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第一章 物业管理法概论 1

第一节 物业与物业管理 1

第二节 物业管理立法 5

第三节 外国和中国香港的物业管理法介绍和借鉴 8

第二章 物业管理法律关系 11

第一节 物业管理法律关系概述 11

第二节 物业管理法律关系的一般原理 17

第三章 物业权属法律制度 30

第一节 物业权属概述 30

第二节 物业权属登记制度 33

第三节 物业产籍管理 36

第四章 物业管理企业的设立及其法律地位 39

第一节 物业管理企业性质和种类 39

第二节 物业管理企业的设立和运作 41

第三节 物业管理企业的资质等级和管理 47

第四节 物业管理企业的组织机构 51

第五章 前期物业管理法律规定 54

第一节 前期物业管理概述 54

第二节 前期物业管理招投标管理暂行办法 58

第三节 物业的竣工验收与承接查验 62

第四节 城市住宅小区竣工综合验收管理办法 70

第五节 物业装修管理规定 72

【附录1】物业接管验收标准作业规程 76

【附录2】前期物业管理服务协议（示范文本） 81

第六章 业主自治管理 88

第一节 业主 88

第二节 业主大会 92

第三节 业主委员会 97

第四节 业主公约 101

第七章 物业服务合同 111

第一节 物业服务合同概述 111

第二节 物业服务合同的订立及效力 114

第三节 物业服务合同的履行、变更、转让与终止 126

第四节 物业服务合同的违约责任 131

第八章 物业服务费用的法律规定 137

第一节 物业服务费用的概述 137

第二节 物业服务费的构成 139

第三节 物业服务费的收取与监督 143

第九章 物业交易法律制度 148

第一节 物业交易概述 148

第二节 物业转让 149

第三节 物业抵押 152

第四节 物业租赁 156

第十章 物业质量管理法律制度 162

第一节 物业的质量监督制度 162

第二节 建筑工程的质量责任制度 163

第三节 物业的竣工验收制度 170

第四节 物业的质量保修制度 173

第五节 商品住宅的质量保证书和使用说明书制度 175

第十一章 建筑物区分所有及区分所有权 184

第一节 建筑物区分所有及区分所有权 184

第二节 共用部分与共有权 190

第三节 区分所有权下的相邻关系 195

第十二章 物业管理法律责任 202

第一节 物业管理法律责任概述 202

第二节 物业管理法律责任的归责原则和构成要件 203

第三节 物业管理法律责任的种类 207

第十三章 物业管理纠纷及其处理 223

第一节 物业管理纠纷概述 223

第二节 物业管理纠纷处理方式和程序 225

第三节 物业管理纠纷的防范措施 228

附录 233

一、物业管理条例 233

二、中华人民共和国物权法 242

三、中华人民共和国城市房地产管理法 265

四、中华人民共和国土地管理法 273

五、城市新建住宅小区管理办法 285

六、城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法 288

七、城市住宅小区竣工综合验收管理办法 290

八、住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法 292

九、物业管理企业资质管理办法 294

十、全国优秀管理住宅小区标准 299

十一、城市房屋修缮管理规定 301

十二、建筑工程质量管理条例 306

十三、商品房销售管理办法 316

十四、个人住房贷款管理办法 322

十五、关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 325

十六、物业接管验收标准作业规程 326

十七、房屋建筑工程质量保修方法 337

十八、房地产开发经营管理条例 339

十九、业主大会规程 344

二十、物业服务收费管理办法 348

二十一、住宅室内装饰装修管理办法 351

二十二、物业管理合同（范本） 357

参考文献 364

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