导言 1
第一章 房地产开发中的利益冲突与衡平之理论分析 6
第一节 利益冲突与衡平——基于法学的考察 6
一、利益冲突的本原意义 6
二、利益及利益冲突的法学意义 9
三、利益衡平的法学本质 15
四、法治:利益衡平的实现路径 19
第二节 房地产开发与开发中的利益冲突 22
一、房地产开发的内涵 22
二、房地产开发利益冲突介述 24
三、房地产开发各方利益冲突关系图谱 28
第三节 房地产开发利益冲突的法律经济学分析 31
一、制度供给不足与开发中的权益冲突 32
二、制度变迁路径与开发中的权益冲突 35
三、“理性经济人”与开发中的权益冲突 37
第四节 房地产开发利益冲突的信息学分析 38
一、信息不对称与权益冲突 38
二、房地产开发利益冲突的信息学分析 40
第二章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平(一)——以土地使用权为中心 43
第一节 序论 43
第二节 土地所有者与利用者的利益冲突与衡平:一个古老而现代的话题 45
一、冲突与衡平之缘起 45
二、冲突与衡平之演进:从归属到用益 52
第三节 利益衡平之法治探索:“两权分离”的理论与实践 59
一、中外国有土地所有权制度 59
二、“两权分离”之论争 62
三、香港地区土地使用制度之借鉴 68
四、我国“两权分离”的立法实践 69
第四节 利益衡平之民法规制:开发商土地使用权的物权法定位 71
一、土地使用权的称谓 72
二、国有土地使用权的四种定位介述 73
三、利益衡平模式选择:国家与开发商在物权法上的权利样态 82
第三章 开发商与土地所有者的利益冲突与衡平(二)——以空间权制度为中心 87
第一节 序论 87
第二节 土地利用的立体化:从“土地法”到“空间法” 88
第三节 世界主要国家和地区的空间权立法 90
一、德国 90
二、英国 91
四、美国 92
三、日本 92
五、我国台湾地区 94
第四节 空间权之物权法分析 95
一、空间权的含义、类型与名称 95
二、空间权的物权属性 97
第五节 房地产开发中的空间利益冲突:土地所有权与土地使用权的空间范围 103
一、我国土地所有权的空间范围 103
二、开发商土地使用权的空间范围 108
第六节 空间权制度的建立——土地空间利益衡平的法制化 112
一、中国物权中的空间权构想 112
二、空间权之登记 115
第一节 序论 117
第四章 开发商与预购人的利益冲突与衡平——以预购人权益保护为中心 117
第二节 预售双方利益失衡的法理分析 119
一、商品房预售中利益失衡之现状 119
二、开发商与预购人:先天失衡的交易双方 122
三、商品房预售双方与民法上的人 124
四、消费社会中的开发商与预购人 127
五、弱势预购人权益保护与契约自由 128
第三节 预购人权益保护与预售广告之规制 132
一、预售广告乱象 133
二、预售广告的法律约束力 134
三、基于预售广告内容的信赖利益与履行利益保护 142
一、格式条款之法理:市场交易中的一把双刃剑 147
第四节 预购人权益保护与预售格式条款之规制 147
二、格式条款之滥用:预售合同条款实证分析 155
三、格式条款之规制:预售双方利益衡平的实现途径 160
第五节 预购人权益保护与预告登记制度之建立 168
一、预告登记制度:弱势债权人利益的保护机制 169
二、现行商品房预售登记制度的立法考察 173
三、我国商品房预告登记制度的构建:以预购人利益保护为中心 179
第五章 开发商与银行的利益冲突与衡平——以银行债权保障为中心 188
第一节 银行与开发商的利益冲突:以债权担保为视角 188
一、银行与开发商关系概述 188
二、债权担保:银行与开发商利益制衡的主要法律形态 192
第二节 开发商与银行利益衡平机制:以预售商品房抵押、按揭为对象 194
一、抵押与按揭概述 194
二、我国预售商品房及在建工程担保之实践 198
三、我国预售商品房及在建工程担保制度的定位 202
四、预售商品房担保制度之完善:期待权担保制度的构建 213
第三节 银行债权保障机制的制度创新:房地产证券化 221
一、我国现行房地产融资担保之不足 222
二、国外房地产证券化之借鉴 224
三、我国房地产证券化展望 233
第六章 开发商与建筑商的利益冲突与衡平——以建设工程价款优先受偿权为中心 243
第一节 利益冲突之焦点:建筑商债权利益之保障 243
第二节 衡平路径之探索:我国建设工程价款优先受偿权确立与权利性质之辩 247
一、建设工程价款优先受偿权之确立 247
二、建设工程价款优先受偿权适用之困惑 249
三、建设工程价款优先受偿权性质之辩:留置权、优先权抑或法定抵押权 255
第三节 衡平路径之借鉴:建设工程价款优先受偿权之相关法制 264
一、优先权立法模式:以法国、日本为例 264
二、法定抵押权模式:以德国、瑞士、我国台湾地区为例 268
三、英美法模式 273
第四节 衡平路径之完善:我国建设工程价款优先受偿权之立法构造 274
一、建设工程价款优先受偿权之立法模式 274
二、建设工程价款优先受偿权之内容 278
结语 284
一、多中心的房地产开发利益冲突关系 285
二、多元化的民事权益衡平机制 289
主要参考文献 292
后记 304
- 《房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角》吴清旺,贺丹青著 2005
- 《房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角》吴清旺,贺丹青著 2005
- 《法律选择权研究 审视冲突法的权利视角》江保国著 2014
- 《竞业限制制度研究以权利冲突及其化解为视角》王博著 2016
- 《权利冲突困境 主体间性人权观视角下的互联网治理》赵玉林著 2017
- 《房地产法律制度》王世涛,张晓彤编著 2000
- 《权利冲突 案例、理论与解决机制》刘作翔著 2014
- 《身份权与人格权冲突的法律问题研究 以婚姻关系为视角》孙若军著 2013
- 《扩张与压缩的冲突 政治发展视野中的当代中国公民政治权利研究》颜世颀著 2012
- 《权利基本理论 反思与构建》何志鹏著 2012
- 《房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角》吴清旺,贺丹青著 2005
- 《房地产开发中的利益冲突与衡平 以民事权利保障为视角》吴清旺,贺丹青著 2005
- 《和助理说 像大律师一样行动》吴清旺著 2016
- 《定式要领》吴清源著;吴清仪译中国围棋协会审校 1965
- 《中盘战术死活和收官》吴清源著;吴清仪译 1965
- 《白布局》吴清源著;吴清仪译 1965
- 《星定式和对局精解》吴清源著;吴清仪译;中国围棋协会审校 1973
- 《吴清源围棋全集 第1卷 白布局》吴清源著;吴清仪译 1965
- 《物理药剂学》吴清主编;贺福元,刘雅敏,罗晓健等副主编 2018
- 《吴清源围棋全集 第4卷 中盘战术死活和收官》吴清源著;吴清仪译 1965
- 《THE GOVERNMENT/PRESS CONNECTION PRESS OFFICERS AND THEIR OFFICES》STEPHEN HESS 1984
- 《PRESS》POLITICS & PUBLIC OPINION IN BIHAR 1912-1947 2010
- 《Press law》Robin Callender Smith. 1978
- 《SUING THE PRESS》RODNEY A.SMOLLA 1986
- 《THE PRESS AND AMERICA》 2222
- 《FREEDOM OF THE PRESS》ERIC BARENDT 2009
- 《FREEDOM OF THE PRESS》ROB EDELMAN 2006
- 《FREEDOM OF THE PRESS》DAVID L.GEBERT 2005
- 《Racism and the press》Teun A.van Dijk 2016
- 《Im spiegel per presse 1》Albert Schmitz 1983