房地产企业常见法律问题及风险防控PDF格式文档图书下载

土地征迁 3

集体土地征收的流程有哪些？&吴学联 武洪丞 3

集体土地征收如何进行补偿？&吴学联 6

“以租代征”有何法律风险？如何防范？&吴学联 武洪丞 9

被征收房屋的补偿价值如何确定？&吴学联 武洪丞 12

农村土地承包经营权“一女二嫁”如何处理？&王勇 15

集体土地上的房屋拆迁补偿方式有哪些？&吴婧 17

国有土地上房屋征收补偿的范围有哪些？如何在征收补偿时维护自己的合法权益？&施蕴涵 21

项目取得 27

以土地使用权出资、入股是否受“已完成开发投资总额25％以上”之规定的限制？&吕士威 27

收购房地产项目，资产并购和股权并购方式哪种好？&吕士威 30

在土地闲置认定和处置程序中，开发商如何运用《闲置土地处置办法》维护自身利益？&吕士威 33

房地产项目收购时未达到转让条件有何风险及如何应对？&贾国栋 37

被收购方在房地产项目并购中有哪些风险及如何应对？&贾国栋 39

国有建设用地使用权人如何改变土地用途？&李霄然 41

没有采取公开竞价方式签订的经营性建设用地使用权出让合同是否有效？&王众 45

关于土地使用权出资成立公司的法律规定&张晓暄 48

项目融资 55

房地产信托融资有哪些模式？其流程是怎样的？&吕士威 55

PPP模式能否用于土地一级开发？目前操作实践是怎样的？&吕士威 60

权益众筹购房模式下，如何保障投资人利益？投资人如何转让其份额？&吕士威 63

产权众筹模式下，众筹购房权属如何登记？份额如何转让？&吕士威 67

股权众筹购房的操作模式是怎样的？如何保护投资人权益？&吕士威 69

通过众筹方式招募购房人如何防范涉嫌犯罪的风险？&吕士威 72

房企以“名股暗债”方式融资，其对赌条款是否有效？&吕士威 75

在建工程转让中如何防范政府行使优先购买权的风险？&王伟 77

工程招投 83

建设工程招投标的基本流程是怎样的？招投标条例实施后开发商应注意哪些问题？&吕士威 83

必须招投标的项目，开发商如何防范黑、白合同在适用上的风险？&吕士威 86

投标担保与履约担保有什么不同？&吕士威 89

如何区分“必须招标”与“必须公开招标”的范围？&贾国栋 91

招标如何避免引狼入室？&李修超 94

发包人指定分包的合法措施有哪些？&王伟 96

依法必须招标而未招标存在哪些风险？&王明 98

工程建设 103

建设工程价款优先受偿权的几个实务问题&贾国栋 103

结算审计与决算审计：工程款的结算依据是什么？&贾国栋 106

工期延误责任应由谁来承担？&贾国栋 109

发包人该如何处理承包人的索赔请求？&贾国栋 113

监理合同无效，如何结算监理费？&李修超 116

建设单位如何妥善处理与施工单位的关系？&李修超 119

建设单位如何规避工程竣工验收和交付中的风险？&李修超 121

建设单位如何应对施工索赔法律风险？&李修超 123

建设工程施工合同无效的情形与后果有哪些？&王伟 125

承包人项目部对外签订合同是否有效？&王伟 128

认定施工合同构成实质性背离的具体情形有哪些？&王伟 130

房地产合作开发合同的联建方是否需对工程款支付承担连带或者补充责任？&程学林 132

商品房销售 137

开发商在商业地产项目中如何防范买受人提前进场装修导致的迟延交付问题？&吕士威 137

开发商采用“售后包租”方式销售商品房有何法律风险？应该如何防范？&吕士威 139

开发商有权处分其投资建设的幼儿园、会所等配套设施吗？&吕士威 142

常见的售楼广告违法风险有哪些及如何防范？&贾国栋 146

商品房“验收合格”的标准是什么？&贾国栋 149

商品房按揭中开发商有哪些法律风险及整体防控建议&贾国栋 153

人防工程应当如何依法处分？&贾国栋 157

开发商预售精装修房屋有哪几种方案？各方案有何优势劣势？&李修超 160

商品房限购令的法律属性如何？开发商是否可以通过诉讼要求政府赔偿限购带来的损失？&李修超 162

为业主提供阶段性担保，开发商如何自保？&李修超 165

如何防范商品房买卖合同中第三人付款行为的法律风险？&王众 168

开发商“垫首付”存在哪些风险？&赵闯 170

签约技巧 175

预售合同约定出现质量问题开发商零赔偿管用吗？开发商在合同中如何约定更有利？&吕士威 175

如何防范将来违约方主张合同约定的“违约金过高”的风险？&吕士威 177

购房人未按认购书约定签署预（销）售合同能否取回定金？&吕士威 179

开发商如何防范销售人员擅自对外承诺的风险？&吕士威 182

施工单位保修期届满后，开发商还需对商品房承担质量保修责任吗？&吕士威 184

开发商如何设计划分商业地产项目的物业管理区域？&贾国栋 187

建设工程合同如何约定可以最大程度规避风险？&李修超 190

如何签好“大订单”？&李修超 192

庭院私属如何通过合同实现？&李修超 194

土地抵押权能排除其他优先权吗？抵押权人如何防范有关风险？&王伟 196

《商品房买卖合同（预售）示范文本》亮点有哪些？&王众 199

税务处理 203

城市基础设施配套费是否应计入契税计税依据？&贾国栋 203

贷款利息如何进行土地增值税筹划？&贾国栋 206

房地产项目股权转让是否应缴纳土地增值税？&贾国栋 208

开发贷款利息在土地增值税与企业所得税处理上有何差异？&贾国栋 211

以土地使用权出资涉及哪些税种？&贾国栋 214

争议解决 219

房地产企业涉嫌行政违法时行政处罚程序是怎样的？应当如何应对行政询问或调查？&吕士威 219

房地产价格下跌购房人可以退房吗？开发商如何防范该风险？&吕士威 224

通过收购村集体所有的公司股权收购房产项目如何防范合同效力风险？&吕士威 227

开发商对外应付账款被查封怎么办？&吕士威 张晓暄 231

父母有权单独起诉解除其与未成年孩子共同签署的购房合同吗？&吕士威 233

开发商能否直接受让银行按揭贷款债权？&贾国栋 235

开发商遭遇“预查封”时该如何救济？&贾国栋 238

施工现场发生的人身伤害事故责任应如何承担？&贾国栋 242

商品房按揭贷款关系中，开发商阶段性连带保证责任何时终止？&李修超 245

商品房抵押权预告登记后，其权利人是否享有优先受偿的权利？&李修超 248

法院对购房人预购的商品房进行查封，是否应通知开发商？开发商应如何救济？&李修超 251

施工合同为固定总价的，工程未完工而合同解除时工程价款如何结算？&王伟 253

让利承诺书的法律效力如何认定？&王伟 256

房屋买卖合同纠纷审判实践中，有关违约金过高的问题有哪些？&王众 258

物业服务面临哪些风险？如何防范？&赵闯 260

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