新编房地产法小全书：注释本 注释版PDF格式文档图书下载

一、综合 1

中华人民共和国民法通则（1986.4.12） 1

最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）（1988.4.2） 12

《中华人民共和国物权法》导读 24

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 25

《中华人民共和国招标投标法》导读 45

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 46

二、房地产开发用地 64

1.土地管理 64

《中华人民共和国土地管理法》导读 64

中华人民共和国土地管理法（节录）（2004.8.28修正） 65

中华人民共和国土地管理法实施条例（节录）（1998.12.27） 74

土地调查条例（2008.2.7） 79

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21） 82

土地利用年度计划管理办法（2006.11.20修订） 86

已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定（1999.7.5） 88

国土资源部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知（1999.9.22） 89

2.土地取得 90

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 90

划拨土地使用权管理暂行办法（1992.2.24） 93

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（1992.12.4） 95

划拨用地目录（2001.10.22） 96

征用土地公告办法（2001.10.22） 99

招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定（2002.5.9） 101

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 103

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 105

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 106

3.土地开发管理 108

外商投资开发经营成片土地暂行管理办法（1990.5.19） 108

国家投资土地开发整理项目竣工验收暂行办法（2003.1.21） 110

国家投资土地开发整理项目实施管理暂行办法（2003.4.16） 111

4.建设用地管理 113

建设用地审查报批管理办法（1999.3.2） 113

建设项目用地预审管理办法（2004.11.1修订） 115

建设用地计划管理办法（1996.9.18） 117

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28） 118

5.土地登记与权属 121

在京中央国家机关用地土地登记办法（2000.10.23） 121

土地权属争议调查处理办法（2003.1.3） 123

土地登记办法（2007.12.30） 125

确定土地所有权和使用权的若干规定（1995.3.11） 131

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 135

6.土地抵押 136

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.1） 136

最高人民法院关于转发国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》的通知（2004.3.23） 136

附：关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知（2004.1.15） 137

国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知（1997.1.3） 137

文书范本精选 138

国有土地使用权出让合同 138

集体土地征用补偿安置协议 143

外商投资企业土地使用合同（划拨土地使用权合同） 143

土地使用权租赁合同（订立合同单位） 145

建设工程征用土地合同 146

三、房地产开发 149

《中华人民共和国城乡规划法》导读 149

中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28） 150

《中华人民共和国城市房地产管理法》导读 156

中华人民共和国城市房地产管理法（2007.8.30修正） 157

城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20） 173

城镇个人建造住宅管理办法（1983.6.4） 176

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29修正） 177

城市地下空间开发利用管理规定（2001.11.20修正） 180

城市紫线管理办法（2003.12.17） 182

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 184

城市蓝线管理办法（2005.12.20） 186

城市黄线管理办法（2005.12.20） 187

城市规划编制办法（2005.12.31） 189

注册造价工程师管理办法（2006.12.25） 194

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 198

最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答（1995.12.27） 202

文书范本精选 206

（房地产项目开发）委托合同 206

案例精选 207

中信实业银行诉北京市京工房地产开发总公司保证合同纠纷案 207

四、房地产建设 211

《中华人民共和国建筑法》导读 211

中华人民共和国建筑法（1997.11.1） 212

中华人民共和国安全生产法（2002.6.29） 224

中华人民共和国消防法（2008.10.28修订） 232

中华人民共和国节约能源法（节录）（2007.10.28） 240

民用建筑节能条例（2008.8.1） 240

建设工程质量管理条例（2000.1.30） 244

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 251

安全生产许可证条例（2004.1.13） 258

建筑工程设计招标投标管理办法（2000.10.18） 260

最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20） 262

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 262

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10） 265

五、房地产交易 268

1.房地产交易管理 268

商品房销售管理办法（2001.4.4） 268

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正） 272

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正） 273

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 275

关于规范住房交易手续费有关问题的通知（2002.1.31） 276

关于整顿和规范房地产市场秩序的通知（2002.5.23） 277

关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见（2002.8.26） 280

文书范本精选 282

商品房买卖合同（示范文本） 282

2.住房公积金管理 289

住房公积金管理条例（2002.3.24修订） 289

住房公积金行政监督办法（2004.3.2） 292

关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005.1.10） 296

建设部关于调整个人住房公积金存款利率的通知（2007.12.20） 298

关于调整个人住房公积金贷款利率的通知（2008.9.16） 298

3.房屋贷款管理 298

贷款通则（1996.6.28） 298

个人住房贷款管理办法（1998.5.9） 306

商业银行房地产贷款风险管理指引（2004.9.2） 308

4.房地产中介服务 312

城市房地产中介服务管理规定（2001.8.15修正） 312

房地产广告发布暂行规定（1998.12.3修正） 314

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 315

房地产估价机构管理办法（2005.10.12） 319

房地产经纪人员职业资格制度暂行规定（2001.12.18） 326

5.房地产纠纷 328

最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理问题的批复（1987.2.23） 328

最高人民法院关于私房改造中典当双方都是被改造户的回赎案件应如何处理问题的批复（1990.7.25） 328

最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属无效的复函（1991.3.22） 329

最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批准手续方可承认买卖关系有效的复函（1995.1.6） 329

最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答（1996.2.5） 329

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 330

最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定（2004.11.4） 333

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定（2004.11.15） 336

6.房屋租赁、抵押 339

城市房屋租赁管理办法（1995.5.9） 339

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 342

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 345

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 346

城镇廉租住房档案管理办法（2006.8.19） 348

廉租住房保障资金管理办法（2007.10.30） 349

廉租住房保障办法（2007.11.8） 351

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 355

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正） 359

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 363

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 365

文书范本精选 366

个人住房贷款借款合同范本 366

个人住房贷款法律事务委托代理协议范本 374

房地产抵押合同范本 375

房屋租赁合同范本 377

商品房以租代售租赁合同范本 382

写字楼租赁合同 386

房地产委托代理销售协议范本 391

房屋出租委托合同范本 392

案例精选 394

于存库诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案 394

六、房产管理 397

1.房屋权属管理 397

城市私有房屋管理条例（1983.12.17） 397

中国人民解放军房地产管理条例（1990.4.20） 398

房屋登记办法（2008.2.15） 401

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29） 409

关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 412

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 413

最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应如何继承问题的批复（1987.4.25） 414

最高人民法院关于对土改时祖遗房产填写土地房产证后的产权确认问题的复函（1990.2.5） 415

最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件，但购房后长期共同居住管理使用，纠纷时已具备完全购房条件的应认定产权共有的复函（1991.8.7） 415

国家计委、财政部关于规范房屋所有权登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知（2001.4.12） 415

2.房屋物业管理 416

《物业管理条例》导读 416

物业管理条例（2007.8.26修订） 417

公有住宅售后维修养护管理暂行办法（1992.6.15） 432

城市异产毗连房屋管理规定（2001.8.15修正） 433

城市房屋便器水箱应用监督管理办法（2001.9.4修正） 434

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26修正） 435

城市危险房屋管理规定（2004.7.20修正） 438

城市居民住宅安全防范设施建设管理规定（1996.1.5） 439

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 440

房地产统计指标解释（试行）（2002.3.20） 445

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 466

业主大会规程（2003.6.26） 470

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 472

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 474

中央国家机关办公用房维修管理办法（试行）（2006.8.8） 475

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.10） 477

文书范本精选 478

前期物业管理服务合同（示范文本） 478

物业管理服务合同（示范文本） 484

业主大会章程（示范文本） 491

业主公约（示范文本） 498

业主大会议事规则（示范文本） 505

物业管理招标书招标须知（示范文本） 508

3.房屋装修装饰 513

住宅室内装饰装修管理办法（2002.3.5） 513

住宅工程初装饰竣工验收办法（1994.6.16） 516

家庭居室装饰装修管理试行办法（1997.4.15） 517

燃气燃烧器具安装维修管理规定（2000.1.21） 519

关于加强建筑工程室内环境质量管理的若干意见（2002.3.1） 521

商品住宅装修一次到位实施细则（2002.6.26） 522

七、房屋拆迁、补偿、安置 539

《城市房屋拆迁管理条例》导读 539

城市房屋拆迁管理条例（2001.6.13） 540

国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知（2003.9.19） 549

国务院办公厅关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知（2004.6.6） 551

城市房屋拆迁单位管理规定（1991.7.8） 553

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 554

城市房屋拆迁管理工作考核标准（试行）（1993.9.22） 556

城市房屋拆迁估价指导意见（2003.12.1） 556

城市房屋拆迁行政裁决工作规程（2003.12.30） 559

城市房屋拆迁工作规程（2005.10.31） 561

国务院宗教事务局、建设部关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知（1993.1.20） 562

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复（1996.7.24） 563

最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复（2005.8.1） 563

国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复（2002.1.24） 563

国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的复函（2002.8.27） 565

建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的复函（2002.12.16） 565

文书范本精选 566

房屋拆迁安置补偿合同 566

建设工程拆迁房屋合同 567

八、房地产税费 569

中华人民共和国城市维护建设税暂行条例（1985.2.8） 569

中华人民共和国房产税暂行条例（1986.9.15） 569

中华人民共和国印花税暂行条例（1988.8.6） 570

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2006.12.31修订） 571

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1993.12.13） 572

中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则（1995.1.27） 572

中华人民共和国营业税暂行条例（1993.12.13） 575

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 576

国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知（2005.5.27） 578

国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知（2003.7.15） 579

财政部、国家税务总局关于调整城镇土地使用税有关减免税政策的通知（2004.10.25） 580

国家税务总局关于离婚后房屋权属变化是否征收契税的批复（1999.6.3） 580

国家税务总局关于出售或租赁房屋使用权是否征收契税问题的批复（1999.7.8） 580

国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复（1999.9.16） 580

财政部、国家税务总局关于公有制单位职工首次购买住房免征契税的通知（2000.11.29） 580

国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复（2004.9.2） 581

财政部、国家税务总局关于住房公积金、医疗保险金、基本养老保险金、失业保险金个人账户存款利息所得免征个人所得税的通知（1999.10.8） 581

财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知（1999.12.2） 581

国家税务总局关于企业住房制度改革中涉及的若干所得税业务问题的通知（2001.4.6） 582

国家税务总局关于房地产开发有关企业所得税问题的通知（2003.7.9） 583

财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知（2005.3.22） 586

国家税务总局关于个人从事房地产经营业务征收营业税问题的批复（1996.12.12） 586

附：营业税问题解答（之一）（1995.4.17） 586

财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的通知（2001.4.19） 590

财政部、国家税务总局关于对消化空置商品房有关税费政策的补充通知（2001.7.23） 590

国家税务总局关于从事房地产业务的外商投资企业若干税务处理问题的通知（1999.12.21） 591

国家税务总局关于外商投资企业征收城市房地产税若干问题的通知（2000.3.8） 591

国家税务总局关于外商投资房地产开发经营企业所得税管理问题的通知（2001.12.20） 591

国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知（2006.5.30） 593

财政部、国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知（2006.6.16） 593

财政部、国家税务总局关于基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、住房公积金有关个人所得税政策的通知（2006.6.27） 594

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 594

国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知（2006.9.14） 596

国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复（2006.9.19） 598

九、城市住房改革 599

1.公有住房改革 599

国务院关于加强国有住房出售收入管理的意见（1996.8.8） 599

国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知（1998.7.3） 599

国家安居工程实施方案（1995.1.20） 601

国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.8.12） 603

实施国家安居工程的意见（1995.3.8） 606

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.19） 608

在京中央和国家机关进一步深化住房制度改革实施方案（1999.8.16） 609

在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见（2000.2.6） 612

附：关于贯彻落实《在京中央和国家机关部级干部住房制度改革实施意见》有关问题的通知（2000.2.18） 614

在京中央和国家机关职工住房面积核定及未达标、超标处理办法（2000.2.21） 615

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金筹集、拨付和管理暂行办法（2000.10.30） 617

在京中央和国家机关事业单位职工购房补贴资金专户管理及使用办法（2000.11.23） 618

中央在京单位已购公有住房上市出售管理办法（2003.8.14） 619

附：关于做好中央在京单位已购公房上市出售工作有关问题的通知（2003.8.28） 621

关于住房资金的筹集、使用和管理的暂行规定（1992.3.1） 622

关于加强出售国有住房资产管理的暂行规定（1995.5.31） 623

关于进一步深化学校住房制度改革加快解决教职工住房问题的若干意见（1998.10.19） 624

关于进一步搞好公有住房出售工作有关问题的通知（1999.2.10） 626

关于进一步推进现有公有住房改革的通知（1999.8.13） 626

关于在京中央和国家机关行政事业单位提高房租增发补贴的通知（1999.11.10） 627

关于进一步深化国有企业住房制度改革加快解决职工住房问题的通知（2000.5.8） 628

关于房改售房工作中几个具体问题处理意见的通知（2000.6.26） 630

关于积极稳妥地推进公有住房租金改革的意见（2000.7.19） 631

关于制止违规集资合作建房的通知（2006.8.14） 632

2.经济适用住房 633

城镇经济适用住房建设管理办法（1994.12.15） 633

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 634

经济适用住房开发贷款管理办法（2008.1.18） 637

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 638

建设部、国家发展计划委员会、国土资源部关于大力发展经济适用住房的若干意见（1998.9.14） 640

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