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第一章 总则 1

1.《物权法》上的“物”都包括哪些？ 1

2.约定的物权内容超出物权法规定的内容，效力如何？ 2

3.房屋买卖中，房款和房屋均已交付，暂未办理登记手续，此时该买卖行为效力怎样？ 3

4.买卖动产和不动产，为什么需要符合一定的形式？ 4

5.对于物权的公示我国法律作了哪些规定？ 5

6.不动产登记簿记载错误怎么办？ 5

7.不动产登记错误造成的损失由谁承担责任？ 6

8.签订房屋买卖合同后怎么防止卖家再卖给他人？ 7

9.所有权人将一辆汽车先后卖给两个人，其法律效果怎样？ 7

10.动产怎么交付？ 8

11.不动产登记时审查哪些内容？ 9

12.不动产登记需不需要评估？由谁决定？ 9

13.不动产登记如何收费？ 10

14.继承来的房屋，什么时候取得所有权？ 11

典型案例——继承物所有权的取得 11

15.自己新建的房屋要不要登记？ 13

16.物权受到侵害时，权利人可以通过哪些方式维护权利？ 13

17.对物权的保护措施以受到实际侵害为前提吗？ 14

第二章 所有权 16

18.什么是征收？ 16

19.征收耕地都有哪些限制？ 16

20.什么是征用？与征收有什么区别？ 17

21.哪些财产属于国家所有？ 18

典型案例——国家所有的物 19

22.国家机关能否处分国有财产？ 20

23.集体所有的财产都有哪些？ 20

24.土地补偿费怎么分配？ 21

25.业主的建筑物区分所有权包括哪些内容？ 22

26.业主如何行使建筑物区分所有权？ 23

典型案例——业主的建筑物区分所有权 23

27.什么是建筑物区分所有权的管理权？ 24

28.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库如何分配使用？ 25

29.业主大会的法律地位和职权是怎么规定的？ 26

30.业主大会或业主委员会的决定对业主有何效力？ 27

31.关于建筑物及其附属设施的维修资金是怎么规定的？ 27

32.建筑物共有部分及其附属设施的费用如何分摊与享受收益？ 28

33.业主可以解聘物业管理公司吗？ 29

34.什么是相邻关系？ 29

35.相邻关系的内容主要有哪些？ 30

典型案例——《物权法》上的相邻关系 31

36.处理相邻关系时应当遵循什么原则？ 32

37.法律对相邻通行权是怎么规定的？ 33

38.邻家排风扇近距离正对着自家窗户，我该如何维权？ 33

39.什么是相邻环保关系，法律如何保护相邻环保关系？ 34

40.什么是共有？ 35

41.怎样区分按份共有与共同共有？ 35

42.法律对共有财产的处分是如何规定的？ 36

43.共有人对共有物有优先购买权吗？ 37

44.如何区分共同共有人之间的财产份额和按份共有人之间的应有份额？ 37

45.个别共有人处分共有财产的法律效力如何？ 38

46.共有人如何管理共有的不动产或动产？ 39

47.对共有的动产和不动产分割时应遵守哪些原则？ 39

48.可以用哪些方法对共有的不动产或动产进行分割？ 40

49.法律关于共有财产的外部与内部关系是怎么规定的？ 41

50.什么是准共有？ 42

51.什么是善意取得？ 42

典型案例——善意取得制度的适用 43

52.法律关于遗失物是怎么规定的？ 44

53.拾得人返还遗失物时是否可以要求失主兑现悬赏广告中的承诺？ 45

54.什么是从物与孳息？从物与孳息应如何处理？ 46

第三章 用益物权 47

55.土地承包经营权证书是取得土地承包经营权的前提条件吗？ 47

56.土地承包经营权人是否可以随意转让土地承包经营权？ 47

57.土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让、出租、转包，是否都需要办理变更登记？ 48

58.在自家承包的耕地中建坟是否合法？ 49

59.土地承包经营期满后，是否可以继续承包经营土地？ 49

60.土地承包可否调整？ 50

61.土地承包经营者死亡的，可否收回承包的土地？ 51

62.妇女嫁到其他村子的，是否应该将承包的土地收回？ 51

63.在自家承包的土地中发现的矿藏，所有权属于个人还是集体经济组织？ 51

64.工业用地是否可以通过划拨的方式取得？ 52

65.建设用地可否改变用途？ 52

66.建设用地使用权是否可以与土地上的房屋分别处分？ 52

67.建设用地使用权期间届满之前，为了给城市的经济带来更大的发展，是否可以收回该土地？ 53

68.从开发商手中购买房屋后，是否还需要缴纳土地使用权出让金？ 53

69.集体所有的土地是否可以用作建设用地？ 54

70.宅基地使用权是否可以转让？ 55

典型案例——农村村民在本集体经济组织所有的土地上建造住宅，是否需要办理征用手续？ 55

71.希望在他人承包的土地上为自己承包的土地修建一条水渠，可以通过什么方式来实现？ 57

72.地役权的取得是否需要登记？ 57

73.地役权的期限是否可以任意约定？ 57

74.土地使用权的转让是否影响已经设立的地役权？ 58

75.地役权和土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权是否可以同时设立？ 58

第四章 担保物权 59

76.什么是担保物权？担保物权有哪些特征和类型？ 59

77.什么是反担保？ 59

78.如何设立担保物权？ 60

79.如何理解担保合同的从属性？ 61

80.担保合同在什么情形下无效？ 62

81.担保合同无效的法律后果是什么？ 63

82.担保物权的担保范围有哪些？ 63

83.担保期间担保财产毁损、灭失的，担保物权人如何获得救济？ 64

84.债务转移对担保物权的效力有什么影响？ 65

85.同一债权既有物的担保又有人的担保的，应如何处理？ 65

86.担保物权在什么情况下消灭？ 66

87.《物权法》生效后，《物权法》与《担保法》等规定不一致时应如何适用？ 67

88.什么是抵押权？ 68

89.什么财产可以抵押？ 68

90.什么是浮动抵押？ 69

91.什么是房地产抵押中的“房地一致”原则？ 70

92.以乡镇、村企业的房地产抵押时应注意什么问题？ 70

93.什么财产不得抵押？ 71

94.如何设立抵押权？ 72

95.抵押权人能否和抵押人在债务履行期届满前约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有？ 73

96.不动产抵押登记的效力如何？ 74

97.以动产抵押的，抵押登记的效力如何？ 75

98.如何设立浮动抵押？ 76

99.如何处理抵押权和租赁权的关系？ 77

100.抵押期间，抵押人可否转让抵押财产？ 78

101.抵押权能否转让？ 78

102.抵押财产的价值减少或可能减少的，抵押权人应如何救济？ 79

103.抵押权人可否放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权？ 80

104.抵押权人放弃抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，对其他担保人的担保责任有什么影响？ 81

105.如何实现抵押权？ 81

106.浮动抵押的抵押财产何时确定？ 82

107.抵押财产被人民法院依法扣押的，抵押权人对抵押财产的孳息享有什么权利？ 83

108.同一财产向两个以上债权人抵押的，应如何确定清偿顺序？ 84

109.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物如何处理？ 85

110.以土地承包经营权或乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权抵押的，对抵押权实现有什么特殊要求？ 85

111.抵押权人应在什么期限内行使抵押权？ 86

112.什么是最高额抵押权？ 87

113.部分债权转让的，最高额抵押权是否转让？ 87

114.债权确定前，最高额抵押可否变更？ 88

115.最高额抵押权人的债权如何确定？ 89

116.最高额抵押如何适用法律？ 89

117.什么是质权？什么是动产质权？ 90

118.哪些动产可以出质？ 91

119.如何设立质权？ 91

120.质权人能否和出质人在债务履行期届满前约定债务人不履行到期债务时质押财产归债权人所有？ 92

121.质权何时设立？ 93

122.质权人对质押财产的孳息享有什么权利？ 94

123.质权人可否使用、处分质押财产？ 95

124.如何理解质权人的保管义务？在质权人未尽到保管义务时，出质人应如何救济？ 95

125.质押财产可能毁损或者价值明显减少时，质权人应如何保全质权？ 96

126.质权人可否将质押财产转质？ 97

127.质权人可否放弃质权？放弃质权对其他担保人的担保责任有什么影响？ 98

128.债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应如何做？ 98

129.如何实现质权？ 99

130.质权人怠于行使质权的，出质人应如何救济？ 99

131.什么是最高额质权？ 100

132.什么是权利质权？哪些权利可以出质？ 101

133.如何以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质？ 101

134.汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单的兑现日期或者提货日期先于主债权到期的，质权人如何行使质权？ 103

135.如何以基金份额、股权出质？基金份额、股权出质后可否转让？ 104

136.如何以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质？该等财产权出质后可否转让或者许可使用？ 105

137.如何以应收账款出质？应收账款出质后可否转让？ 106

138.权利质权如何适用法律？ 107

139.什么是留置权？ 107

140.具备哪些要件才能成立留置权？ 107

141.在什么情况下不得留置？ 108

142.留置权人可以对多大价值的动产进行留置？ 109

143.因保管不善致使留置财产毁损、灭失的，留置权人应承担什么责任？ 109

144.留置权人对留置财产的孳息享有什么权利？ 110

145.如何实现留置权？ 110

146.债务履行期届满后，债务人可否要求留置权人不经过宽限期而行使留置权？ 112

147.同一动产上抵押权或者质权与留置权并存的，应如何处理？ 113

148.留置权在何种情形下消灭？ 113

典型案例——主债权债务关系不存在担保合同无效 114

典型案例——未签订书面合同抵押权有效 115

典型案例——最高额抵押权人只能在最高债权额限度内优先受偿 116

典型案例一流质条款无效但不影响质押合同效力 116

典型案例——未及时行使质权质权人承担赔偿责任 117

典型案例——以金融机构核押的虚开存单出质质押有效 118

典型案例——保管不善致留置财产灭失留置权人承担赔偿责任 118

第五章 占有 120

149.什么是占有？占有的取得方式是什么？ 120

150.占有应适用何种规则？ 120

151.什么是善意占有、恶意占有？ 120

152.占有物因占有人的使用而受损时，占有人如何承担责任？ 121

153.物被占有人占有的，权利人如何行使返还请求权？ 122

154.占有物毁损、灭失的，占有人应如何对权利人进行赔偿？ 123

155.占有受到侵害时，占有人如何进行救济？ 124

典型案例——不享有使用权占有人仍可以行使占有保护请求权 125

第六章 常用法律文书 127

物业管理中的法律文书 127

物业管理委托合同 127

物业管理服务合同 133

业主公约 140

业主大会规程 149

业主大会议事规则 153

业主临时规约 157

管理规约 161

业主委员会管理章程 165

前期物业服务合同 168

前期物业管理招标书 176

房地产中的法律文书 181

集体土地征用补偿安置协议 181

建设工程征用土地合同 182

国有土地使用权出让合同 185

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同） 191

国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让） 193

土地使用权租赁合同 198

房屋拆迁安置补偿合同（参考） 199

建设工程拆迁房屋合同（参考） 201

建设工程征用土地合同 203

（房地产项目开发）委托合同 206

房地产抵押合同范本 208

建设工程拆迁房屋合同 210

房屋买卖合同 212

房地产委托代理销售协议范本 214

房屋租赁合同 215

商品房以租代售租赁合同范本 216

写字楼租赁合同 221

房屋出租委托合同范本 227

担保物权中的法律文书 229

房地产抵押合同 229

浮动抵押合同 231

最高额抵押合同 232

动产质押合同 234

权利质押合同 238

财产留置通知书 239

财产留置异议书 239

用益物权中的法律文书 240

农村土地承包经营权转包（出租）合同 240

农村土地承包经营权流转委托书 242

农村土地承包经营权互换合同 243

农村土地承包经营权转让合同 244

集体建设用地使用权出让合同 246

集体建设用地使用权出租合同 250

集体建设用地使用权转让合同 252

宅基地转让合同 255

地役权设立合同 255

地役权变更合同 256

北京市房屋租赁合同 256

第七章 常用法律法规 262

一般性物权法律文件 262

中华人民共和国物权法 262

中华人民共和国民法通则（节录） 337

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（节录） 339

中华人民共和国刑法（节录） 340

中华人民共和国刑事诉讼法（节录） 342

中华人民共和国行政复议法（节录） 342

中华人民共和国合同法 343

中华人民共和国建筑法 401

所有权类法律文件 410

中华人民共和国公司法（节录） 410

中华人民共和国个人独资企业法（节录） 411

中华人民共和国外资企业法（节录） 411

中华人民共和国中外合作经营企业法（节录） 411

中华人民共和国合伙企业法（节录） 412

中华人民共和国乡镇企业法（节录） 413

中华人民共和国海商法（节录） 413

中华人民共和国破产法 414

中华人民共和国婚姻法（节录） 429

中华人民共和国企业国有资产法 429

企业国有资产监督管理暂行条例 437

企业国有资产产权登记管理办法 442

企业国有资产产权登记管理办法实施细则 444

国有资产评估管理办法 451

国有资产评估管理办法施行细则 454

企业国有资产评估管理暂行办法 462

最高人民法院关于在民事审判和执行工作中依法保护金融债权防止国有资产流失问题的通知 466

最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释 468

最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家工商行政管理局关于依法查处盗窃、抢劫机动车案件的规定 471

土地类法律文件 473

中华人民共和国土地管理法 473

中华人民共和国土地管理法实施条例 505

中华人民共和国农村土地承包法 512

土地权属争议调查处理办法 518

确认土地所有权和使用权的若干规定 521

土地违法案件查处办法 527

征用土地公告办法 531

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见 532

国土资源部关于加强征地管理工作的通知 534

国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知 536

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知 539

土地登记办法 540

国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）的通知 548

林木和林地权属登记管理办法 559

城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 560

划拨土地使用权管理暂行办法 564

农村土地承包经营权流转管理办法 567

农村土地承包经营权证管理办法 570

国务院办公厅关于妥善解决当前农村土地承包纠纷的紧急通知 573

关于进一步做好稳定和完善农村土地承包关系有关工作的通知 576

规范国有土地租赁若干意见 578

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见 580

最高人民法院关于村民因土地补偿费、安置补助费问题与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答复 582

最高人民法院行政审判庭关于农村集体土地征用后地上房屋拆迁补偿有关问题的答复 583

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释 586

最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释 589

最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释 592

房地产类法律文件 594

中华人民共和国城市房地产管理法 594

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 609

协议出让国有土地使用权规定 613

房屋登记办法 615

房屋登记簿管理试行办法 626

建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知 630

建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告 631

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 633

城市房地产权属档案管理办法 634

房屋权属登记信息查询暂行办法 637

简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见 639

住房公积金管理条例 641

中华人民共和国城乡规划法 646

城市房地产开发经营管理条例 656

城镇经济适用住房建设管理办法 660

经济适用住房价格管理办法 661

城市房屋租赁管理办法 663

城市房地产中介服务管理规定 666

城市商品房预售管理办法 669

商品房销售管理办法 671

城市房屋拆迁管理条例 676

城市房屋拆迁工作规程 680

城市房屋拆迁行政裁决工作规程 682

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知 685

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知 687

建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函 690

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复 690

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 690

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件使用法律问题的解释 694

物业类法律文件 697

物业管理条例 697

城市异产毗连房屋管理规定 716

物业服务企业资质管理办法 718

物业服务收费管理办法 721

物业服务收费明码标价规定 724

前期物业管理招标投标管理暂行办法 725

房屋建筑工程质量保修办法 729

住宅室内装饰装修管理办法 731

担保类法律文件 736

中华人民共和国担保法 736

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 757

住房置业担保管理试行办法 759

城市房地产抵押管理办法 762

专利权质押合同登记管理暂行办法 767

著作权质押合同登记办法 769

商标专用权质押登记程序 770

证券公司股票质押贷款管理办法 772

公证机构办理抵押登记办法 776

国土资源部关于划拨国有土地使用权抵押登记有关问题的通知 778

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知 779

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定 780

国家工商行政管理局关于企业申请登记时提交资金担保有关问题的答复 781

国家开发银行贷款抵押、质押担保暂行规定 782

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 787

最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保证责任方式认定问题的批复 798

最高人民法院关于担保法司法解释第五十九条中的“第三人”范围问题的答复 799

最高人民法院关于财产保险单能否用于抵押的复函 799

最高人民法院关经济庭关于同一抵押物设立数个抵押权依次受偿问题的函 799

最高人民法院关于债务人有多个债权人将其全部财产抵押给其中一个债权人是否有效问题的批复 800

最高人民法院研究室关于抵押权不受登记机关规定的抵押期限影响问题的函 800

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复 800

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