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第一部分 REITs概况 2

第1章 何谓REITS 2

REITs行业的规模 3

REITs的分类 7

获取REITs信息的渠道 19

投资REITs的交易所交易基金（ETF） 23

第2章 为何投资REITs 24

两位数的总回报率 24

红利 25

流动性 26

资产组合分散化 26

抵御通货膨胀 30

透明的法人治理结构 32

第3章 REITs的红利 34

罗克兰REITs 34

REITs的分红率 35

REITs的分红率靠谱吗 37

红利安全性的量化 39

REITs的红利和税收 43

优先股红利 50

结论 52

第4章 租约 53

租约相关的术语 54

四种主要租约 60

租约与租户破产 63

美国财务会计准则委员会（FASB）和租赁会计新准则 64

租约期限和REITs的股价表现 64

第5章 不同物业类型的REITS 66

多样化和专门化REITS 67

使用三净租赁的REITS 70

医疗类REITs 71

物流类REITs 74

酒店/度假类REITs 77

抵押型REITs 80

办公类REITs 85

居住类REITs 89

零售类REITs 93

自助储藏类REITs 99

结论 101

第二部分 REITs的投资要点 104

第6章 专用术语 104

REITs的结构 104

UPREITs（伞形合伙REITs） 105

OP份额 106

DownREITs 108

公开上市、公募非上市及私募REITs 109

外部咨询和外部管理的REITs 113

合格REITs的条件 114

REITs并非有限合伙企业 116

第7章 REITs的投资回报 119

历史总回报率 119

影响REITs股票需求的市场因素 122

REITs与其他投资的吸引力比较（历史经验） 130

影响REITs投资回报的公司特征 136

加权平均资金成本和REITs投资回报 154

在利率上升环境中的REITs投资回报 156

结论 159

第8章 分析REITs 160

经营指标 161

盈利能力指标 165

资产负债表指标与分析 170

估值指标 175

第9章 总结 193

哪些REITs适合我的资产组合 195

进一步的资源 197

附录A 按公司名称字母顺序排名的REITs清单 200

附录B 按股票代码字母顺序排名的REITs清单 209

附录C 按行业分类的REITs清单 218

附录D REITs的信用级别 235

术语表 243

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