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序言 1

前言 1

作者名录 1

致谢 1

第一部 分引言及综述 1

1 建筑性能评价的发展：引言 3

编者按 3

1.1 引言 3

1.2 性能标准：用户需求和优先顺序层级 4

1.3 评价过程模型的发展：从使用后评价到建筑性能评价 7

1.4 关于建筑性能评价的概念基础 9

1.5 建筑性能评价中用户反馈循环的一个案例：使用中的建筑评价 10

1.6 经济和可持续性问题 12

1.7 结论 12

参考文献 13

2 建筑性能评价的概念框架 16

编者按 16

2.1 引言 16

2.2 建筑性能评价概念框架的描述 17

2.3 性能概念和建筑过程 21

2.4 结论 26

参考文献 27

第二部分 建筑交付的六个阶段和生命周期的性能评估 29

3 阶段1：策略规划—效力评价 31

3.1 什么是策略规划？ 31

3.2 为什么要进行策略规划？ 32

3.3 谁参与策略规划？ 33

3.4 效力评价 34

3.5 研究案例 35

参考文献 43

4 阶段2：策划／任务书大纲—策划评价 44

编者按 44

4.1 引言 44

4.2 如何准备大纲 47

4.3 编制大纲的常见问题 49

4.4 编制大纲的技巧 51

4.5 文脉问题的思考 54

4.6 结论 55

参考文献 56

5 阶段3：设计—设计评价 57

编者按 57

5.1 引言：设计评价的定义 57

5.2 实现设计评价 59

5.3 设计评价的工具和技巧 59

5.4 设计评价：一个案例研究 60

5.5 设计评价的价值 64

5.6 结论 65

参考文献 66

6 阶段4：建造—试运行 67

编者按 67

6.1 引言 67

6.2 试运行的定义 68

6.3 试运行与施工管理 69

6.4 试运行过程 69

6.5 试运行工具 74

6.6 结论 75

参考文献 75

7 阶段5：使用—使用后评价 76

编者按 76

7.1 引言 76

7.2 使用后评价的起因 77

7.3 近期的发展 78

7.4 制定反馈和使用后评价程序 79

7.5 向前发展 81

7.6 结论及下一步 82

参考文献 83

8 阶段6：适应性再利用／循环再生—市场需求评估 85

编者按 85

8.1 建筑性能测量的操控 85

9.2 建筑性能和物业管理 86

8.3 运行设施性能的商业背景 87

8.4 目前测量设施性能实践的回顾 88

8.5 决定设施性能的一个新观点 90

8.6 结论 93

致谢 94

参考文献 94

第三部 分实例研究 97

9 建筑工程“可持续性”的评价标准 99

编者按 99

9.1 引言：众所周知的问题 99

9.2 建筑性能评价（BPE）在实现建筑物可持续性中的作用 102

9.3 纳入可持续性问题的根本原因 103

9.4 客户的选择 104

9.5 什么是可持续性的重点问题？ 105

9.6 什么是指标和参考基准？ 106

9.7 在一个指标体系中应该包含哪些问题？ 106

9.8 结论 107

参考文献 108

权威性指标体系（注意隐含的议程） 110

法律网站 110

10 引入ASTM功能评价方法体系 111

编者按 111

10.1 概览 111

10.2 方法体系与工具 112

10.3 应用这种方法体系评价资产配置的可持续性 121

10.4 结论 123

致谢 123

参考文献 123

11 未来办公室的性能评价 126

编者按 126

11.1 用更好的办公楼提高公司生产力 126

11.2 用户需求分析 127

11.3 工作方法 128

11.4 选出的结果 130

11.5 结论 132

11.6 总结 133

致谢 134

参考文献 134

12 巴西办公空间性能评价 136

编者按 136

12.1 背景 137

12.2 方法 138

12.3 对两幢大楼的描述 141

12.4 物理使用上的评价 142

12.5 用户反馈评价 143

12.6 环境舒适度评价 145

12.7 结论与建议 146

致谢 147

参考文献 147

13 以色列的用户满意度调查 149

编者按 149

13.1 使用后评价的物理范围 149

13.2 政府中心工程 150

13.3 使用后评价 152

13.4 GIA中的用户满意度调查 152

13.5 GIA用户满意度调查结果 153

13.6 结论 156

参考文献 156

14 日本建筑性能评价 158

编者按 158

14.1 绪言 159

14.2 办公场所质量标准的发展 159

14.3 日本的BPE方法体系 161

14.4 案例研究：对一个创新性工作场所的场地绘图 163

14.5 员工配置分类学 165

14.6 场地绘图结果 165

14.7 结论 167

致谢 168

参考文献 168

15 荷兰创新性工作空间设计评价 170

编者按 170

15.1 概述 170

15.2 荷兰建筑性能评价 171

15.3 评价方式和性能标准 171

15.4 案例1：布雷达ABN-AMRO银行办公室创新 172

15.5 案例2：莱茵水利管理委员会办公楼建筑系统革新 174

15.6 从两项事例中获取的教训 178

参考文献 179

16 通用设计性能评价 181

编者按 181

16.1 介绍 181

16.2 通用设计 183

16.3 通用设计性能和建筑性能评价（BPE） 185

16.4 通用设计评价（UDE） 187

16.5 通用设计评价的策略 188

16.6 结论 189

致谢 190

参考文献 190

17 建筑性能评价工作组 192

编者按 192

17.1 概述 192

17.2 以往评价程序中的教训 193

17.3 通用调查表 196

17.4 调查结果 198

17.5 发展能效评价的方法和程序 198

17.6 讨论与结论 200

致谢 200

参考文献 200

18 建筑性能评价中的人力要素 202

编者按 202

18.1 绪言 202

18.2 信息产生过程 204

18.3 过程领导人 204

18.4 过程领导中的人际能力 207

18.5 过程领导人的情感智力（EQ） 208

18.6 过程领导人的关键EQ竞争力 209

18.7 结论 211

参考文献 212

第四部分 结语 215

19 展望未来 217

19.1 建筑性能评价 217

19.2 建筑性能评价的阶段 218

19.3 不同文化背景下的BPE 220

19.4 质量与成本 221

19.5 展望 223

致谢 224

参考文献 225

附录 建筑性能评价的方法 226

附录1 有助于建筑性能评价（BPE）的文件清单 227

附录2 住户调查 228

附录3 BIU调查问卷 232

附录4 NUTAU—建筑与城市设计技术研究中心 234

附录5 荷兰建筑物用户调查问卷 242

附录6 评价创新型工作环境的影响 243

附录7 德国的三种评测方法 245

附录8 通用设计的原则 252

附录9 建筑物运行管理的信息资源 254

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