图书介绍：本书的主要内容包括：首先，运用主成分法与谱分析法，综合考虑房地产波动的领先指标、同步指标和滞后指标，划分自从房改到随后一届政府执政期间中国房地产周期并分析波动特点。其次，构建相关利益主体的博弈模型，探析相关利益主体的行为选择和结果。在房地产周期波动过程中，利益主体博弈行为特别是地方政府追求以土地出让金为主要收入来源的预算外收入，不断扩大可支配财力，地方政府充分运用各种信息优势和引导预期展开与中央政府、开发商、消费者和银行等利益主体博弈；地方政府之间基于晋升锦标赛为特征的横向博弈竞争加剧对取得更多土地出让金为目的的征地竞赛。第三，通过格兰杰因果检测等方法，验证以土地出让金为主体的土地财政收益与房地产同期波动幅度和方向之间存在密切的因果联系，地方政府主导的以获取土地财政为目标的博弈行为对于房地产周期波动具有显著正相关关系。第四，进一步验证地方政府为争取土地收入进行的横向竞争，利益主体博弈行为对房地产周期波动幅度和方向产生影响，强势利益主体利用预期引导以实现利益最大化。