深圳市农村城市化历史遗留违法建筑沿革、现状与对策研究PDF格式文档图书下载

第1章 深圳市历史遗留违法建筑及其相关政策概述 1

1.1 相关概念的界定 1

1.1.1 “深圳市”的概念 2

1.1.2 “历史遗留违法建筑”的概念 5

1.1.3 “小产权房”的概念 9

1.2 1980年至1993年间的违法建筑及有关政策 13

1.3 1994年至2002年间的违法建筑及有关政策 20

1.4 2003年至2009年间的违法建筑及有关政策 24

1.5 本章小结 30

第2章 深圳市历史遗留违法建筑成因分析 34

2.1 城乡二元土地所有制造成的土地权益差距 34

2.1.1 我国城乡二元土地所有制之间的权利差别 34

2.1.2 权利差距导致的利益差距 36

2.2 快速城市化背景下的利益诱因 39

2.2.1 住房问题产生对违法住宅的需求 39

2.2.2 产业用地问题产生对违法厂房的需求 42

2.3 “统征”“统转”过程中对原村民的获利不足 46

2.3.1 1992年至1993年间与原村民利益相关的政策 46

2.3.2 2003年至2004年间与原村民利益相关的政策 54

2.3.3 城市地租增加中原村民的比较利益损失 58

2.4 处理违法建筑政策的自身缺陷 64

2.4.1 深圳市处理违法建筑政策完整回顾 64

2.4.2 深圳市违法建筑处理政策存在的问题分析 70

2.5 查处违法建筑工作机制的缺陷 75

2.5.1 深圳市查处违法建筑工作机制回顾 76

2.5.2 查处违法建筑工作体制问题分析 81

2.6 本章小结——诸多因素形成的均衡状态 84

第3章 深圳市历史遗留违法建筑参与经济社会生活状况 86

3.1 违法建筑租金与商品房价格关系 86

3.2 违法建筑与重点商圈辐射范围关系 89

3.2.1 重点商圈辐射范围内历史遗留违法建筑概述 89

3.2.2 重点商圈不同辐射范围内的违法建筑数量分析 97

3.2.3 重点商圈覆盖范围违法建筑用途 98

3.2.4 重点商圈对租金的影响 100

3.2.5 商圈对住宅类违法建筑户型的影响 101

3.3 违法建筑与交通站场辐射范围关系 101

3.3.1 交通站场辐射范围违法建筑的分布情况 102

3.3.2 交通站场辐射范围违法建筑的房地产用途情况 108

3.3.3 交通站场辐射范围住宅类违法建筑的户型情况 109

3.3.4 交通站场辐射范围违法建筑的租金情况 109

3.4 违法建筑与地铁辐射范围关系 110

3.4.1 地铁辐射范围内违法建筑概况 110

3.4.2 地铁辐射范围的违法建筑数量 116

3.4.3 地铁辐射范围的违法建筑用途 117

3.4.4 地铁对租金水平的影响 118

3.4.5 地铁距离对户型的影响 119

3.5 违法建筑物业管理覆盖情况 120

3.5.1 违法建筑物业管理概况 120

3.5.2 违法建筑物业配套情况 125

3.5.3 历史遗留违法房地产物业类型分析 127

3.6 违法建筑与法定图则覆盖范围关系 135

3.7 本章小结 139

第4章 深圳市历史遗留违法建筑市场分析 141

4.1 违法建筑租赁市场 141

4.1.1 2012年深圳市违法建筑租赁量分析 142

4.1.2 2012年深圳市违法建筑租赁面积分析 145

4.1.3 2012年深圳市违法建筑租金水平分析 148

4.1.4 深圳市违法建筑税费收入测算 152

4.1.5 2012年深圳市违法建筑市场主体分析 156

4.1.6 深圳市违法建筑出租用途分析 158

4.2 违法建筑交易市场 160

4.2.1 违法建筑交易市场概况 160

4.2.2 违法建筑交易风险 167

4.3 本章小结 169

第5章 深圳市历史遗留违法建筑解决对策分析 171

5.1 正确认识历史遗留违法建筑当前的社会影响 172

5.1.1 现存历史遗留违法建筑造成的负面影响 172

5.1.2 现存历史遗留违法建筑的正面效应 175

5.2 以权利为基础对历史遗留违法建筑进行科学分类 178

5.2.1 以占用土地性质为标准 179

5.2.2 以城市规划和土地规划为标准 181

5.2.3 以报建手续为标准 183

5.3 历史遗留违法建筑的可能出路 183

5.3.1 政府综合考量各种因素后对历史遗留违法建筑确权 184

5.3.2 通过城市更新和土地整备对历史遗留违法建筑改造 189

5.3.3 转为政府保障性住房等政府物业 195

5.4 对不同权利基础的历史遗留违法建筑分类处理 197

5.4.1 以土地管理制度改革为契机 197

5.4.2 政府让利，尽快分类解决 198

5.5 配套政策的完善 214

5.5.1 引导集体股份合作公司转型发展 214

5.5.2 加快保障性住房建设和供给 217

5.5.3 加大商品房价格调控力度 218

5.5.4 加快工商业用房供给和流转 219

5.6 本章小结 221

结论 222

附录一 深圳市人民政府关于处理深圳经济特区房地产权属遗留问题的若干规定 225

附录二 深圳市人民代表大会常务委员会关于坚决查处违法建筑的决定 231

附录三 深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定 235

附录四 《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》实施细则 241

附录五 深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定 244

附录六 《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》实施细则 248

附录七 深圳市人民政府关于印发《〈深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定〉和〈深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定〉实施方案》的通知 250

附录八 深圳市宝安龙岗两区城市化土地管理办法 254

附录九 深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定 259

参考文献 265

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