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上篇 房地产实例案例评析 3

一、土地出让和转让 3

1．拒不履行土地出让合同案 3

目录 3

2．非法炒卖出让土地使用权案 4

3．因闲置出让土地，土地使用权被依法收 6

回案 6

4．发展商非法转让出让土地，土地使用权被 8

依法收回案 8

二、房地产开发 11

5．开发公司与村委会“联建”商品楼遭处罚案 11

6．在集体土地上进行房地产开发被查处引发纠纷 13

实例 13

7．商品楼预售与房屋代建纠纷案 15

8．合作开发租赁商业城纠纷案 17

9．因质量引发的商品房买卖纠纷案 21

三、商品房买卖 21

10．因建房成本上涨引发的商品房预售纠纷案 23

11．因发展商擅自改变设计引发的商品房买卖纠 25

纷案 25

12．因预订并收受定金引发的商品房买卖纠纷案 28

13．因施工中情形发生变化引发的商品房 30

购销纠纷案 30

14．因发展商违约而引发的商品房买卖纠纷案 33

15．因特订商品房退订引起的纠纷案 35

16．因一房两卖引发的商品房买卖纠纷案 37

17．因按揭未成引发的商品房买卖纠纷案 39

18．深圳锦花大厦案 44

四、公房买卖 55

19．一公房两卖纠纷案 59

20．自管公房转卖原承租人主张先买权案 59

21．直管公房转卖承租人主张优先购买权案 63

22．因变相转租公房而终止租赁合同案 66

五、公房租赁 66

23．因承租公房扩建引起的房屋租赁纠纷案 68

24．因出租中学校舍引发的纠纷案 70

25．无效租赁合同双方均有过错的纠纷案 73

26．因拖欠公房房租引发的纠纷案 75

六、公房交换 78

27．直管公房与自管公房使用人换房纠纷案 78

28．换房手续办妥后，因一方反悔引发的纠纷案 80

29．通过换房牟取非法收入并擅自改建房屋案 81

30．无效交换房产合同纠纷案 83

31．未被法院受理的换房纠纷案 87

七、房屋有限产权 89

32．房屋有限产权确权纠纷案 89

33．私建公助房产买卖纠纷案 91

住房引发的纠纷案 92

34．因有限产权人调迁外地，原售房单位欲收回 92

35．一有限产权两卖他人，原售房单位主张先买 95

权案 95

八、房屋拆迁 99

36．因私房买卖无效引发的拆迁纠纷案 99

37．买卖违章建筑拆迁纠纷案 101

38．新房分配后不及时迁出旧房诉称财物遗失案 103

39．王某不服拆迁裁决而提起行政诉讼案 105

九、房产确权 107

40．因私占公房并进行维修引发的产权纠纷案 107

41．因以他人之名行自己买房之实引发的 109

房产确权纠纷案 109

42．因职工“跳糟”引发的职工与单位房屋产权纠 111

纷案 111

43．为确认经营用房产权，个体户诉工商局案 113

44．因多人共有房产改建引发的产权纠纷案 115

45．三兄弟诉同父异母之兄房产权案 118

十、房地产抵押 121

46．以租赁房产充作抵押物案 121

47．因欠债不还引发的抵押纠纷案 123

48．物权优先于债权案 125

49．抵押权人要求优先受让抵押房产案 127

50．在集体土地上设定的房产抵押如何实现案 129

十一、划拨土地转让 132

51．因转让划拨地上的房产引发的纠纷案 132

52．非法转让划拨土地使用权案 134

53．地产公司非法转让土地，开发公司糊涂受罚案 135

54．科研所擅自转让划拨土地案 137

55．合作社未经批准擅自转让划拨土地使用权案 139

56．公民因买卖房产受土地局处罚而引发的行政 141

诉讼案 141

议案 143

57．土地局对法院拍卖划拨土地上的房产提出异 143

十二、划拨土地租赁 146

58．以出租房屋为名非法出租土地使用权案 146

59．因非法出租划拨土地引发的行政诉讼案 148

60．因出租划拨土地引发的行政诉讼案 151

十三、划拨土地确权 154

61．因联营企业析产引发的土地权属纠纷案 154

62．临时用房土地确权案 156

63．土地确权与侵权案 158

64．非法买卖他人享有使用权的土地案 160

十四、土地行政管理与处罚 163

65．因变相买卖土地并抢建住宅引发的行政诉 163

讼案 163

66．骗取批准非法占地案 166

67．占用防汛用地违章建房受罚案 168

68．越权批地案 170

69．荒芜土地被处罚案 172

70．土地局举证不力召至败诉案 173

71．因擅自改变土地用途并违法出租而受罚案 175

十五、集体土地纠纷 179

72．两村集体土地权属争议案 179

73．村委会向法院提起行政诉讼案 179

74．村私营企业用地纠纷案 180

75无效集体土地租赁协议案 182

十六、土地征用 183

76．因承包土地被征用引发的纠纷案 186

77．收回征用还耕土地实例 188

78．划拨土地被征用，要求得到地价补偿案 189

十七、其他 191

79．错封公房改正案 191

80．因合资纠纷引发的房产清偿案 192

81．因房产长期借用引发的纠纷案 195

82．协议议定公用部位使用权纠纷案 197

83．名为赠与实为买卖房产纠纷案 199

84．非法倒卖公房纠纷案 202

85．违约转租私房案 205

86．乡政府赔偿村民建房损失案 207

87．临时用地纠纷案 208

下篇 房地产律师实务 213

一、律师提供房地产法律服务的形式 213

二、如何做房地产开发项目的法律代理 230

三、如何做房地产销售项目的法律代理 259

四、律师如何为房地产按揭贷款提供法律服务 268

五、香港律师在地产转让中的作用 271

附录 278

1．《中华人民共和国城市房地产管理法》 278

2．《中华人民共和国土地管理法》 290

3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让 301

暂行条例》 301

4．《城市私有房屋管理条例》 309

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