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我国的物权法律制度（代序言）王胜明 1

关于公布《中华人民共和国物权法（草案）》征求意见的通知 16

一、中华人民共和国物权法（草案） 18

第一编 总则 19

第一章 一般规定 19

第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 20

第一节 不动产登记 20

第二节 动产交付 23

第三节 其他规定 23

第三章 物权的保护 24

第二编 所有权 25

第四章 一般规定 25

第五章 国家、集体和私人所有权 25

第六章 业主的建筑物区分所有权 29

第七章 相邻关系 31

第八章 共有 32

第九章 所有权取得的特别规定 34

第三编 用益物权 36

第十章 一般规定 36

第十一章 土地承包经营权 36

第十二章 建设用地使用权 38

第十三章 宅基地使用权 41

第十四章 地役权 42

第十五章 居住权 43

第四编 担保物权 45

第十六章 一般规定 45

第十七章 抵押权 47

第一节 一般抵押权 47

第二节 最高额抵押权 51

第一节 动产质权 52

第十八章 质权 52

第二节 权利质权 54

第十九章 留置权 56

第五编 占有 57

第二十章 占有 57

附则 58

二、有关立法文件 59

《关于〈中华人民共和国民法（草案）〉的说明》中关于物权法草案的说明 59

全国人大法律委员会关于《中华人民共和国物权法（草案）》的情况汇报 63

全国人大法律委员会关于《中华人民共和国物权法（草案）》修改情况的汇报 70

三、立法资料 76

第一编 总则 76

1．有关不动产登记的规定、实际情况和意见 76

2．不动产登记的有关规定（一）——关于不动产登记范围 94

3．不动产登记的有关规定（二）——关于登记部门及登记的效力 100

4．不动产登记的有关规定（三）——不动产初始登记 106

5．不动产登记的有关规定（四）——不动产变更登记和注销登记 111

6．不动产登记的有关规定（五）——不动产登记的查询、收费及登记错误的处理 115

7．国外不动产登记的一些情况 119

8．外国和我国台湾对不动产登记的有关规定 122

9．德国、匈牙利土地登记制度的有关情况 129

第二编 所有权 134

一、国家、集体和私人所有权 134

1．国有企业财产权的有关问题 134

2．城镇集体所有权的有关情况 139

3．法律法规关于矿产资源的规定 142

4．行政法规对自然资源等其他国有财产的规定 149

5．中共中央文件有关物权的规定——有关国有企业部分 156

6．行政法规对物权的规定——有关国有企业部分 160

7．宪法和其他法律对集体所有土地的规定 164

8．法律法规关于集体所有权的规定 168

9．地方性法规和规章对农村集体所有权的规定 173

10．农业部关于农村集体所有权的核算办法 178

11．法律法规关于乡镇企业的规定 182

12．行政法规对城镇集体企业的规定 185

13．法律法规关于捐赠财产的规定 188

14．所有权的有关外国立法例 193

二、业主的建筑物区分所有权 204

1．建筑物区分所有权的几个问题 204

2．建筑物区分所有权的综合情况 210

3．外国和我国台湾建筑物区分所有权的规定 225

4．建筑物区分所有权的外国立法例 241

5．德国建筑物区分所有权的法律制度 246

三、相邻关系 249

不动产相邻关系综合情况 249

1．共有的综合情况 257

四、共有 257

2．德国关于共有的规定 264

五、所有权取得的特别规定 266

1．善意取得制度的有关问题 266

2．善意取得制度综合情况 271

3．无主物、遗失物和添附的综合情况 279

4．德国有关添附的规定 288

第三编 用益物权 290

一、建设用地使用权 290

1．有关建设用地使用权的规定、情况和意见 290

2．法律、行政法规有关建设用地使用权的规定 295

3．部门规章和规范性文件对国有土地使用方式的规定 304

4．德国有关用益物权的规定 308

5．部分国家和地区有关空间利用权的立法情况及学者对如何规定空间利用权的观点 312

二、土地承包经营权 319

1．中共中央、国务院文件中关于农村土地承包制度的内容摘录（一） 319

2．中共中央、国务院文件中关于农村土地承包制度的内容摘录（二） 334

3．地方性法规有关农业承包的规定 347

4．日本、意大利和我国台湾对永佃权的主要规定 353

三、宅基地使用权 359

1．有关宅基地使用权的规定、情况和意见 359

2．地方规章、规范性文件有关宅基地使用权的规定 365

四、特许物权 367

1．一些国家和我国台湾地区有关特许物权的立法情况及部分专家对特许物权的意见 367

2．法律、行政法规和部门规章有关取水权的规定 369

3．法律和行政法规有关渔业制度的规定 373

4．国外及我国澳门地区民法典有关矿产资源所有权、用益权的规定 377

5．国外和我国台湾有关矿业权流转的规定 380

6．我国台湾地区的水权制度 386

7．日本、韩国渔业权的法律性质及其主要内容 391

1．我国台湾地区和韩国民法有关典权的规定 398

五、其他用益物权 398

2．我国台湾地区典权和韩国传贳权的现状与前景 402

第四编 担保物权 406

1．按揭制度的有关情况 406

2．浮动抵押制度的有关情况 411

3．让与担保制度的有关情况 418

4．应收账款、收费权质押的有关情况 424

5．动产抵押制度的有关情况 430

6．澳大利亚和新西兰担保制度的考察报告 438

7．德国专家对担保物权的意见 444

8．美国、加拿大担保物权的有关情况 449

9．美国、加拿大专家对担保物权的意见 453

10．英国、意大利和香港的企业浮动抵押和不动产抵押制度 461

第五编 占有 466

占有制度 466

四、物权法有关名词解释 470

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