267 行政裁决后，我若不服，还可以起诉吗？ 212

268 我对拆迁主管部门裁决不服，是否可以申请拆迁主管部门重新进行裁决？ 212

269 我与拆迁人一直没有达成拆迁补偿安置协议。请问，在我不知道的情况下，拆迁人是否可以直接提起行政裁决？ 213

270 拆迁人从未与我就拆迁补偿安置事宜进行协商过，此时，拆迁人能否提出拆迁行政裁决？ 213

271 我没有在拆迁协商记录上签字，协商记录是否有效？ 214

272 我所居住的小区拆迁时，有许多居民没有与拆迁人签订拆迁补偿安置协议，这时，拆迁人能否提出行政裁决？ 214

273 我想提出行政裁决，需要做哪些准备？ 215

274 我听说行政裁决建立了听证程序，我想知道什么叫听证？ 216

275 是不是我不同意签订拆迁协议，拆迁主管部门就必须组织听证？ 217

276 我们小区拆迁时，老王是我们这些被拆迁户的代表，一般由他出面与拆迁人谈补偿安置的事情。他可以参加听证吗？ 217

277 以前只听说价格听证，据说拆迁也引入了听证程序。我们想知道听证的主要内容是什么？ 218

278 房屋拆迁行政管理部门会不会直接采纳听证会上多数人的意见？ 218

279 听说强制拆迁前必须要听证，是这样吗？ 219

280 我认为拆迁人的拆迁许可证的取得不合法，我是否可以提起行政裁决？ 220

281 我母亲的房子面临拆迁，她年老体弱，行动不便，我是否可以替母亲申请行政裁决？ 220

282 我已经提起过一次行政裁决，是否可以再一次提出？ 221

283 我与拆迁人没有达成拆迁补偿安置协议，拆迁人擅自将我的房子拆除，我是否可以提起行政裁决？ 221

284 拆迁人申请行政裁决，应当提交哪些资料？ 222

285 被拆迁人申请行政裁决应当提交哪些资料？ 223

286 房屋拆迁管理部门受理裁决申请时，主要注意哪些事项？ 223

287我向拆迁办提出了行政裁决的申请，拆迁办始终没有给我答复，我该怎么办？ 225

288 拆迁人提出裁决申请后，拆迁主管部门在没有听取我的意见之前，是否就可以做出裁决？ 226

289 我拒绝参加调解，拆迁主管部门是不是就不能做出裁决？ 226

290 拆迁办送达答辩通知书时，我没有签收，是不是就视为答辩通知书没有送达给我，就不能做出行政裁决？ 227

291 我与拆迁人就拆迁补偿价格达不成协议，行政裁决时，我担心拆迁管理部门会偏袒拆迁人，会这样吗？ 227

292 行政裁决过程中，经拆迁办调解，我和拆迁人就拆迁补偿达成一致意见之后，我该怎么做？ 228

293 经拆迁办调解，我和拆迁人就部分条款取得共识，拆迁办会如何做出裁决？ 228

294 拆迁管理部门在受理我和拆迁公司的行政裁决中，我发现具体负责裁决的工作人员曾经在该拆迁公司任职。请问我应该怎么保护我的权益？ 229

295 为什么对拆迁许可证的合法性提出质疑，房屋拆迁管理部门不予受理？ 229

296 在我与拆迁人签订拆迁补偿安置协议后，又后悔了，这时我是否可申请行政裁决？ 230

297 我们小区内的几户拆迁居民就拆迁许可证的合法性，向法院提起了诉讼。诉讼期间，我们就补偿标准申请行政裁决，这时，行政裁决还会继续进行吗？ 230

298 我的母亲作为房屋产权人，正在申请行政裁决，但不幸病故。行政裁决是否继续进行，我们需要做什么？ 231

299 我在提起行政裁决后，想撤回申请，是否可以？ 232

300 我的邻居想提起行政裁决，他想知道裁决的时间有多长？ 232

301 近日我收到行政裁决书时，裁决书规定我必须在7天之内搬迁。请问，搬迁时间有规定吗？ 233

302 我提起行政裁决后，因公出国学习，我如何能收到行政裁决书？ 233

303 中止裁决适用哪几种情形？ 234

304 终结裁决适用哪几种情形？ 234

305 行政裁决书的内容有何规定？ 235

306 一般来讲，什么情况下要实行强制拆迁，是不是我不搬迁就一定要强拆？ 236

307 谁有资格进行强制拆迁？是不是我不搬迁，谁都有资格进行强制拆迁？ 236

308 我对行政裁决不服，想申请行政复议，请问我要负担行政复议费吗？ 237

309 我的房屋被强制拆迁之后，行政裁决被复议机关确认违法，我的权益如何得到保障？ 237

310 我与拆迁人签订了协议，但拆迁公司没有给我提供周转用房，他们要求我们必须马上搬走，否则就要强制拆迁。请问他们能否强制拆迁我的房屋？ 238

311 如果拆迁办要强制拆迁，强制拆迁前，至少提前多少天告诉我？ 238

312 拆迁人提供的拆迁补偿资金我拒绝接收，拆迁管理部门要将这笔补偿款存在其账户上，这种做法是否合法？ 239

313 房屋拆迁管理部门有违法行为，应由谁承担法律责任？ 239

314 我想知道一旦我的房屋被强制拆迁，我房屋内的私人财产会不会受损失？ 240

315 近日，拆迁人和我讲，如果我再不搬迁，他们将对我实行强制拆迁，拆迁人有资格进行强制拆迁吗？ 240

316 拆迁办通知要对我的房屋实行强制拆迁，同时要求我所在单位派代表到强制拆迁现场。他们为什么要通知我单位？ 241

317 我与拆迁人已经签订了拆迁补偿安置协议，超过了搬迁期限，但我还未搬走。拆迁公司趁我不在家，拆除了我的房屋。请问他们这种强行拆除我房子的行为，是否违法？ 242

318 我还未搬迁，拆迁人就采用停水停电的方式，强迫我搬走。他们这种作法合法吗？ 243

319 我们与拆迁人还没有达成补偿安置协议，拆迁人就要对我们的房屋进行强制拆迁，这样允许吗？ 243

320 我有一间私房长期空置，拆迁时没有和拆迁人达成协议。我不在家时，我的房子被拆除了，请问我该怎么办？ 244

321 强制拆迁的法定程序是什么？ 244

322 在房屋拆迁纠纷中，申请裁决与申请仲裁是不是同一回事？ 246

六、房屋拆迁纠纷的解决 247

323 拆迁人在办理拆迁许可证时，不是通过正常途径取得的，我们应该怎么办？ 247

324 我与拆迁人达不成拆迁协议，又不想申请行政裁决，我是否可以直接到法院提起民事诉讼？ 248

325 我邻居就拆迁许可证合法性问题提起行政诉讼，法院近日已判决，我对同一拆迁许可行为是否还可以提起行政诉讼？ 249

326 我对拆迁管理部门审查后的拆迁计划、拆迁补偿方案，是否可提起行政诉讼？ 249

327 什么是强制拆迁，强制拆迁包括哪些？ 251

328 我与拆迁人已经达成拆迁补偿安置协议后，我有些反悔，不愿搬迁。拆迁管理部门能否对我实施强制拆迁？ 252

329 如何解决在房屋拆迁中就补偿和安置引起争议的问题？ 252

330 我和拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时，对解决拆迁纠纷的方式没有选择仲裁的方式，拆迁人是否可以向仲裁委员会申请仲裁？ 254

331 我与拆迁人签订补偿安置协议后反悔，拆迁人向仲裁委员会申请裁决，如果我不履行仲裁决定，结果会如何？ 254

332 我对行政裁决不服，拆迁人向法院提起诉讼，诉讼期间，房屋被拆除后，法院判决拆迁人败诉，我的权益如何保障？ 255

333 当我签订了拆迁补偿安置协议后，发现邻居取得的拆迁补偿款比我的多，我要求更改拆迁补偿安置协议，拆迁人不同意，所以在搬迁期限内没有搬迁。最近我收到仲裁委员会的传票，得知拆迁人向仲裁机关申请了仲裁。这样做合法吗？ 256

334 我的父母在没有了解拆迁政策的时候，就与拆迁人签订了拆迁补偿安置协议。为保护我父母的权益，我们正与拆迁人协商，希望变更协议中的一些条款。在此期间，我们坚持不让我的父母搬出拆迁房。但是，最近我父母接到了法院强制拆迁的通知，这是怎么回事？ 257

335 我的朋友提示我，如果我觉得与拆迁人签订的拆迁补偿安置协议不公平，除了与拆迁人协商外，还可以请求司法救济，比如申请仲裁或向法院起诉，是这样吗？ 258

336 什么是行政复议，城市房屋拆迁中哪些行政行为可以申请复议？ 259

337 什么是先予执行，诉讼期间申请先予执行一般应具备什么条件？ 260

338 经查证核实，拆迁人以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，怎么办？ 261

339 被拆迁人对拆迁管理部门所做的裁决不服，何寻求司法救助？ 262

340 我想通过仲裁解决拆迁纠纷，请问申请仲裁有哪些要求？ 262

341 房屋拆迁纠纷仲裁的程序包括哪些内容？ 264

342 我对拆迁行政裁决不服，正在进行行政诉讼，但拆迁人却申请法院先予执行，这合法吗？ 267

343 拆迁中，我的合法权益受到损害，我是否可以通过信访途径解决，应注意哪些问题？ 268

344 为了能引起行政机关重视，我想多聚集一些被拆迁户集体上访，是否可以？ 269

345 我对行政裁决不服，已经申请了行政诉讼，我是否还可以通过上访解决拆迁纠纷？ 269

附：相关法律法规 270

城市房屋拆迁管理条例（2001年6月13日） 270

关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003年9月19日） 282

建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函（2002年12月16日） 289

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004年6月6日） 290

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003年12月30日） 300

城市房屋拆迁估价指导意见（2003年12月1日） 310

房屋拆迁证据保全公证细则（1993年12月1日） 319

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则（1992年10月9日） 325

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996年7月24日） 331

国务院宗教事务管理局建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 333

国务院法制局对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》的复函（1995年9月4日） 335

建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管房产处理的几点意见（1994年6月13日） 336

建设部对湖北省沙市市房地产管理局关于城市房屋拆迁中有关问题报告的复函（1993年7月2日） 339

建设部关于“房屋拆迁补偿安置费”所包含内容的复函（1995年3月8日） 341

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