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第一部分 房屋拆迁法律问题释解 1

第一章 房屋拆迁当事人 3

一、拆迁人及其权利和义务 3

二、被拆迁人概述 5

三、被拆迁人资格的认定 7

四、被拆迁人的权利和义务 8

五、拆迁单位 10

六、房屋拆迁的范围 10

第二章 房屋拆迁行政管理 13

一、房屋拆迁主管部门 13

二、房屋拆迁行政管理的内容 15

三、特殊房屋拆迁管理 16

四、尚未完成拆迁补偿安置项目转让管理 18

五、房屋拆迁的资金和档案管理 20

一、申领房屋拆迁许可证 22

第三章 房屋拆迁程序 22

二、拆迁申请的必备资料 24

三、审查机关的审批 26

四、房屋拆迁公告 26

第四章 房屋拆迁协议 28

一、拆迁协议概述 28

二、拆迁协议的纠纷及解决 29

三、拆迁协议的无效 30

四、拆迁协议的法律后果 32

五、拆迁协议的变更 34

六、拆迁协议的解除和终止 35

附1：房屋拆迁安置补偿合同（范本） 37

附2：建设工程拆迁房屋合同（范本） 40

一、拆迁补偿概述 43

第五章 拆迁补偿 43

二、被拆除房屋的价值确定 44

三、拆迁的产权调换 45

四、设有抵押权房屋的拆迁 46

五、违章建筑的拆除 47

六、临时建筑的拆除 48

第六章 房屋强制拆迁 49

一、房屋强制拆迁概述 49

二、强制拆迁的法定事项和抗辩事由 50

三、行政强制拆迁 52

四、司法强制拆迁 54

五、强制拆迁中应注意的问题 58

第七章 房屋拆迁公证 60

一、拆迁公证概述 60

二、房屋拆迁公证的管辖 61

三、房屋拆迁协议公证 63

四、房屋拆迁证据保全公证 64

五、遗嘱作为拆迁证据的问题 67

第八章 房屋拆迁安置 69

一、房屋拆迁安置概述 69

二、拆迁安置的对象和方式 70

三、拆迁补偿安置协议 71

四、拆迁安置的过渡期限 72

五、补偿安置争议的解决办法 72

六、拆迁安置违约的处理 73

第九章 房屋拆迁的补偿 75

一、房屋拆迁的补偿对象 75

二、拆迁补偿的原则 75

三、拆迁补偿的形式 76

四、共有房产的补偿 79

五、拆迁补偿的标准 80

第十章 集体土地拆迁的房屋补偿 84

一、集体土地房屋拆迁的现状分析 84

二、北京市集体土地房屋拆迁管理办法 86

三、上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置具体规定 89

第十一章 拆迁补偿的价格评估 93

一、拆迁补偿价格评估概述 93

二、房地产估价的原则 94

三、房地产评估机构的选择 96

四、房地产的评估方法 96

五、评估结果的确认 97

第十二章 房屋拆迁的行政处理 98

一、房屋拆迁的行政裁决 98

二、拆迁裁决的行政复议 101

三、房屋拆迁行政赔偿 105

四、房屋拆迁的行政处罚 108

第十三章 房屋拆迁的行政诉讼 114

一、拆迁行政诉讼概述 114

二、拆迁行政诉讼的管辖 118

三、拆迁行政诉讼的诉讼时效期间 120

四、拆迁行政案件的起诉和审理 121

五、拆迁行政诉讼中的举证责任 125

六、拆迁行政案件亟待解决的问题 127

第二部分 房屋拆迁案例解析 137

1．张某某诉湖南浏阳市房地产管理局城市私房拆迁行政裁决案 137

2．刘某某与黄某某房屋加层遮盖相邻权纠纷案 140

3．汤某明等不服上海市南市区人民政府限期拆迁房屋决定案 144

4．成都市未来号商场诉成都市房屋拆迁管理处拆迁安置行政裁决案 148

5．林某诉福州市台江区人民政府拒绝履行拆迁后安置住房法定职责案 154

6．武鸣染织厂不服武鸣县城乡建设委员会强制拆除违章建筑围墙决定案 158

7．杨某某不服永安市建设委员会房屋拆迁裁决案 162

8．忻某某等47人诉上海市徐汇区房产经营公司拆迁补偿案 167

9．牡丹江石油化工机械厂诉牡丹江市利民建筑工程公司、牡丹江市西安区计委房屋动迁协议纠纷案 170

10．曹某某等68人不服上海市静安区房产管理局核发房屋拆迁许可证案 173

11．个体户购买服装城摊位拆迁纠纷案 177

第三部分 房屋拆迁相关法律法规 185

城市房屋拆迁管理条例 185

城市房屋拆迁估价指导意见 192

城市房屋拆迁行政裁决工作规程 197

最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复 203

房屋拆迁证据保全公证细则 204

关于房产登记管理中加强公证的联合通知 208

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则 210

关于城市建设中拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知 213

对《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的函》的复函 214

关于发布城市房屋拆迁管理费的通知 215

北京市城市房屋拆迁管理办法 217

北京市房屋拆迁评估管理暂行规定 227

北京市房屋拆迁评估规则（暂行） 229

北京市国土资源和房屋管理局关于拆迁标准租私房有关问题的通知 231

北京市集体土地房屋拆迁管理办法 233

北京市宅基地房屋拆迁补偿规则 239

上海市城市房屋拆迁管理实施细则 241

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定 259

上海市房屋土地资源管理局关于《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》若干应用问题的通知 263

上海市房屋土地资源管理局关于发布本市征用集体所有土地房屋拆迁委托服务费标准的通知 266

上海市物价局关于发布本市征用集体所有土地居住房屋拆迁补助费标准的通知 267

上海市房屋拆迁评估管理暂行规定 269

深圳经济特区房屋拆迁管理办法 273

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