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一、综合 1

法律 1

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27） 1

中华人民共和国物权法（2007.3.16） 13

中华人民共和国合同法（节录）（1999.3.15） 35

中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28） 51

行政法规及文件 66

城市房地产开发经营管理条例（2011.1.8） 66

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7） 69

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17） 70

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26） 71

部门规章及文件 73

房地产开发企业资质管理规定（2000.3.29） 73

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知（2010.9.30） 75

建设部、商务部、国家发展和改革委员会、中国人民银行、国家工商行政管理总局、国家外汇管理局关于规范房地产市场外资准入和管理的意见（2006.7.11） 76

住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知（2010.11.4） 77

司法解释及文件 77

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19） 77

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24） 79

指导案例 82

盐城港口集团有限公司诉盐城市馨安房地产开发有限公司合作开发房地产合同纠纷案 82

二、房地产开发用地 85

（一）用地管理 85

法律 85

中华人民共和国土地管理法（2004.8.28） 85

行政法规 107

中华人民共和国土地管理法实施条例（2011.1.8） 107

部门规章及文件 111

实际耕地与新增建设用地面积确定办法（2007.9.5） 111

确定土地所有权和使用权的若干规定（2010.12.3） 111

国土资源部办公厅关于土地确权有关问题的复函（2000.3.14） 115

国土资源部办公厅关于对农民集体土地确权有关问题的复函（2005.1.17） 115

闲置土地处置办法（2012.6.1） 115

违反土地管理规定行为处分办法（2008.5.9） 118

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8） 120

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21） 122

住房和城乡建设部、监察部关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（2008.12.13） 124

标准规范 125

土地利用现状分类（GB/T21010—2007）（2007.8.10） 125

（二）土地取得 132

行政法规 132

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19） 132

部门规章及文件 134

城市国有土地使用权出让转让规划管理办法（2011.1.26） 134

土地登记办法（2007.12.30） 135

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2007.9.28） 140

协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11） 142

城市地下空间开发利用管理规定（2011.1.26） 144

国土资源部办公厅关于出让土地改变用途有关问题的复函（2010.2.2） 145

国土资源部办公厅关于企业产权转让涉及国有土地使用权转让有关问题的复函（2006.4.10） 146

司法解释 146

最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18） 146

最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复（2003.4.16） 148

文书范本 148

土地使用权转让合同（参考文本） 148

（三）用地审批 150

行政法规 150

报国务院批准的建设用地审查办法（2010.12.3） 150

部门规章 151

建设项目用地预审管理办法（2008.11.29） 151

建设用地审查报批管理办法（2010.11.30） 152

三、征地拆迁补偿 155

行政法规 155

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21） 155

部门规章及文件 164

征收土地公告办法（2010.11.30） 164

国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知（2010.6.26） 165

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004.11.3） 166

国土资源部关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知（2006.6.21） 167

国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2010.12.3） 169

劳动与社会保障部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.4.28） 170

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3） 171

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1） 174

城市危险房屋管理规定（2004.7.20） 175

司法解释 176

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26） 176

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5） 177

标准规范 179

房产测量规范（节录）（GB/T 17986-2000）（2000.2.22） 179

指导案例 181

1．付洁诉浙江省杭州市房产管理局房屋行政裁决案 181

2．沈阳市甘露饺子馆诉辽宁省沈阳市铁西区人民政府、沈阳市铁西区房产局房屋拆迁行政赔偿案 182

3．李向巨诉黑龙江省哈尔滨市道外区政府房屋拆迁行政赔偿案 184

4．施桂英诉福建省厦门市思明区人民政府行政强制措施案 185

5．宋莉莉诉宿迁市建设局房屋拆迁补偿安置裁决案 187

6．高耀荣诉江苏省溧阳市建设局城市房屋拆迁行政裁决案 188

四、房地产建设 190

（一）综合 190

法律 190

中华人民共和国建筑法（2011.4.22） 190

中华人民共和国招标投标法（1999.8.30） 206

行政法规 210

中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20） 210

工程建设项目招标范围和规模标准规定（2000.5.1） 216

部门规章及文件 217

工程建设项目施工招标投标办法（2013.3.11） 217

工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2013.3.11） 224

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1） 225

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知（2002.2.25） 230

（二）工程管理 231

行政法规 231

建设工程安全生产管理条例（2003.11.24） 231

部门规章及文件 237

建筑施工企业安全生产许可证管理规定（2004.7.5） 237

建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17） 239

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6） 240

建筑工程施工许可管理办法（2001.7.4） 241

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3） 243

建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20） 244

廉租住房建设贷款管理办法（2008.12.3） 248

司法解释 248

最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25） 248

（三）工程质量 250

行政法规 250

建设工程质量管理条例（2000.1.30） 250

部门规章及文件 255

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1） 255

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22） 257

房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30） 259

建设工程质量保证金管理暂行办法（2005.1.12） 260

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定（2000.6.30） 260

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法（2009.10.19） 262

商品住宅性能认定管理办法（试行）（1999.4.29） 262

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定（1998.5.12） 265

住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26） 266

住房和城乡建设部办公厅关于对《住宅室内装饰装修管理办法》有关问题的复函（2009.7.20） 269

房屋建筑工程抗震设防管理规定（2006.1.27） 269

建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见（2004.1.30） 271

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知（2010.5.4） 272

指导案例 276

路中新诉广东省珠海市城市管理行政执法局城建行政处罚案 276

五、房地产交易 278

（一）转让 278

部门规章及文件 278

城市房地产转让管理规定（2001.8.15） 278

商品房销售管理办法（2001.4.4） 279

商品房销售明码标价规定（2011.3.16） 282

城市商品房预售管理办法（2004.7.20） 283

房地产广告发布暂行规定（1998.12.3） 284

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知（2010.4.13） 286

房屋登记办法（2008.2.15） 288

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8） 295

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27） 296

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8） 297

房产测绘管理办法（2000.12.28） 297

司法解释及文件 299

最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知（2012.6.15） 299

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28） 300

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5） 302

最高人民法院关于个人违法建房出售行为如何适用法律问题的答复（2010.11.1） 303

文书范本 303

建设部、国家工商行政管理局关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知（2000.9.13） 303

北京二手房买卖合同（北京市示范文本） 309

公报案例 315

1．黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案 315

2．戴雪飞诉华新公司商品房订购协议定金纠纷案 317

3．张成银诉徐州市人民政府房屋登记行政复议决定案 320

4．邓虎诉孔春能房屋买卖合同纠纷案 322

（二）抵押 324

法律 324

中华人民共和国担保法（节录）（1995.6.30） 324

部门规章及文件 338

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15） 338

建设部关于个人住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记有关问题的试行通知（2005.5.16） 341

建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知（2006.1.13） 342

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11） 345

国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函（2000.11.22） 347

司法解释 347

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8） 347

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14） 354

最高人民法院关于能否将国有土地使用权折价抵偿给抵押权人问题的批复（1998.9.3） 354

（三）租赁 354

部门规章及文件 354

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1） 354

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知（2009.11.18） 356

司法解释 356

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30） 356

文书范本 358

房屋租赁合同（示范文本）（GF-2000-0602） 358

（四）房地产中介服务 360

部门规章及文件 360

房地产经纪管理办法（2011.1.20） 360

房地产估价机构管理办法（2013.10.16） 362

注册房地产估价师管理办法（2006.12.25） 367

标准规范 371

房地产估价规范（GB/T 50291-1999）（1999.2.12） 371

六、住房保障 383

（一）住房公积金 383

行政法规 383

住房公积金管理条例（2002.3.24） 383

部门规范性文件 386

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见（2005.1.10） 386

建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理几个具体问题的通知（2006.3.13） 387

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知（2010.11.2） 388

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知（2010.5.26） 389

（二）经济适用住房 389

法规性文件 389

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7） 389

部门规章及文件 392

经济适用住房管理办法（2007.11.19） 392

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17） 395

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22） 396

已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法（1999.4.22） 397

建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知（2006.8.14） 399

（三）廉租住房、公租房 400

部门规章及文件 400

廉租住房保障办法（2007.11.8） 400

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7） 402

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14） 404

住房和城乡建设部关于加强廉租住房质量管理的通知（2008.3.21） 404

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23） 405

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知（2008.3.3） 406

住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、中国人民银行、国家税务总局、中国银行业监督管理委员会关于加快发展公共租赁住房的指导意见（2010.6.8） 407

七、物业管理 410

行政法规 410

物业管理条例（2007.8.26） 410

部门规章及文件 432

物业承接查验办法（2010.10.14） 432

前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003.6.26） 435

物业服务收费管理办法（2003.11.13） 438

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19） 439

物业服务定价成本监审办法（试行）（2007.9.10） 440

物业服务企业资质管理办法（2007.11.26） 441

住宅专项维修资金管理办法（2007.12.4） 443

国家税务总局关于住房专项维修基金征免营业税问题的通知（2004.6.7） 447

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1） 447

司法解释 452

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14） 452

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15） 453

公报案例 454

无锡市春江花园业主委员会诉上海陆家嘴物业管理有限公司等物业管理纠纷案 454

文书范本 458

前期物业服务合同（示范文本） 458

业主临时公约（示范文本） 463

八、房地产税费 467

行政法规 467

中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例（2011.1.8） 467

中华人民共和国土地增值税暂行条例（2011.1.8） 468

中华人民共和国契税暂行条例（1997.7.7） 468

中华人民共和国房产税暂行条例（2011.1.8） 469

中华人民共和国营业税暂行条例（2008.11.10） 470

中华人民共和国印花税暂行条例（2011.1.8） 471

部门规范性文件 473

房地产开发经营业务企业所得税处理办法（2009.3.6） 473

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通知（2010.5.12） 477

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知（2010.3.9） 478

财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（2011.4.26） 478

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知（2010.9.29） 478

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知（2011.1.27） 478

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知（2009.11.22） 479

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知（2005.10.20） 479

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（2008.10.22） 480

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知（2006.7.18） 480

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