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目录 1

第一章房地产与房地产法 1

第一节房地产概述 1

第二节 房地产法的概念和调整对象 8

第三节 房地产法律关系 10

第四节 我国房地产立法概况 12

第二章地产法律制度 15

第一节立法概况与原则 15

第二节土地所有权 16

第三节土地使用权 20

第四节 土地使用权出让及工作程序 21

〔案例与评析（1）〕 28

〔案例与评析（2）〕 28

〔案例与评析（3）〕 29

附：土地使用权出让合同样式 30

第五节 土地使用权划拨及取得程序 42

〔案例与评析〕 44

第六节我国土地利用权体系之探讨 44

第三章城市规划法 46

第一节立法概况与原则 46

第二节城市规划法的制定与审批 47

第三节新区开发与旧区改建 49

第四节城市房屋拆迁管理 51

第四章房地产开发法律制度 59

第一节立法概况与原则 59

第二节房地产开发企业 60

〔案例与评析〕 62

第三节房地产开发建设管理 63

第四节 房地产工程建设项目实施管理 65

第五节建设监理法规 67

第五章房地产交易法律制度 70

第一节 房地产交易概述 70

第二节房地产转让 71

〔案例与评析（2）〕 74

〔案例与评析（1）〕 74

〔案例与评析（3）〕 75

〔案例与评析（4）〕 76

〔案例与评析（5）〕 76

第三节房地产抵押 77

〔案例与评析（1）〕 80

〔案例与评析（2）〕 81

附：房地产抵押合同样式 82

第四节 房屋租赁 83

〔案例与评析（1）〕 86

〔案例与评析（2）〕 86

〔案例与评析（3）〕 87

附：房地产租赁合同样式 88

第五节 商品房预售的概念、条件和程序 91

〔案例与评析（1）〕 93

〔案例与评析（2）〕 93

附：商品房购销合同样式 94

第六节 商品房预售中的若干法律问题探讨 100

第七节房地产市场估价管理 103

第六章房地产税法 108

第一节房地产税法概述 108

第二节土地税法 110

第三节房产税法 114

第四节房地产费 118

第五节房地产税收征收管理 120

第七章房地产产权产籍管理法 123

第一节房地产产权产籍管理法概述 123

第二节 房地产权属制度 124

第三节 房地产权属登记制度 126

〔案例与评析（1）〕 131

〔案例与评析（2）〕 131

〔案例与评析（3）〕 132

第四节 完善我国房地产登记制度之探讨 132

第五节 房地产产籍管理 133

第一节 房地产信贷资金的筹集与运用 136

第八章房地产金融法律制度 136

第二节房地产信托 140

第三节 房地产证券化的理论与实践 142

第九章物业管理法 146

第一节物业管理概述 146

第二节 物业管理法律关系主体及其权利和义务 148

第三节 物业管理的主要内容 152

第四节物业管理费 155

附：物业管理示范文本 157

第十章房地产纠纷处理 168

第一节 房地产纠纷概述 168

第二节房地产纠纷的行政处理 171

第三节房地产纠纷仲裁 175

第四节房地产纠纷诉讼 177

附录一 中华人民共和国土地管理法 181

附录二 中华人民共和国城市房地产管理法 190

附录三 中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例 196

附录四 国家土地管理局土地登记规则 200

附录五 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知 207

附录六 城市新建住宅小区管理办法 210

附录七 最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答 212

附录八城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 216

附录九物业管理企业财务管理规定 218

参考文献 220

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